Ripartizione spese tetto

[marcanto]

Per essere "bianca" serve amministratore, tabelle millesimali ma soprattutto condo'mini minimamente edotti su diritto, norma e giurisprudenza condominiale.

 

[Bagudi]

Sembra facile....non è così scontato....
Poi l amministratore lui decide chi deve pagare? In base a cosa??? Mmmmm la vedo nera

Esistono apposta gli amministratori di condominio, che decidono in base alle leggi e al codice civile...

 

[bepix]

L'ignoranza è forte in questa discussione. Sarà difficile imporre un amministratore adesso che si sono fossilizzati sulle loro convinzioni.
L'amministratore oltre che obbligatorio per legge nel tuo caso, regola e gestisce le spese e le relazioni tra i condomini. A maggior ragione adesso che serve un intervento straordinario

 

[marcanto]

Tutto giusto !!!!
ma diciamocela onestamente, un amministratore significa anche oneri da sostenere.
forse è questo il punto.

Ma considerato che si tratta di un complesso edilizio non di quelli semplici o consueti, con parti comuni articolate e non individuabili a prima vista, l'amministratore e relative tabelle farebbe chiarezza in un marasma di confusione.
ma per quel complesso edilizio servirebbe uno bravo, ma proprio bravo e qualificato !!

 

[marcanto]

L'ignoranza è forte in questa discussione.

da parte di chi ????

 

[Bagudi]

Ovviamente da chi non è in condominio.

 

[marcanto]

Ovviamente da chi non è in condominio.

stai infittendo la confusione .......il postante la discussione è in un condominio
non ha amministratore ....che altra cosa !!!!

qualche risata che fa piacere a qualcuno

 

[bepix]

Tutto giusto !!!!
ma diciamocela onestamente, un amministratore significa anche oneri da sostenere.
forse è questo il punto.

infatti , gli stupidi sono quelli che l'amministratore lo pagano perchè obbligati per legge e per evitare storie quando c'e' un problema che riguarda il condominio. anche pagare le tasse è un onere da sostenere

 

[Bastimento]

A occhio, viste le foto, le spese per quella parte di tetto compete al proprietario del secondo blocco .

Forse si, forse no.
Non ha tutti i torti il postante a chiedersi quale sia il criterio da adottare: che sia un amministratore, o meglio un tecnico esperto (geometra o altro), dovrebbe risalire ai vari rogiti e allo storico del fabbricato, e verificare come questo sia stato frazionato e con quali diritti .

Se mi limitassi ad una superficiale vista del fabbricato, sembrerebbe una costruzione nata fin dall'origine come intero complesso: costruita su un unico lotto di terreno non frazionato. Se così fosse, sarei propenso a dichiarare il tetto comune a tutti e 12.

Vero però che le falde del tetto dei primo e secondo lotto appaiono discontinue rispetto al resto del tetto: in più le unità sottostanti se ho inteso bene appartenfono ad un unico proprietario. Si configurerebbe quindi una situazione di condominio parziale, dove vige la regola della verticalità: in sostanza le infiltrazioni del tetto del 2° corpo se le pagherebbe il proprietario di questo corpo.

Per le altre u.i. è già stato risposto: certamente se sulla verticale del tetto sussistono due proprietà, come minimo le spese si ripartiranno tra questi due: non è rilevante che acceda al tetto e chi sta a piano terra; ma anche qui non è del tutto scontato: i corpi fabbrica dal 3° in avanti sembrano presentare una falda continua, e non sarebeb male verificare come è stato frazionato il complesso.

Provocatoriamente mi chiederei pure come ripartire eventuali rifacimenti di facciata: anche li bisogna stabilire se si è di fronte ad un condominio unico o in sostanza a tanti edifici occasionalmente affiancati: (non credo)

In certi casi io propendo sempre per una soluzione concordata: forse non è facile uscirne con pezze giustificative scritte: di solito i costruttori venditori non si premurano di definire queste "quisquiglie" che diventano poi per gli acquirenti delle rogne. Quindi di comune accordo si stende un dettagliato regolamento: meglio se trascritto, che definirà una volta per tutte le regole di vicinato. Specie se non ci sono ancora stati dei precedenti cui riferirsi: in fondo l'importante non pagare due volte

 

[francesca63]

Vero però che le falde del tetto dei primo e secondo lotto appaiono discontinue rispetto al resto del tetto: in più le unità sottostanti se ho inteso bene appartenfono ad un unico proprietario. Si configurerebbe quindi una situazione di condominio parziale, dove vige la regola della verticalità: in sostanza le infiltrazioni del tetto del 2° corpo se le pagherebbe il proprietario di questo corpo.

Esatto, per me dovrebbe essere così.
Concordo con te che sarebbe meglio saperlo dal principio, e stilare un regolamento se non c'è, oltre a nominare un amministratore che se ne occupi.