Ripartizione spese straordinarie

[Tremendix]

Salve,

vorremmo comprare un appartamento in un palazzo su cui hanno fatto dei lavori di manutenzione straordinaria (cappotto).
I venditori dicono che si può recuperare il 55% dell'importo speso.
Fino ad oggi hanno recuperato solo una rata e dicono che gli spetterebbe ancora un'altra (2011 su dichiarazione 730/2010) e poi niente altro.

Se loro finiscono di pagare le spese e chiudono i conti con l'amministratore del palazzo, il rimborso negli anni seguenti a chi andrà?
Sarebbe più conveniente se lo pagassimo noi o risulta troppo complicato fare questo cambio?

Come avviene effettivamente il rimborso? Si basa sul reddito?

Grazie anticipatamente per le risposte

 

[fpsoft]

Il rimborso segue l'immobile. Voi non dovete pagare nulla delle spese del cappotto e usufruirete delle detrazioni relative ai periodi d'imposta nei quali l'immobile risulta di vostra proprietà. Inoltre le spese di manutenzione straordinaria sono tutte a carico di colui che era il proprietario al momento della delibera assembleare. Il rimborso va nella dichiarazione dei redditi, ovviamente dovete farvi dare tutta la documentazione (fatture, pagamenti).

 

[Tremendix]

Ma il rimborso segue anche il reddito o è già fissato e resterà quello definito (55%) del restante?

Tutto questo può essere trascritto nell'atto di vendita della casa?