Ripartizione conguaglio spese ordinarie fra venditore e acquirente

[ludovica83]

non è che intende il fondo cassa per i lavori di manutenzione...
Negli anni si chiede di integrarlo... anche per sopperire momentaneamente a coloro che sono in ritardo con il pagamento delle spese...

Il fondo cassa non è stato accettato ce lo ha presentato e basta.... come ho già detto serve a ripianare i condomini morosi in attesa che paghino.
Io cmq non pagherò nulla finché non mi da la liberatoria che avrebbe dovuto allegare al rogito mesi fa. da quella infatti si evince che sono pienamente a credito.

Perché mi hai risposto di NO quando ho preso in pieno in tuo problema? Ho parlato di fondo cassa... alla fine quello è... Ho parlato di morosità di certi inquilini e così è...

Non pensare di essere l'unica a cui successo che per un periodo seppur molto limitato si sia trovata a doversi vedere crescere le rate costantemente perché invece di pagare, c'era chi "se la prendeva comoda".
La questione è stata risolta cambiando l'amministratore... nell'anno tutto il debito è stato recuperato... E quando il problema si è risolto, è stato ridotto il fondo.

Non ha molto senso quello che dici che ve lo ha solo presentato. Verifica i verbali che son stati fatti nelle riunioni di condominio. Senza quel fondo, il condominio è costretto a fare causa nell'immediato, con aggravio di ulteriore spese. E questa cosa avrebbe danneggiato anche te nella tua vendita, perché ci si tiene ben lontani da condomini con queste problematiche: se non si pagano + i fornitori tutti sanno cosa succede...

Da quello che ho potuto constatare, alla prima riunione di condominio con oggetto il bilancio annuale/consuntivo/preventivo l'amministratore avrà fatto la chiusura della tua posizione e dovrà consegnarti un assegno con i soldi.

Se pensi che l'amministratore non amministri o nn ti soddisfa l'operato... non resta altro che riunirsi con gli altri condomini PAGANTI e decidere di defenestrare l'amministratore. Ti devi attivare... in modo tale che siate pronti ad effettuarlo durante la riunione di bilancio dove avviene anche il rinnovo del suo mandato.
In questo modo è meno problematico anche il trapasso.

 

[Migbenit]

Perché mi hai risposto di NO quando ho preso in pieno in tuo problema? Ho parlato di fondo cassa... alla fine quello è... Ho parlato di morosità di certi inquilini e così è...

Non pensare di essere l'unica a cui successo che per un periodo seppur molto limitato si sia trovata a doversi vedere crescere le rate costantemente perché invece di pagare, c'era chi "se la prendeva comoda".
La questione è stata risolta cambiando l'amministratore... nell'anno tutto il debito è stato recuperato... E quando il problema si è risolto, è stato ridotto il fondo.

Non ha molto senso quello che dici che ve lo ha solo presentato. Verifica i verbali che son stati fatti nelle riunioni di condominio. Senza quel fondo, il condominio è costretto a fare causa nell'immediato, con aggravio di ulteriore spese. E questa cosa avrebbe danneggiato anche te nella tua vendita, perché ci si tiene ben lontani da condomini con queste problematiche: se non si pagano + i fornitori tutti sanno cosa succede...

Da quello che ho potuto constatare, alla prima riunione di condominio con oggetto il bilancio annuale/consuntivo/preventivo l'amministratore avrà fatto la chiusura della tua posizione e dovrà consegnarti un assegno con i soldi.

Se pensi che l'amministratore non amministri o nn ti soddisfa l'operato... non resta altro che riunirsi con gli altri condomini PAGANTI e decidere di defenestrare l'amministratore. Ti devi attivare... in modo tale che siate pronti ad effettuarlo durante la riunione di bilancio dove avviene anche il rinnovo del suo mandato.
In questo modo è meno problematico anche il trapasso.

