Risoluzione consensuale su proposta d'acquisto

[matteso]

Buonasera, ho da porvi una domanda.
Due settimane fa ho individuato una casa e fatto una proposta d'acquisto attraverso un agenzia con la quale il venditore ha un contratto in esclusiva.
Ieri ci siamo incontrati con la signora (e il suo geometra) per parlare su alcune questioni riguardanti la casa.
Siamo convenuti entrambi che non si vuole più portare avanti l'affare (entro fine maggio avevamo il compromesso) chi per un motivo chi per un altro...quindi la parte venditrice è disposta a ridarmi l'assegno gia versato a titolo di caparra e finirla li. La mia domanda è : ci possono essere degli strascichi o penali con l'agenzia? e quest'ultima può rivalersi di qualche penale o quant'altro?

grazie.

Sulla proposta firmata da entrambe le parti c'e' scritto che l'acquirente si obbliga di corrispondere all'agenzia la provvigione del 3 % al momento dell'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione del venditore entro il 30 maggio....(ovvero al preliminare)..ma se il preliminare non si fa più? spero che qualcuno mi sappia rispondere..vorrei (e anche il venditore) uscirne incolumi da questa situazione...ma più che altro io sono quello che rischia dato che la parte venditrice non doveva nessuna provvigione alla agenzia...

 

[PyerSilvio]

Sulla proposta firmata da entrambe le parti c'e' scritto che l'acquirente si obbliga di corrispondere all'agenzia la provvigione del 3 % al momento dell'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione del venditore entro il 30 maggio....(ovvero al preliminare)..ma se il preliminare non si fa più? spero che qualcuno mi sappia rispondere..vorrei (e anche il venditore) uscirne incolumi da questa situazione...ma più che altro io sono quello che rischia dato che la parte venditrice non doveva nessuna provvigione alla agenzia...

Il negozio e' concluso.

Al mediatore spettano comunque le provvigioni indipendentemente dalla stipula del compromesso e o del rogito

La legge, prevede che queste vengano ottemperate all'accettazione della proposta, proprio ad evitare quei simili accordi a cui hai fatto riferimento.
Siano questi in buona o cattiva fede.

 

[specialist]

Cerca di convincere l'agenzia a non pagare un'ulteriore provvigione (a parte un eventuale rimborso spese) se acquisterai un altro immobile con loro.

 

[matteso]

Sì quella consigliata da specialist potrebbe essere una via....ma possibile che devo pagare tutta la provvigione per intero ?..non esiste una sorta di quota percentuale sulla cifra proposta (tipo 70 percento ) dato che l'affare vero e proprio nn si conclude in realtà . . mi hanno detto che in alcune parti d'Italia fanno cosi..io sto a firenze . .a voi risulta ?

 

[PyerSilvio]

Sì quella consigliata da specialist potrebbe essere una via....ma possibile che devo pagare tutta la provvigione per intero ?..non esiste una sorta di quota percentuale sulla cifra proposta (tipo 70 percento ) dato che l'affare vero e proprio nn si conclude in realtà . . mi hanno detto che in alcune parti d'Italia fanno cosi..io sto a firenze . .a voi risulta ?

L'affare non si conclude a causa tua. (e del venditore).

Il morto non c'e'. Ma il grave incidente c'e' stato.

Bisogna mettere mano al portafoglio. Anche se non vi e' nessun funerale da celebrare.

L'agente immobiliare l'hai gia' messo al corrente della bella notizia...?

 

[matteso]

accidenti!!!....no ma a questo punto conviene avvertirlo anche per sapere se in qualche modo può venirci incontro....considerando che la signora che vende non aveva provvigioni con l'agenzia...al contatto che abbiamo avuto ieri attraverso il suo geometra ha tirato in ballo un sacco di questioni tipo: la casa è umida, ha una pessima esposizione ,in più non vuole procurarsi il certificato di abitabilità( o una qualche alternativa ) visto che a me e necessaria per richiedere il mutuo agevolato al mio datore di lavoro, e in più che non vuole aspettare fino a dicembre per il rogito come pattuito dalla proposta...e si è sentita un po messa alle strette dall'agenzia... io dal canto mio se avevo dei dubbi ora sono diventati delle certezze....e mi è passata la voglia di acquistare quella casa...

 

[andrea b]

Ma la proposta era stata accettata ufficialmente?

 

[Zagonara Emanuele]

Come ti hanno già risposto i colleghi, se la tua proposta era stata accetata (ufficialmente e formalmente -tramite sottoscrizione della tua propoposta per accettazione e/o con dichiarazione a latere-) la provvigione all'AI è da te dovuta.
In caso contrario, se alla tua proposta non è seguita una accettazione formale (ma ad esempio solo verbale) la provvigione non è dovuta.

La vicenda che racconti fa pensare che l'incontro con la proprietaria dell'immobile avesse lo scopo di chiarire diverse cose (chiarimenti che sarebbe stato meglio ottenere prima di formalizzare una proposta d'acquisto) e che un'accettazione formale non ci sia.
Comunque, il comportamento della proprietaria, stando al tuo racconto, non mi pare quello di una persona che voglia vendere, ma piuttosto di unapersona che voglia far di tutto per spingere l'acquirente a ripensarci, il chè è poco normale, specialmente di questi tempi.

 

[Bagudi]

Che la paghi la proprietaria la mediazione che devi pagare tu...

Questa è l'ultima: adesso i venditori spingono gli acquirenti a non comprare !!!

 

[specialist]

È un po' strano anche che fossero previste provvigioni per l'acquirente e non per il venditore... La logica indicherebbe tutt'al più il viceversa.