Risoluzione contratto di locazione abitativo

[Studio Roversi]

correggetemi se sbaglio:
stipulo un contratto di tipo 4+4 il 01/01/2017
-entro il 30/06/2021 posso risolvere il contratto, comunico con raccomandata di dover fare lavori di straordinaria manutenzione
- o in alternativa prorogo il contratto alle stesse condizioni

30/06/2025 con lettera raccomandata comunico al conduttore che voglio aumentare il canone; se il conduttore non accetta il contratto cessa.

Alla prima scadenza ti servono le motivazioni di legge per poter disdettare, mentre alla seconda, terza ecc. scadenza ossia decorsi otto, dodici ecc. anni non viene richiesta nessuna motivazione e hai tre possibilità:

1. Rinnovo espresso del contratto a nuove condizioni

2. Cessazione del rapporto nel caso venga inviata disdetta oppurevenga proposto un rinnovo a nuove condizioni e l'accordo salta

3. Rinnovazione tacita alle medesime condizioni se nessuno invia disdetta nè vengono formulate proposte di rinnovo

 

[ab.qualcosa]

Sono d'accordo con @Studio Roversi per quel che vale.

L'interpretazione della frase "si rinnova tacitamente alle stesse condizioni" come "torniamo a fare un altro 4+4" mi pare piuttosto cavillosa.
Magari sarà pure passata in qualche sentenza, non saprei...

 

[fittotutto]

GRAZIE!

 

[Bastimento]

Sono d'accordo con @Studio Roversi per quel che vale.

L'interpretazione della frase "si rinnova tacitamente alle stesse condizioni" come "torniamo a fare un altro 4+4" mi pare piuttosto cavillosa.
Magari sarà pure passata in qualche sentenza, non saprei...

Sicuramente è meglio essere più chiari direttamente sul contratto, specificando che si rinnova in automatico di un altro quadriennio.
L'altra frase sembra preparata dal solito preparagarbugli.

 

[fittotutto]

un ultima cosa la stessa procedura vale anche per i contratti commercili
grazie

 

[Bastimento]

un ultima cosa la stessa procedura vale anche per i contratti commercili
grazie

Non esattamente: no so a cosa ti riferisci; certamente la proroga avviene di 6 anni in sei anni (o 9 se alberghiero). Ma bisogna considerare che se si nega la proroga, scatta il diritto all'indennità di avviamento. (se non ricordo male, significano 18 mensilità da corrispondere all'inquilino)