Risoluzione contratto di locazione abitativo

[fittotutto]

Buonasera,
sono il proprietario di un immobile locato nel luglio 2007, nel 2011 ho fatto la prima proroga del contratto, nel 2015 ho prorogato per la seconda volta il contratto ora mi trovo nel terzo quadriennio per chiudere il contratto (senza avere valide motivazioni ristrutturazione vendita, ecc) mi basta dare il preavviso di sei mesi all'inquilino???
Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Purtroppo per te no.
Come probabilmente è scritto nel contratto di locazione, il contratto stesso si esaurisce alla fine del secondo quadriennio, al termine del quale si può comunque rinnovare alle stesse condizioni.
Al termine del terzo quadriennio, per interrompere il contratto, hai bisogno delle stesse motivazioni che ti sarebbero servite al termine del primo!

 

[brina82]

Buonasera,
sono il proprietario di un immobile locato nel luglio 2007, nel 2011 ho fatto la prima proroga del contratto, nel 2015 ho prorogato per la seconda volta il contratto ora mi trovo nel terzo quadriennio per chiudere il contratto (senza avere valide motivazioni ristrutturazione vendita, ecc) mi basta dare il preavviso di sei mesi all'inquilino???
Grazie

Purtroppo per te no.
Come probabilmente è scritto nel contratto di locazione, il contratto stesso si esaurisce alla fine del secondo quadriennio, al termine del quale si può comunque rinnovare alle stesse condizioni.
Al termine del terzo quadriennio, per interrompere il contratto, hai bisogno delle stesse motivazioni che ti sarebbero servite al termine del primo!

Nel terzo quadriennio ma scusate è stato preparato un nuovo contratto e lo stesso è stato registrato, o sbaglio?

 

[fittotutto]

lo stesso contratto è stato prorogato

 

[brina82]

lo stesso contratto è stato prorogato

Non sapevo si potesse fare... In che modo?

 

[fittotutto]

con il modello RLI sezione adempimenti successivi proroga

 

[fittotutto]

correggetemi se sbaglio:
stipulo un contratto di tipo 4+4 il 01/01/2017
-entro il 30/06/2021 posso risolvere il contratto, comunico con raccomandata di dover fare lavori di straordinaria manutenzione
- o in alternativa prorogo il contratto alle stesse condizioni

30/06/2025 con lettera raccomandata comunico al conduttore che voglio aumentare il canone; se il conduttore non accetta il contratto cessa.

se il conduttore accetta il nuovo canone potrò richiedere un altro aumento nel 2033?

grazie

 

[dormiente]

Il 4+4 é rinnovabile di 4 anni la prima volta, in seguito,secondo la legge 431/98 dovrebbe durare 4 anni. Però, ho visto spesso nella modulistica proposta, che é formulato male dando adito ad altra interpretazione, ossia, la dicitura, "si rinnova per ugual periodo alle medesime condizioni" , sembra che sia la tipologia del contratto a rinnovarsi, quindi 4+4 e non di 4 in quattro anni, Occorre quindi, prestare attenzione cosa si scrive sul contratto.

 

[elisabettam]

correggetemi se sbaglio:
stipulo un contratto di tipo 4+4 il 01/01/2017
-entro il 30/06/2021 posso risolvere il contratto, comunico con raccomandata di dover fare lavori di straordinaria manutenzione
- o in alternativa prorogo il contratto alle stesse condizioni

30/06/2025 con lettera raccomandata comunico al conduttore che voglio aumentare il canone; se il conduttore non accetta il contratto cessa.

se il conduttore accetta il nuovo canone potrò richiedere un altro aumento nel 2033?

grazie

2020

 

[Studio Roversi]

Al termine del terzo quadriennio, per interrompere il contratto, hai bisogno delle stesse motivazioni che ti sarebbero servite al termine del primo!

Al termine del terzo quadriennio la disdetta del locatore non necessita di alcuna motivazione, ma determina lo scioglimento del rapporto a prescindere dal motivo.