Rinuncia proposta di acquisto e l'assegno?

[francescad]

Salve a tutti,
L'acquirente ha rinunciato alla proposta di acquisto che, come venditrice, avevo firmato, quali sono le sorti dell'assegno dato in deposito all'agenzia dall'acquirente?

 

[proge2001]

Salve a tutti,
L'acquirente ha rinunciato alla proposta di acquisto che, come venditrice, avevo firmato, quali sono le sorti dell'assegno dato in deposito all'agenzia dall'acquirente?

L'agenzia deve consegnare l'assegno in deposito presso di essa, al proprietario dell'appartamento, in quanto con la firma di accettazione della proposta di acquisto, il contratto si è concluso.

 

[francescad]

Grazie per la tua risposta. Per ora l'agenzia non mi ha comunicato nulla in merito. Sulla proposta di acquisto pero' l'agenzia ha scritto che se l'acquirente avesse rinunciato, l'agenzia avrebbe trattenuto l'assegno come penale. Ciò significa che io non riceverò nulla suppongo...?
P.s. Buon Anno!

 

[H&F]

Grazie per la tua risposta. Per ora l'agenzia non mi ha comunicato nulla in merito. Sulla proposta di acquisto pero' l'agenzia ha scritto che se l'acquirente avesse rinunciato, l'agenzia avrebbe trattenuto l'assegno come penale. Ciò significa che io non riceverò nulla suppongo...?
P.s. Buon Anno!

Scusami, ma non ci posso credere

 

[skywalker]

Se qualcuno mi spiega come l'agenzia può incassare un assegno non trasferibile ed intestato al venditore o è un genio o è un abile falsario.
L'unica alternativa è che l'agenzia si sia fatta fare un assegno non, come dovrebbe essere, intestato al venditore ma intestato all'agenzia stessa e questo prevederebbe già una buona dose di malafede...a questo punto però diventa inevitabilmente materia per avvocati...
Hai una copia del contratto o della proposta d'acquisto?
...a questo punto penso di no...vero?

 

[merybel]

questo argomento dell'assegno l'ho toccato pochi giorni fà con il mio consulente che mi segue,ma devo aver letto qualcosa anche qui,assegno come caparra confirmatoria vuol dire che se l'acquirente si ritira per qualsiasi ragione non và restituito ma resta a chi vende casa e non l'agenzia come penale se l'affare non si conclude non si dovrebbe pagare la mediazione,ho si?

 

[merybel]

una domanda,una casa può essere rogitata senza la dichiarazione di agibilità?se non c'è ed è obligatorio il notaio prima di far firmare lo fà richiedere,se io 6 anni fà ho firmato il rogito e non c'è stato da parte del notaio una richiesta,ora se vendessi sono obligata a fornire tale dichiarazione?mi hanno riferito che se un agenzia non notifica all'acquirente che l'agibilità non c'è sono obligati a risarcire l'acquirente?io vi ho girato la cosa come me l'hanno riferita

 

[studiopci]

questo argomento dell'assegno l'ho toccato pochi giorni fà con il mio consulente che mi segue,ma devo aver letto qualcosa anche qui,assegno come caparra confirmatoria vuol dire che se l'acquirente si ritira per qualsiasi ragione non và restituito ma resta a chi vende casa e non l'agenzia come penale se l'affare non si conclude non si dovrebbe pagare la mediazione,ho si?

Se la proposta è stata controfirmata per accettazione e debitamente trasmessa a conoscenza del proponente.. il negozio giuridico della compravendita è concluso, per cui l'assegno allegato alla proposta... se imputato a titolo di deposito fiduciario... che con l'accettazione diventa caparra confirmatoria, deve essere consegnato al venditore e da esso trattenuto ed incassato anche se il proponente in seguito si ritira, per lo stesso motivo ( il negozio giuridico della compravendita è concluso ) l'agenzia deve essere pagata... per logica conseguenza se la proposta non è stata accettata, il tutto non ha valore... discorso a parte è se l'assegno è stato intestato a persona diversa dal venditore... tutto stà nel vedere nella proposta cosa è scritto, se l'assegno indicato in proposta ( se è stato indicato beninteso ) come caparra confirmatoria è nella realtà intestato all'agenzia... il collega ha commesso una grave mancanza che potrà essere rilevata nelle sedi competenti, se invece in proposta non è stato riportato quell'assegno ma altro... il collega ha commesso una scorrettezza. Fabrizio

 

[francescad]

Buon giorno a tutti!
Si ho una copia della proposta di acquisto ed ora vi trascrivo nella parte specifica cosa riportano.
"A) PREZZO DI ACQUISTO Euro 180000 di cui:
Euro 10.000 vengono versate come segue:
1) Euro 10.000 versate a mani del sig. Agenzia alla firma del presente e che a parte rilascia regolare ricevuta;
[...]
La rinuncia all'acquisto ovvero il rifiuto all'invito espresso dall'agenzia a riprodurre il contenuto della presente comporterà la perdita di quanto indicato alla lettera A) che resterà acquisito dall'Agenzia a titolo di penale"

Quelle 10.000 euro erano sotto forma di assegno.

 

[studiopci]

Per come riporti... la scrittura privata è valida , inusuale ma formalmente valida... se hai accettato che i soldi invece che essere dati a te venissero dati all'agenzia ... rientra nella tua decisione... salvo vedere tutto il testo della proposta per come è stato redatto... da quello che vedo e leggo da te riportato non rilevo nessun errore formale. Fabrizio