Rinuncia proposta di acquisto e l'assegno?

[francescad]

Ok grazie mille, ovviamente non avevo letto questo particolare importante...non si pensa mai che l'acquirente decida di non acquistare più...
Grazie ancora Studiopci

 

[studiopci]

Purtroppo bisogna persarlo... Auguri. Fabrizio

 

[Utente Cancellato 44565]

Scusa sudiopci ma il diritto del mediatore alla provvigione sorge nel momento in cui l'affare viene concluso
grazie al suo intervento.

Ora io chiedo: per quale prestazione quest'agenzia rilascia una ricevuta di 10k senza nemmeno sottoporre la proposta al venditore?

Non è un controsenso?

 

[H&F]

una domanda,una casa può essere rogitata senza la dichiarazione di agibilità?se non c'è ed è obligatorio il notaio prima di far firmare lo fà richiedere,se io 6 anni fà ho firmato il rogito e non c'è stato da parte del notaio una richiesta,ora se vendessi sono obligata a fornire tale dichiarazione?mi hanno riferito che se un agenzia non notifica all'acquirente che l'agibilità non c'è sono obligati a risarcire l'acquirente?io vi ho girato la cosa come me l'hanno riferita

Ciao Mery.bel. Se vuoi più risposte, mi permetto di consigliarti di spostare la tua domanda in una nuova discussione. Cordialmente

 

[H&F]

Buon giorno a tutti!
Si ho una copia della proposta di acquisto ed ora vi trascrivo nella parte specifica cosa riportano.
"A) PREZZO DI ACQUISTO Euro 180000 di cui:
Euro 10.000 vengono versate come segue:
1) Euro 10.000 versate a mani del sig. Agenzia alla firma del presente e che a parte rilascia regolare ricevuta;
[...]
La rinuncia all'acquisto ovvero il rifiuto all'invito espresso dall'agenzia a riprodurre il contenuto della presente comporterà la perdita di quanto indicato alla lettera A) che resterà acquisito dall'Agenzia a titolo di penale"

Quelle 10.000 euro erano sotto forma di assegno.

1) Non mi sembra neanche in lingua italiana.

2) E' in conto prezzo : a me sembra di competenza del venditore e solo di lui.
Il venditore deve pagare la sua quota di provvigioni : corrisponde esattamente a 10.000 ? Non credo.

Qui è da Codice Penale.

 

[H&F]

Per come riporti... la scrittura privata è valida , inusuale ma formalmente valida... se hai accettato che i soldi invece che essere dati a te venissero dati all'agenzia ... rientra nella tua decisione... salvo vedere tutto il testo della proposta per come è stato redatto... da quello che vedo e leggo da te riportato non rilevo nessun errore formale. Fabrizio

Sono perplesso sulla tua risposta.
Le clausole devono rispettare determinate condizioni.
Una clusola del genere ha valore ?
Più che clausola "leonina", sembra "truffaldina".
L'agente avrebbe trattenuto fino al rogito la somma, parte del prezzo, a che titolo ?
Non basta la firma del promittente venditore a rendere legittima una clausola contro legge. In pratica la penale l'ha pagata la parte adempiente.

Ma, è proprio vero oogni giorno si impara qualcosa di nuovo !

Non credo che questo formulario sia depositato in Camera di Commercio.
Al posto di francescad, andrei domani mattina subito alla CCIA a vedere se il formulario è depositato. Non ci si può fare prendere in giro così.

 

[francescad]

Grazie H&F, é vero non si finisce mai di imparare, purtroppo anche a proprie spese...
Cmq verificherò quanto hai consigliato. Ti ringrazio

 

[studiopci]

Scusa sudiopci ma il diritto del mediatore alla provvigione sorge nel momento in cui l'affare viene concluso
grazie al suo intervento.

Ora io chiedo: per quale prestazione quest'agenzia rilascia una ricevuta di 10k senza nemmeno sottoporre la proposta al venditore?

Non è un controsenso?​

Purtroppo esiste la libera trattazione e sottoscrizione degli accordi, che se non sono contrari a leggi principali hanno valore legale, mi spiego meglio... il diritto del mediatore sorge nel momento in cui l'affare è concluso per effetto del suo intervento, ma se io decido di riconoscere al mediatore... a titolo di penale una somma TOT che pagherò qualora l'affare non vada in porto, lo sottoscrivo e lo accetto, mi si potrà imputare di pazzia ma non di andare contro a qualche legge... ecco perchè ho detto che da quello che leggo la cosa non mostra nessun illeggittimità, salvo vedere nel contesto della proposta come è stata inserita questa opzione di penale... purtroppo sotto il profilo giuridico la cosa è discutibile ma legale, sotto il profilo professionale non è neanche discutibile.

In pratica la penale l'ha pagata la parte adempiente.

Capisco il concetto... ma purtroppo ( almeno sulla carta e da quello che viene riportato ) non è così... e il modello di proposta depositata o meno alla CCIAA lascia il tempo che trova... detto inter nos il collega pagherà al massimo una multa se non ha depositato il modello, ma comunque se la proposta fila giuridicamente ( ripeto da quello riportato non mi sembra ci siano problemi ) nessuno potrà obiettargli molto...
Fabrizio

 

[proge2001]

Mi sfugge un passaggio. In fase di proposta di acquisto le agenzie immobiliari si fanno lasciare un assegno di caparra da allegare alla proposta stessa. L'assegno di caparra DEVE essere intestato al proprietario dell'immobile, ma tenuto in deposito fiduciario gratuito dall'agenzia. Ora, se l'agenzia ha in mano un assegno di 10k non vedo come faccia ad incassarlo, a meno che... non sia intestato direttamente all'agenzia, cosa scorrettissima!

 

[studiopci]

Mi sfugge un passaggio. In fase di proposta di acquisto le agenzie immobiliari si fanno lasciare un assegno di caparra da allegare alla proposta stessa. L'assegno di caparra DEVE essere intestato al proprietario dell'immobile, ma tenuto in deposito fiduciario gratuito dall'agenzia. Ora, se l'agenzia ha in mano un assegno di 10k non vedo come faccia ad incassarlo, a meno che... non sia intestato direttamente all'agenzia, cosa scorrettissima!

Il nodo della questione è proprio questo... se l'assegno è stato imputato non come deposito fiduciario che diventa caparra confirmatoria, bensì come penale per l'agenzia ... è lapalissiano che sia scorretto ma purtroppo se accettato è inattaccabile... beninteso se è stato scritto nei modi da renderlo inattaccabile. Fabrizio