Salve a tutti, volevi sottoporvi un problema con cui sto trattando nell’ultimo periodo.
In campagna c’è una strada privata ghiaiata lunga circa 250 metri con 4 accessi. I primi due accessi sono pochi metri dopo l’inizio della strada e sono di proprietà del signor C., uno va ad un immobile dato in affitto e una va ad un capanno. Dopo circa 200 c’è l’accesso all’immobile di mia proprietà e infine, in fondo, c’è la proprietà sempre del signor C. dove lui vive.
Ai lati di questa strada i terreni sono tutti di proprietà di vari proprietari ma niente di mio.
La proprietà invece della strada è cosi divisa, i primi 200 metri sono 50% sig. C. (sempre lui) 25% sig. T. 25% sig. D. mentre io ho solo il diritto di passaggio fino al mio accesso.
Gli ultimi 50 metri che vanno dal mio accesso fino alla proprietà del sig. C. sono 50% di mia proprietà e 50% del sig. D. e il sig. C. ha ovviamente il diritto di passaggio.
Su questa strada ghiaiata passano spesso mezzi agricoli dei contadini che hanno in affitto i terreni ai lati.
Il problema è sorto quando improvvisamente il sig. C., senza mandarmi ne lettere ne preventivi, ha deciso di eseguire manutenzione su questo stradello eseguendo lavori per 4000 euro + IVA facendosi intestare la fattura a se stesso.
La fattura recita “sistemazione borsello, scarifica del manto stradale e compattazione del terreno di posa strato di stabilizzato sparsa a strati e livellato in tutto il borsello. Dopo sei mesi si è proceduto al controllo ed alla ricompattazione del terreno di posa”.
Il sig. C. paga interamente e dopo qualche mese mi chiede il 480xmille (48%) in virtù di una scrittura di un vecchio rogito che dice “la parte acquirente dichiara di essere edotta che l’accesso al fabbricato avviene mediante uno stradello ghiaiato che consente l’accesso anche ad altre proprietà e la cui manutenzione farà carico per 480xmille alla parte acquirente stessa”.
A parte che la cifra mi pare folle per il tipo di lavoro eseguito (ho sentito altri che mi avrebbero chiesto un quinto di quanto speso da C.) volevo chiedere se C. può chiedermi il 48% di quanto speso in questo modo e io devo pagare stando zitto? E il prossimo anno potrebbe rifarlo senza chiedermi niente e facendomi pagare di nuovo una cifra del genere?
Io per adesso non ho pagato la cifra richiesta ma proprio ieri mi è arrivata la ingiunzione dal giudice di pace.
Grazie a tutti in anticipo
In campagna c’è una strada privata ghiaiata lunga circa 250 metri con 4 accessi. I primi due accessi sono pochi metri dopo l’inizio della strada e sono di proprietà del signor C., uno va ad un immobile dato in affitto e una va ad un capanno. Dopo circa 200 c’è l’accesso all’immobile di mia proprietà e infine, in fondo, c’è la proprietà sempre del signor C. dove lui vive.
Ai lati di questa strada i terreni sono tutti di proprietà di vari proprietari ma niente di mio.
La proprietà invece della strada è cosi divisa, i primi 200 metri sono 50% sig. C. (sempre lui) 25% sig. T. 25% sig. D. mentre io ho solo il diritto di passaggio fino al mio accesso.
Gli ultimi 50 metri che vanno dal mio accesso fino alla proprietà del sig. C. sono 50% di mia proprietà e 50% del sig. D. e il sig. C. ha ovviamente il diritto di passaggio.
Su questa strada ghiaiata passano spesso mezzi agricoli dei contadini che hanno in affitto i terreni ai lati.
Il problema è sorto quando improvvisamente il sig. C., senza mandarmi ne lettere ne preventivi, ha deciso di eseguire manutenzione su questo stradello eseguendo lavori per 4000 euro + IVA facendosi intestare la fattura a se stesso.
La fattura recita “sistemazione borsello, scarifica del manto stradale e compattazione del terreno di posa strato di stabilizzato sparsa a strati e livellato in tutto il borsello. Dopo sei mesi si è proceduto al controllo ed alla ricompattazione del terreno di posa”.
Il sig. C. paga interamente e dopo qualche mese mi chiede il 480xmille (48%) in virtù di una scrittura di un vecchio rogito che dice “la parte acquirente dichiara di essere edotta che l’accesso al fabbricato avviene mediante uno stradello ghiaiato che consente l’accesso anche ad altre proprietà e la cui manutenzione farà carico per 480xmille alla parte acquirente stessa”.
A parte che la cifra mi pare folle per il tipo di lavoro eseguito (ho sentito altri che mi avrebbero chiesto un quinto di quanto speso da C.) volevo chiedere se C. può chiedermi il 48% di quanto speso in questo modo e io devo pagare stando zitto? E il prossimo anno potrebbe rifarlo senza chiedermi niente e facendomi pagare di nuovo una cifra del genere?
Io per adesso non ho pagato la cifra richiesta ma proprio ieri mi è arrivata la ingiunzione dal giudice di pace.
Grazie a tutti in anticipo
