Risarcimento spese e doppio della caparra

[mariaclaudia]

Buonasera,
Purtroppo siamo incappati in un bel guaio.
Io e mio marito abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto con versamento di caparra di euro 5000 per l’acquisto di un appartamento con annessa soffitta proprio sul nostro appartamento. Visto che la soffitta presentava un locale non accatastato abbiamo chiesto la regolarizzazione in sede di proposta. La parte venditrice ha accettato e ha incassato la caparra. Dopo averci presentato varie modifiche catastali, sanatoria prodotta al comune, mutuo deliberato e notaio fissato per rogito, 1 giorno prima del preliminare ci chiamano per dirci che la proprietà non firma nulla perché la soffitta non esiste e pertanto l’appartamento non è conforme.
Ora scade la proposta e la cosa non è di facile soluzione, i tassi del mutuo salgono e noi dobbiamo pagare tutti i professionisti comunque. Non vogliamo attendere delibere condominiali o altro ma la parte vuole ridarci solo la caparra indietro. Noi non siamo disposti ad accettare. Conviene far intervenire un avvocato? Grazie

 

[Bagudi]

O chiedete il risarcimento spese o il doppio della caparra: le due cose non si sommano.

 

[mariaclaudia]

Quindi abbiamo diritto a una delle due cose almeno. Loro vogliono chiudere restituendoci solo i nostri soldi che hanno già incassato. Grazie

 

[Utente Cancellato 76487]

Buonasera,
Purtroppo siamo incappati in un bel guaio.
Io e mio marito abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto con versamento di caparra di euro 5000 per l’acquisto di un appartamento con annessa soffitta proprio sul nostro appartamento. Visto che la soffitta presentava un locale non accatastato abbiamo chiesto la regolarizzazione in sede di proposta. La parte venditrice ha accettato e ha incassato la caparra. Dopo averci presentato varie modifiche catastali, sanatoria prodotta al comune, mutuo deliberato e notaio fissato per rogito, 1 giorno prima del preliminare ci chiamano per dirci che la proprietà non firma nulla perché la soffitta non esiste e pertanto l’appartamento non è conforme.
Ora scade la proposta e la cosa non è di facile soluzione, i tassi del mutuo salgono e noi dobbiamo pagare tutti i professionisti comunque. Non vogliamo attendere delibere condominiali o altro ma la parte vuole ridarci solo la caparra indietro. Noi non siamo disposti ad accettare. Conviene far intervenire un avvocato? Grazie

Devi specificare se la caparra è confirmatoria o penitenziale.

Nel primo caso hai diritto al doppio ma puoi chiedere la risoluzione per inadempienzza ma 1) il danno deve almeno superare il doppio della caparra 2) devi provare le spese davanti al giudice 3) rifletti sulla tempistica della sentenza...

Nel secondo caso hai diritto solo del doppio

Se cmq non vuole darti il doppio a cui hai pienamente diritto, ti serve un legale

 

[bepix]

E chi darebbe mai il doppio se non davanti ad un giudice, tanto alla peggio paga le spese legali. Non è che sia sempre scontato avere ragione, un buon avvocato fa la differenza, ricordatelo. Secondo me avere i soldi subito indietro sarebbe già un grande risparmio di tempo e salute.

 

[mariaclaudia]

Ma se abbiamo ragione da vendere e abbiamo sottoscritto con caparra confirmatoria con scadenza alla fine dell’anno perché devo arrivare davanti a un giudice. Loro i nostri soldi li hanno incassati subito però.

 

[bepix]

Se tutti quelli che hanno ragione fossero ascoltati non esiterebbero avvocati e giudici. Immagina se qualcuno anche a torto marcio, ti ridà il doppio della caparra senza provare ad andare davanti al giudice e magari avere fortuna e non darti niente. La legge si interpreta non è sempre bianco o nero.

 

[mariaclaudia]

Ma la provvigione all agenzia anche se l’acquiSto era condizionato all ottenimento del mutuo e al fatto che dovevano sanare la situazione dell appartamento ( secondo me condizioni sospensive) non dovrebbe spettare comunque? Anche perché l’ageante ha sempre fatto finta di non sapere che erano necessarie sanatorie ma poteva esserci solo la modifica delle carte catastali e ci ha detto che non ci spetta il doppio della caparra ma solo i soldi indietro.

Difendendo in tal modo i proprietari così da non perdere l’incarico.

 

[Umberto Granducato]

se c'era una sospensiva in effetti potrebbe avere ragione quando sostiene che non ti spetta il doppio. L'unica cosa che non quadra è il fatto che la caparra sia stata consegnata, in una sospensiva non dovrebbe...
Bisogna vedere esattamente cosa hai firmato

 

[mariaclaudia]

Si ma noi abbiamo scritto che dovevano sistemare tutto entro metà ottobre, e ad oggi non c’è nulla. La caparra l’ha fatta incassare all accettazione della proposta.

Secondo me la provvigione al massimo la può chiedere a chi è inadempiente è il doppio della caparra non spetta se loro non hanno rispettato i termini?