Riparto spese per unità immobiliari disabitate

[Frank Pappa]

Buongiorno a tutti,
vorrei sapere come ci si regola nella ripartizione delle spese (in dettaglio Enel, Ascensore e Pulizia Scale) per unità immobiliari disabitate. Tengo a precisare che i proprietari risiedono permanentamente in America e non sono mai venuti in Italia lasciando, purtroppo, l'immobile "vuoto".

Grazie 1000,
Frank

 

[Procicchiani]

si paga per la possibilità dell'uso, non per l'uso effettivo
quindi salvo regolamento contrattuale che esonera le u.i. vuote, si paga tutto in base ai millesimi

 

[Frank Pappa]

Si ma loro risiedono in america e la pulizia delle scale presuppone una visita a breve termine (altrimenti si risporcano nuovamente) e quindi la possibilità d'uso penso non sia umanamente comprensibile.
Inoltre la bolletta ENEL si divide in parti fisse e parti a consumo. Le parti a consumo per il motivo succitato dovrebbero essere esentate per loro.
Mi sbaglio?

 

[Procicchiani]

quando io compro una casa, valuto anche le spese condominiali
i miei vicini non hanno diritto di caricarmi di più spese perchè tengono le u.i. vuote

se non vogliono pagare le spese vendono

 

[Frank Pappa]

vero... ma cercavo una scappatoia gentile e legalmente valida visto che le bollette vanno pagate in tempo (ed un eventuale distacco energetico non farebbe che bene ai NON residenti e male a chi vorrebbe essere in regola) ed un giudizio legale con gente residente in America porterebbe una perdita enorme di tempo e danaro...

 

[antonellifederico]

solo il R. C. può esonerare dal versamento di alcune voci di spesa del condominio; se ciò non è previsto la deroga può essere consentita solamente dagli altri condomini con consenso unanime (di fatto si conformerebbe una modifica del R.C.). ciao