forse mi sono espressa male.
vediamo di chiarire. Il fondo cassa era presente da sempre nel bilancio peccato che ogni anno regolarmente non sia sufficiente nemmeno se lo triplichiamo in quanto vi sono condomini che sono in arretrato di addirittura un anno e pagano quando gli pare e quello che vogliono loro. Te capisci bene, che in un condominio con un bilancio di 15 mila euro (siamo pochi), non si puào avere un fondo cassa di pari importo perchè i soliti furbetti non pagano.
Il risultato é che i condomini virtuosi (io sono fra quelle), si sobbarcano regolarmente per la famosa questione della solidarietá del condominio tutte le spese dei morosi e l'amministratore, invece di fare un decreto ingiuntivo con spese avvocato a loro carico continua a tergiversare (e NON Ê per complicitá con i morosi bada bene, semplicemente si vuole evitare rogne!!)
Eccerto che i fornitori giustamente si rivolgono al condominio tutto che è il loro committente, per il pagamento delle loro fatture ma possibile che oltre al fondo cassa anticipato dobbiamo sempre rianticiparne un altro a metá gestione perché in cassa non ci sono piú soldi?
Tanto per darti un'idea.... nel 2016 non ho pagato proprio nulla in quanto ero a credito per tutte le quattro rate ordinarie

 

[Migbenit]

forse mi sono espressa male.
vediamo di chiarire. Il fondo cassa era presente da sempre nel bilancio peccato che ogni anno regolarmente non sia sufficiente nemmeno se lo triplichiamo in quanto vi sono condomini che sono in arretrato di addirittura un anno e pagano quando gli pare e quello che vogliono loro. Te capisci bene, che in un condominio con un bilancio di 15 mila euro (siamo pochi), non si puào avere un fondo cassa di pari importo perchè i soliti furbetti non pagano.
Il risultato é che i condomini virtuosi (io sono fra quelle), si sobbarcano regolarmente per la famosa questione della solidarietá del condominio tutte le spese dei morosi e l'amministratore, invece di fare un decreto ingiuntivo con spese avvocato a loro carico continua a tergiversare (e NON Ê per complicitá con i morosi bada bene, semplicemente si vuole evitare rogne!!)
Eccerto che i fornitori giustamente si rivolgono al condominio tutto che è il loro committente, per il pagamento delle loro fatture ma possibile che oltre al fondo cassa anticipato dobbiamo sempre rianticiparne un altro a metá gestione perché in cassa non ci sono piú soldi?
Tanto per darti un'idea.... nel 2016 non ho pagato proprio nulla in quanto ero a credito per tutte le quattro rate ordinarie

ed é una certezza che cambieremo amministratore.... peccato perché é una persona onesta e corretta, gli mancano solo le palle!!

 

[Utente Cancellato 65257]

L'onestá non và pari passo con la funzione primaria di un buon amministratore che è in primis far pagare a TUTTI le spese condominiali un amministratore onesto ovvio non deve scappare con la cassa o intascarsi soldi non dovuti ma deve soprattutto fare la cosa giusta per tutti i condomini in forza del mandato conferitogli. Affermò che ogni amministratore ha gli strumenti legali tra cui il DI decreto ingiuntivo per far pagare le spese di gestione a tutti un amministratore che periodicamente fa ricadere gli errori di alcuni sempre sulle stesse persone non è assolutamente un buon amministratore.Per Il prossimo che prenderete accertatevi che abbia un buon studio legale alle spalle che vi tuteli in certi casi anche dai condomini stessi oltre che da terzi.

 

[Migbenit]

L'onestá non và pari passo con la funzione primaria di un buon amministratore che è in primis far pagare a TUTTI le spese condominiali un amministratore onesto ovvio non deve scappare con la cassa o intascarsi soldi non dovuti ma deve soprattutto fare la cosa giusta per tutti i condomini in forza del mandato conferitogli. Affermò che ogni amministratore ha gli strumenti legali tra cui il DI decreto ingiuntivo per far pagare le spese di gestione a tutti un amministratore che periodicamente fa ricadere gli errori di alcuni sempre sulle stesse persone non è assolutamente un buon amministratore.Per Il prossimo che prenderete accertatevi che abbia un buon studio legale alle spalle che vi tuteli in certi casi anche dai condomini stessi oltre che da terzi.

eh si... mi sa che non vi sia altra soluzione che cambiarlo. Aggiungo che un buon amministratore deve anche avere LE PALLE per tacitare un condomino troppo invadente nelle riunioni e prendere le parti dei condomini che in una diatriba avessero ragione, sempre ovviamente avvalendosi del regolamento del condominio e della legge e del codice civile che regola la materia in questione (chiaro... con l'aiuto di un avvocato).
Se no.... sono sempre i soliti a pagare e a rimetterci in prima persona!!