Risalire atto notarile vendita immobile

[cityboy]

Quindi l'unica per rimediare e' risolvere il preliminare versando doppia caparra all'acquirente per conto del venditore. E' sempre possibile/prevista questa procedura in ogni preliminare?
Immagino che procedendo in questo modo l'acquirente non può rifiutarsi di ricevere la doppia caparra, altrimenti come fare?

 

[Rosa1968]

Fammi capire, tu stai cercando in tutti i modi di comprare una casa che è già stata venduta?

 

[cityboy]

Venduta no, e' gia stato fatto il preliminare pero'.

Il fatto e' che qualche anno fa avevo contattato il proprietario per informarlo del mio interesse, mi ha ringraziato e promesso di ricontattarmi se avesse cambiato idea.
Ora ho saputo da terze persone che l'immobile e' stato venduto.
Ho scritto al proprietario (che non conosco di persona ed abita altrove) chiedendo chiarimenti sul perché non sono stato chiamato in causa quando ha deciso di vendere, ricordandogli la mia offerta peraltro superiore alla cifra indicata nel preliminare. Evidentemente si era dimenticato di me e sentendosi in difficoltà sia con chi ha già firmato il preliminare che con me cui aveva promesso di contattarmi se avesse venduto e vede ora la possibilità di rimediare vendendo a me per una cifra maggiore con l'annullamento del preliminare restituendo doppia caparra sempre pagata da me, e' in difficoltà e non mi risponde.

 

[Seya]

ma scusami ma se ormai è andato l'appartamento perchè ti stai impelacando in un casino abnorme..
credimi se un proprietario (per esperienza personale) sa che c'è una persona interessata e che vuole comprarlo, fidati se lo salva il numero..
vai oltre di immobili ce ne sono

 

[cityboy]

Fosse così ti darei ragione, ma l'immobile in questione purtroppo non è un appartamento ma terreno agricolo di centinaia ettari unico per tipologia e caratteristiche, senza eguali in vendita nei dintorni. Roba grossa, mica stiamo parlando di un appartamentino scalcinato o villette come ce ne sono mille altri in vendita a prezzi di saldo.
L'acquisto per me era un investimento importante per la mia azienda in quanto avrei raddoppiato il fatturato.
Quello che mi stupisce è il silenzio del venditore che nonostante i miei solleciti ad avere chiarimenti sulla situazione e la mia proposta di gran lunga superiore a quella che ha in mano (stiamo parlando di una differenza a sei zeri preceduti da un numero dispari che non è 1), non mi da alcun riscontro e ciò mi lascia presagire la follia di farne una questione di principio e voler chiudere con quello che mi è "passato davanti" pur rimettendoci una vagonata di soldi. Peraltro per onorare la stretta di mano con una persona che non conosceva e che non vedrà mai più nella sua vita una volta ultimata la compravendita.
Oltretutto sono risalito all'intermediario che ha curato la trattativa, dicendogli chiaramente di dargli carta bianca sulla sua mediazione se riusciva a rimediare la situazione. Pure lui non si sbilancia, anzi sembra infastidito che io sia intervenuto a questo punto della trattativa.
Idee e/o soluzioni?

 

[Miciogatto]

Adesso capisco.
Situazione difficile.
Questo è un caso da @PyerSilvio .

 

[PyerSilvio]

Adesso capisco.
Situazione difficile.
Questo è un caso da @PyerSilvio .

e che e' batman..

Fosse così ti darei ragione, ma l'immobile in questione purtroppo non è un appartamento ma terreno agricolo di centinaia ettari unico per tipologia e caratteristiche, senza eguali in vendita nei dintorni. Roba grossa, mica stiamo parlando di un appartamentino scalcinato o villette come ce ne sono mille altri in vendita a prezzi di saldo.
L'acquisto per me era un investimento importante per la mia azienda in quanto avrei raddoppiato il fatturato.
Quello che mi stupisce è il silenzio del venditore che nonostante i miei solleciti ad avere chiarimenti sulla situazione e la mia proposta di gran lunga superiore a quella che ha in mano (stiamo parlando di una differenza a sei zeri preceduti da un numero dispari che non è 1), non mi da alcun riscontro e ciò mi lascia presagire la follia di farne una questione di principio e voler chiudere con quello che mi è "passato davanti" pur rimettendoci una vagonata di soldi. Peraltro per onorare la stretta di mano con una persona che non conosceva e che non vedrà mai più nella sua vita una volta ultimata la compravendita.
Oltretutto sono risalito all'intermediario che ha curato la trattativa, dicendogli chiaramente di dargli carta bianca sulla sua mediazione se riusciva a rimediare la situazione. Pure lui non si sbilancia, anzi sembra infastidito che io sia intervenuto a questo punto della trattativa.
Idee e/o soluzioni?

