Rinuncia mutuo dopo perizia immobile.

[Leinda]

Buongiorno,
Racconto in breve cosa sta succedendo:
Dopo la richiesta di mutuo (80%) presso una BCC aspettiamo la valutazione della perizia sull'immobile da comprare che é stata vincolata alla buona riuscita della richiesta di mutuo.
Nel frattempo per motivi personali e di salute non vorremo più acquistare l'immobile.
Se la richiesta di mutuo viene accettata dalla banca ma rifiutata da noir oltre a perdere la caparra data a garanzia al compromesso, alla provvigione dello studio immobiliare e all'uscita del perito della banca c'è altro da pagare?
Ringrazio in anticipo per l'attenzione e le eventuali informazioni /risposte!

 

[manu89ftt]

Ma scusate io non ho mai capito queste clausole sul mutuo, chi acquista alla fine non può sempre uscirne? (Purtroppo per agenzia e venditore?)

Basta che chi compra si tira indietro chiedendo alla banca un mutuo "strano".. un ltv alto ed un rapporto/rata reddito alto mettendo una durata breve ad esempio...

 

[Leinda]

Ma scusate io non ho mai capito queste clausole sul mutuo, chi acquista alla fine non può sempre uscirne? (Purtroppo per agenzia e venditore?)

Basta che chi compra si tira indietro chiedendo alla banca un mutuo "strano".. un ltv alto ed un rapporto/rata reddito alto mettendo una durata breve ad esempio...

Tutti possono sempre uscirne.. Dipende come
Nessuno chiede mutui "strani"..
Magari non é il forum/discussione giust/a in cui discutere di questo

 

[manu89ftt]

Tutti possono sempre uscirne.. Dipende come
Nessuno chiede mutui "strani"..
Magari non é il forum/discussione giust/a in cui discutere di questo

Basta voler fare un mutuo di durata bassa.. visti i tassi così saliti.. sto sentendo tanta gente che per questo discorso non riescono più a prendere il mutuo e non vogliono passare al 30 anni perché pagano una mazzata di interessi

 

[Perizio]

Beh, si può essere anche portati in causa...

 

[manu89ftt]

Mah probabilmente si, infatti c'è da pensarci bene prima di farlo... io comunque su molte case che sono andato a vedere non accettavano la sospensiva mutui, caparra e se non ti danno il mutuo amen...

 

[francesca63]

Ma scusate io non ho mai capito queste clausole sul mutuo, chi acquista alla fine non può sempre uscirne? (Purtroppo per agenzia e venditore?)

No, in alcuni casi la condizione sospensiva è correttamente formulata, in modo che l'acquirente non possa tirarsi indietro a suo piacimento.
O perlomeno, se si tira indietro senza motivo perde provvigioni e caparra. E il non voler pagare una rata più alta del previsto non è un buon motivo, visto che prima di impegnarsi con una proposta bisognerebbe pensarci seriamente.

Ma se la sospensiva è scritta in modo superficiale, è evidente che l'acquirente è più libero, e il venditore ( e l'agenzia) sono meno tutelati e soggetti ai capricci altrui.

 

[Luther]

No, in alcuni casi la condizione sospensiva è correttamente formulata, in modo che l'acquirente non possa tirarsi indietro a suo piacimento.
O perlomeno, se si tira indietro senza motivo perde provvigioni e caparra. E il non voler pagare una rata più alta del previsto non è un buon motivo, visto che prima di impegnarsi con una proposta bisognerebbe pensarci seriamente.

Ma se la sospensiva è scritta in modo superficiale, è evidente che l'acquirente è più libero, e il venditore ( e l'agenzia) sono meno tutelati e soggetti ai capricci altrui.

Perdona Francesca, ma qui sul forum abbiamo ampia letteratura di inadempienze, che io ritengo in ottima fede da parte del promissario acquirente, per l'impossibilità formale di dimostrare un diniego della banca.

Mi hai tirato le orecchie facendomi notare che la formula " in mancanza di comunicazione di accesso al mutuo il contratto perde efficacia" fosse ad esclusiva tutela dell'acquirente.

Ma vi sarà ben modo di redigere una sospensiva che tuteli tutti i tre attori, venditore, acquirente e mediatore, comprensiva della potenziale cattiva fede di uno dei tre.

 

[specialist]

Ma scusate io non ho mai capito queste clausole sul mutuo, chi acquista alla fine non può sempre uscirne? (Purtroppo per agenzia e venditore?)

Basta che chi compra si tira indietro chiedendo alla banca un mutuo "strano".. un ltv alto ed un rapporto/rata reddito alto mettendo una durata breve ad esempio...

Se partiamo da questi presupposti puoi ben comprendere che un venditore, già poco incline ad accettare sospensive di acquirenti velleitari, o si rivolge esclusivamenti a compratori più seri o non accetta del tutto le sospensive (sarebbe la soluzione più auspicabile).

 

[Marcotobi]

partiamo dal presupposto che io non ho fatto cosi, ma mi son trovato l'immobile come lo volevo nella zona che volevo in un momento in cui l'acquisto non era in programma.

Detto questo, oggi l'ideale sarebbe prima andare a chiedere l'approvazione reddituale, tipo mutuo in tasca di intesa, poi fare una proposta vincolata al mutuo che a quel punto può essere ostacolato solo dalla perizia. In questo caso se il venditore non accettasse la sospensiva mi farei due domande.

è pur sempre uno scambio commerciale, io ti garantisco la risposta sul reddito, tu mi garantisci che l'immobile sia ok.

 

[Bagudi]

partiamo dal presupposto che io non ho fatto cosi, ma mi son trovato l'immobile come lo volevo nella zona che volevo in un momento in cui l'acquisto non era in programma.

Detto questo, oggi l'ideale sarebbe prima andare a chiedere l'approvazione reddituale, tipo mutuo in tasca di intesa, poi fare una proposta vincolata al mutuo che a quel punto può essere ostacolato solo dalla perizia. In questo caso se il venditore non accettasse la sospensiva mi farei due domande.

è pur sempre uno scambio commerciale, io ti garantisco la risposta sul reddito, tu mi garantisci che l'immobile sia ok.

Proprio perchè a volte si abusa della condizione sospensiva, alcuni venditori non la vogliono, così come magari non vogliono tenere la casa ferma per tempi biblici, in attesa di un avveramento della condizione.