Rischi o vantaggi immobile in palazzo con soli 3 Condomini?

[DottorMax]

Ciao! Per cortesia, avrei per le mani una buona occasione di un immobile ad un terzo piano di un palazzetto composto però da 3 appartamenti in tutto. Quindi 3 Condomini in tutto. È chiaramente senza Amministratore (si sono sempre autorganizzati per le piccole pulizie delle scale). Quali vantaggi o svantaggi potrei avere in questo caso? Grazie!

 

[D3rivato]

Chi lo sa? Puoi avere problemi con 2 condomini o andare d'accordo in un condominio di 20 condomini. Non puoi sapere cosa ti aspetta finché non ci abiti, di sicuro non ti sbattono i tappeti sulla testa ogni mattina

 

[specialist]

Svantaggi: se uno dei condomini cade mentre fa le pulizie delle scale (in nero) e si frattura l'epistrofeo rimanendo tetraplegico, tu e l'altro condomino sarete rovinati per i risarcimenti e passerete il resto della vita a pulire le scale (questa volta del carcere).
Vantaggi: se succede a te, i tuoi parenti ti ringrazieranno tutta la vita per i congrui risarcimenti ottenuti dal condominio (esclusa la tua parte).

 

[DottorMax]

Svantaggi: se uno dei condomini cade mentre fa le pulizie delle scale (in nero) e si frattura l'epistrofeo rimanendo tetraplegico, tu e l'altro condomino sarete rovinati per i risarcimenti e passerete il resto della vita a pulire le scale (questa volta del carcere).
Vantaggi: se succede a te, i tuoi parenti ti ringrazieranno tutta la vita per i congrui risarcimenti ottenuti dal condominio (esclusa la tua parte).

Vabbè ma questo si supera con una semplice assicurazione di poche centinaia di euro all’anno. Piuttosto volevo capire se in caso di lavori importanti al palazzetto, in fatto di essere solo in3 possa esporre a costi molto alti. Ed inoltre, se io acquisto l’ultimo piano, di chi è la proprietà del terrazzo sopra, di copertura?

 

[DottorMax]

Chi lo sa? Puoi avere problemi con 2 condomini o andare d'accordo in un condominio di 20 condomini. Non puoi sapere cosa ti aspetta finché non ci abiti, di sicuro non ti sbattono i tappeti sulla testa ogni mattina

Non ci abiterò perché è uso investimento. È locata. Come quella del piano di sotto.

 

[specialist]

Vabbè ma questo si supera con una semplice assicurazione di poche centinaia di euro all’anno.

Nossignore, questo si supera solo obbligando i condomini - te compreso- a servirsi di un'agenzia di pulizia (non in nero). Le altre che hai citato mi sembrano invece questioni piuttosto irrilevanti.

 

[DottorMax]

Nossignore, questo si supera solo obbligando i condomini - te compreso- a servirsi di un'agenzia di pulizia (non in nero). Le altre che hai citato mi sembrano invece questioni piuttosto irrilevanti.

Ma scusa il rischio di cadere e farsi male è scongiurato da un’eventuale assicurazione.
“Obbligare” a prendere una ditta di pulizie??? Ma sulla base di quale norma scusa? Ma la Legge un pochetto almeno, la conosci? Ma da anni li ciascuno pulisce la propria area...è piccolissimo il palazzo.
Comun grazie lo stesso per il consiglio...

 

[specialist]

A quanto pare le normative non le conosci tu, anche a giudicare dalla discussione precedente... comunque, se per te è normale che le pulizie delle parti comuni spettino ai condomini, fate pure come vi pare. In fondo non è un mio problema.

 

[DottorMax]

Scusa ma in base a quale norma si “obbliga” un condominio senza Amministratore a nominare una ditta di pulizia? Quale Legge o Regolamento lo prevede?

 

[Bagudi]

Anche un condominio senza amministratore deve "amministrarsi" e quindi stabilire regole e comportamenti.

Se si riesce.