Ripartizione spese rifacimento muretto di cinta

[Silvia1976]

Buon giorno a tutti, sto per andare a d abitare in un appartamento sito al
piano terra di un condominio di 4 piani. Oltre ad avere una terrazza a livello ad uso esclusivo, la mia proprietà comprende un muretto che cinge tutta la terrazza. Visto che necessita di lavori di manutenzion straordinaria, la spesa è solo di mia competenza, o deve partecipare anche il condominio?
Grazie per la risposta.

 

[Architetto]

Se come dicci la terrazza è dichiarata ad uso (o di pertinenza) esclusiva, ma non di proprietà, allora il bene non tuo unicamente ma soltanto in tuo uso "esclusivo" e pertanto rientra nella ripartizione delle spese condominiali, mentre tutto ciò che fa parte della normale gestione è unicamente a tuo carico...
contrariamente la spesa è pienamente a tuo carico...
spero esserti stato d'aiuto...

 

[jef32]

non si capisce niente... cosa hai scritto?

 

[Architetto]

Cerco di essere più semplice, anche se scritto in italiano...
La terrazza se nel rogito è dichiarata ad uso (o pertinenza) esclusiva, ma non di proprietà, allora non tua di proprietà, ma soltanto in tuo uso "esclusivo" e pertanto rientra nella ripartizione delle spese condominiali... e tutto ciò che fa parte della normale gestione è unicamente a tuo carico...
Se nel rogito la terrazza è indicata come prorpietà privata allora ne rispondi direttamente in unica forma e non puoi chiedere nulla al condominio...
Spero di essere stato chiaro...

 

[Silvia1976]

Sei stato chiarissimo. Grazie.

 

[Procicchiani]

architetto, non concordo
per un terrazzo a livello che sia ad uso esclusivo o in proprità esclusiva il riparto delle spese è sempre e comunque come prevede l'art. 1126 salvo deroghe nel reg contrattuale
1/3 per chi ha la proprietà o l'uso escluvo (per la funzione terrazzo)
e 2/3 per chi è sotto avendone la funzione di tetto


le ringhiere/muretti etc... dei terrazzi a livello, normalmente avendo come funzione principale quella di impedire al proprietario del terrazzo di cadere di sotto, sono proprietà privata
ma in questo caso, non c'è questa funzione, potrebbe anche non esserci il muretto, potrebbe esserci solo una siepe o una striscia colorata per terra, propendo per consideralo un muro di confine e se confina con la parte comune, in teoria la spesa è a metà, dico in teoria, perchè silvia non avrà mai la maggioranza per fare quel lavoro considerandolo una spesa da dividere con il condomino, quindi se silvia pensa che il muretto faccia schivo, si dovrà rassegnare a pagare tutto, oppure si rassegna ad un muro brutto, e se anche perde i pezzi, non si fà male nessuno

 

[Architetto]

Procicchiani...concordo con quello che dici, ma il mio tipo di intervento e chiarito sulle funzioni di assegnazione, ovvero se di pertinenza interviene il condominio e parte l'assegnatario, se di proprietà tutto in capo a quest'ultimo... il tutto perchè mi rifaccio all'art. 1123 del c.c. ...
spero di essere stato più chiaro adesso...