Risoluzione incarico di mediazione in esclusiva per inadempienza dell'agenzia immobiliare

[alessandro66]

E' una situazione un pò particolare e non so se ai professionisti del forum sia mai stata contestata una cosa del genere...se doveste consigliare un vostro cliente che vuole annullare un incarico in esclusiva per inadempienza dell'agenzia, come vi comportereste?
La persona si trova con questo dilemma in quanto, dopo quasi un mese dal conferimento, l'agenzia non ha ancora provveduto a pubblicizzare l'immobile su nessun canale (non si trova sul loro sito ne tanto meno su portaportese, immobiliare.it, casa.it, subito.it, ebay/kijiji e non lo trovano neppure i motori di ricerca come trovit...) ma sull'incarico non è previsto nessun impegno specifico per l'agenzia (che non ha fatto nemmeno le foto), la quale, oltretutto, utilizza ancora un vecchio formato di incarico senza possibilità di scelta tra esclusiva e non esclusiva, rinnovo tacito da disdettare 10 gg prima con raccomandata A.R. (senza possibilità di scelta per un'eventuale scadenza automatica) e un'unica penale per tutte le eventuali inadempienze del cliente (penale prevista il 2,9% su una provvigione del 3)...

 

[enrikon]

Do per scontato che si tratti di un'esclusiva, giusto?
Si torna al discorso che si faceva nell'altro thread: questa persona ha firmato, con evidente leggerezza, un incarico che non lo tutelava minimamente, quindi adesso ha ben pochi appigli, secondo me.
L'unica è cercare un accordo con l'agenzia: o si mette a proporlo seriamente o rinuncia all'esclusiva.
Anche il venditore, infatti, ha parecchie armi per mettere i bastoni fra le ruote all'agenzia, se volesse.

 

[alessandro66]

Do per scontato che si tratti di un'esclusiva, giusto?
Si torna al discorso che si faceva nell'altro thread: questa persona ha firmato, con evidente leggerezza, un incarico che non lo tutelava minimamente, quindi adesso ha ben pochi appigli, secondo me.
L'unica è cercare un accordo con l'agenzia: o si mette a proporlo seriamente o rinuncia all'esclusiva.
Anche il venditore, infatti, ha parecchie armi per mettere i bastoni fra le ruote all'agenzia, se volesse.

E quali sarebbero le armi? Perché la richiesta di metterlo in pubblicità è già stata fatta, verbalmente ma fatta, senza riscontro alcuno...l'immobile continua ad essere un fantasma e l'agenzia è abbastanza conosciuta a Roma...ha anche un bel pò di incarichi...non riesco a capire il motivo di questo comportamento...anche se un piccolo dubbio mi è sorto...anzi, due...

 

[enrikon]

E quali sarebbero le armi?

...anche se un piccolo dubbio mi è sorto...anzi, due...

Tu prima dimmi i dubbi e poi io ti dico le armi

 

[alessandro66]

Tu prima dimmi i dubbi e poi io ti dico le armi

I dubbi, in realtà, sono tre....per grado di malafede:

1) trattandosi di dismissione enasarco, l'agenzia sta aspettando che il cliente rogiti ( questo è il caso più giustificabile, fermo restando il fatto che avrebbero potuto e dovuto farlo presente prima);

2) tattica per fargli abbassare il prezzo...non ti porto nessuno per x mesi, fino a che non lo allinei...;

3) non ritengono commercialmente valido l'incarico e spingono per indurre il cliente in tentazione, ovvero, prima o poi fai inserire qualche altra agenzia e ti faccio pagare la penale...( lo so, sono un malfidato...ma questi non hanno fatto le foto ne all'acquisizione dell'incarico e tanto meno successivamente...mi puzza troppo...)...

 

[enrikon]

Mah... la 3 la escluderei; troppo cervellotica e dagli esiti imprevedibili.
La 1 non mi è chiara: in pratica il venditore non sarebbe ancora proprietario effettivo del bene?
La 2 invece è possibile, Ma in questo caso, se il prezzo è giudicato troppo alto per essere messo in pubblicità, perchè hanno accettato l'incarico?

 

[alessandro66]

Bah...ne ho incontrati di agenti cervellotici che non hanno interesse a guadagnare onestamente...per fortuna non sono tutti così...

no, il venditore rogita a maggio...avrebbe dovuto farlo a febbraio ma l'enasarco ha rinviato, ora hanno fatto già un incontro con il notaio e il mediatore e ha già via libera per il mutuo...

l'hanno preso per toglierlo alla concorrenza...in questo momento c'è la corsa all'oro e le agenzie si sono fiondate sulle palazzine oggetto della dismissione...

 

[enrikon]

Rimango dell'idea che la n° 2 sia la più probabile anche se, per dirla tutta, meglio sarebbe se l'immobile venisse pubblicizzato. Così facendo potrebbero meglio dimostrare la non congruità del prezzo richiesto.

 

[alessandro66]

Rimango dell'idea che la n° 2 sia la più probabile anche se, per dirla tutta, meglio sarebbe se l'immobile venisse pubblicizzato. Così facendo potrebbero meglio dimostrare la non congruità del prezzo richiesto.

sicuramente...ma il dubbio mi è venuto lo stesso perché è una situazione che mi capitò anni fa quando lavoravo in un noto franchising e due nostri clienti si ritrovarono in una situazione simile con altre agenzia che per 6 mesi non fissarono nessun appuntamento...poi scoprimmo che non avevano nemmeno pubblicizzato gli immobili ma tentarono comunque il ribasso dei prezzi motivandone la richiesta con la mancanza di appuntamenti...

però non mi hai ancora detto quali armi potrebbe avere il cliente nella sua situazione...a me sembra abbastanza incartato...

 

[enrikon]

però non mi hai ancora detto quali armi potrebbe avere il cliente nella sua situazione...a me sembra abbastanza incartato...

Beh, incartato per forza, però anche l'agenzia avrà pur interesse a vendere l'immobile, no? Quindi io la minaccerei che se non dovesse cominciare a proporlo seriamente lui non solo non abbasserà il prezzo nemmeno di mille euro, ma farà anche ostruzionismo sulle visite; fino alla scadenza dell'incarico.
Mi avete legato le mani, ma non venderete neppure voi.

Io dico che qualcosa si smuoverebbe.