Risoluzione anticipata contratto affitto, con opzione cedolare secca

[henry14]

Buongiorno. Sono nuova e dopo aver letto le discussioni come ospite ho pensato di iscrivermi perché spesso ho dubbi e dubbioni.
Ho un solo alloggio, locato da marzo con contratto 4+4 e opzione cedolare secca. Adesso gli inquilini hanno comprato un alloggio facendo un vero affare e vanno via a fine settembre. Rinuncio al preavviso di disdetta perché son due ragazzi e vanno aiutati. Non ho capito bene però quali sono le mie incombenze obbligatorie e quali quelle dell'inquilino.
Per esempio qui voi dite che non bisogna pagare in caso di regime con cedolare secca, ma sul sito dell'ADE c'è scritto di si.
Se mi dite anche come comportarmi per la restituzione della cauzione, ve ne sarò per sempre grata!
Grazie a tutti quelli che vorranno rispondermi.

 

[od1n0]

Buongiorno. Sono nuova e dopo aver letto le discussioni come ospite ho pensato di iscrivermi perché spesso ho dubbi e dubbioni.
Ho un solo alloggio, locato da marzo con contratto 4+4 e opzione cedolare secca. Adesso gli inquilini hanno comprato un alloggio facendo un vero affare e vanno via a fine settembre. Rinuncio al preavviso di disdetta perché son due ragazzi e vanno aiutati. Non ho capito bene però quali sono le mie incombenze obbligatorie e quali quelle dell'inquilino.
Per esempio qui voi dite che non bisogna pagare in caso di regime con cedolare secca, ma sul sito dell'ADE c'è scritto di si.
Se mi dite anche come comportarmi per la restituzione della cauzione, ve ne sarò per sempre grata!
Grazie a tutti quelli che vorranno rispondermi.

Dove hai trovato sul sito dell'ADE che bisogna pagarla?

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...+locazione/Scheda+informativa+Cedolare+secca/

qui scrivono che e' dovuta solo in caso di cessione.

La cauzione va restituita compresa di interessi maturati previa verifica di eventuali danni. In sede di rilascio sarebbe opportuno fare un verbale di riconsegna firmato dalle parti dove si descrivono gli eventuali danni riscontrati.

PS: nel loro caso non potevano dare neanche la disdetta non essendo considerato un grave motivo l'acquisto di un immobile per andare ad abitare quindi direi che dovrebbero esserti molto riconoscenti.

 

[henry14]

Grazie. Eh lo so, ma bisogna dare una mano ai ragazzi! L'ho letto sul sito dell'ADE nella sezione "Cedolare secca".
Dove trovo un fac-simile di verbale di restituzione, per favore?[DOUBLEPOST=1379599085,1379598926][/DOUBLEPOST]Uh, hai ragione ho fatto confusione tra "cessione" e risoluzione.
Quindi compilo solo il mod. 69 e lo consegno entro 30 giorni? Allego anche una disdetta degli inquilini?

 

[od1n0]

Grazie. Eh lo so, ma bisogna dare una mano ai ragazzi! L'ho letto sul sito dell'ADE nella sezione "Cedolare secca".
Dove trovo un fac-simile di verbale di restituzione, per favore?

http://www.contratti-tipo.camcom.it/uploaded/Contratti tipo/Verbale di riconsegna appartamento al locatore.pdf

chiaramente da modificare secondo le vostre esigenze.

 

[henry14]

Ma grazie, che velocità! Ancora unaq domanda poi (per adesso...) ti lascio in pace: come faccio per il conguaglio delle spese condominiali, che sarà a fine novembre?
Adesso mi danno un anticipo mensile basato sul bilancio preventivo

 

[od1n0]

Ma grazie, che velocità! Ancora unaq domanda poi (per adesso...) ti lascio in pace: come faccio per il conguaglio delle spese condominiali, che sarà a fine novembre?

Adesso mi danno un anticipo mensile basato sul bilancio preventivo

Allora dipende molto dalla formula utilizzata per il deposito cauzionale nel contratto. Se e' solo per coprire danni dovresti teoricamente restituirlo al rilascio una volta constatato che non ci sono. Se invece copre anche le obbligazioni assunte con il contratto lo puoi trattenere fino a novembre detrarre il denaro dovuto per l'eventuale conguaglio delle spese condominiali e poi restituirlo.
Eventualemtne potete visto che novembre sta dietro l'angolo qualora il deposito cauzionale fosse solo per danni fare una scrittura privata fra di voi dove regolate questo aspetto in maniera che i rapporti siano chiari.
Se i rapporti sono buoni non vedo grosse problematiche.

 

[henry14]

Non so come ringraziarti! Domani mattina mi incontro con loro per definire le cose e volevo avere le idee chiare. Sei stato gentilissimo ed esauriente e anche molto chiaro con una profana come me. Grazie di cuore e buona serata

 

[Sim]

Consiglio anche una scrittura privata in cui vi accordate di comune accordo sulla risoluzione anticipata.