Intanto, c'e' da dire che e' un peccato, che non sia stato io, quell'intermediario, che ha curato la compravendita.

Con tutti quegli zeri, che hai messo "in palio", per aggiudicarti quel fondo, un sistema per retrocedere ed indirizzare, il titolo nelle tue disponibilita', lo si sarebbe trovato.

Se hai gia', a piu' riprese incassato il rifiuto a retrocedere, dell'intermediario e del venditore, non ti resta che rivolgerti al promissario acquirente.

Destinando a lui, i tuoi zeri in piu' da mettere sul piatto auspicando di allettarlo, con una plusvalenza.

Se pure il promissario acquirente, rifiutera' la tua offerta, significa che non ci sara' piu' nulla da fare.

Se invece, accogliera' la tua offerta, "girando" a te il titolo di proprieta', significa che quell'intermediario e' un vero brocco.

 

[cityboy]

Non ho incassato nessun rifiuto semplicemente non rispondono alla mia offerta più alta del 70% e alle richieste di spiegazioni e chiarimenti. Al venditore ho scritto tre volte in questo ultimo mese ma nulla so delle sue intenzioni se non che ci sta pensando con i suoi fratelli (sono in diversi comproprietari) sia tramite l'intermediario che anche lui non si sbilancia anzi dopo l'incontro a tu per tu, quando lo chiamo difficilmente risponde, sia tramite comuni conoscenze cui ha fatto capire che vorrebbe farne una questione di principio e mantenere la parola con chi mi è passato davanti.
Dubito anche che il promissario acquirente venga allettato dalla plusvalenza perché non credo ne abbia bisogno e soprattutto come me il suo intento è comprare per sviluppare la sua azienda e questo sarebbe un bel colpo difficilmente sostituibile con un alternativa di pari entità in tempi più o meno brevi.

 

[PyerSilvio]

Non ho incassato nessun rifiuto semplicemente non rispondono alla mia offerta più alta del 70% e alle richieste di spiegazioni e chiarimenti. Al venditore ho scritto tre volte in questo ultimo mese ma nulla so delle sue intenzioni se non che ci sta pensando con i suoi fratelli (sono in diversi comproprietari) sia tramite l'intermediario che anche lui non si sbilancia anzi dopo l'incontro a tu per tu, quando lo chiamo difficilmente risponde, sia tramite comuni conoscenze cui ha fatto capire che vorrebbe farne una questione di principio e mantenere la parola con chi mi è passato davanti.
Dubito anche che il promissario acquirente venga allettato dalla plusvalenza perché non credo ne abbia bisogno e soprattutto come me il suo intento è comprare per sviluppare la sua azienda e questo sarebbe un bel colpo difficilmente sostituibile con un alternativa di pari entità in tempi più o meno brevi.

..Allora non ti resta che metterti il cuore in pace.

Il venditore CONcede in vendita, a chi gli pare e piace, anche ricavando meno dalla vendita.

( Capito @andrea b ?)

 

[cityboy]

Finalmente sono riuscito a sbrogliare la situazione e farmi rispondere dall'intermediario che non rispondeva su indicazione della proprietà che aspettava un mio passo concreto. In sostanza la mia offerta viene accolta di buon grado ma per proseguire vogliono accertarsi che sia concreta.
Vista la cifra in gioco per renderne conto dipendo dalla banca le cui pratiche hanno i famosi "tempi tecnici" e sono in corso di ultimazione. Mi è stata data una settimana di tempo per capire se l'offerta fosse concreta o meno, in alternativa procederanno con il promissario acquirente per meno, ma sicuri.