Ristrutturare la facciata

[Roberto Corridori]

Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento sul mare in complesso di 6 schiere per 155 appartamenti. Le schiere A e B costruite nel 2007, composte da 45 appartamenti, hanno necessità di ristrutturare la facciata le terrazze e le gronde. Le altre 4 schiere, costruite nel 2012 si mantengono in ottimo stato. Il Condominio è regolarmente costituito nell'anno 2012 e comprende le sei schiere e le pertinenze (strade interne, posti auto, impianto TV etc. La lottizzazione comprende altri 75 appartamenti di altro costruttore che hanno costituito un loro Condominio. Le spese di ristrutturazione delle schiere A e B sono a carico di tutti e 155 gli appartamenti che compongono il ns. Condominio con riparto millesimale ?
Graditissimo un parere legale.
Grazie un saluto
roberto

 

[alessandro66]

Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento sul mare in complesso di 6 schiere per 155 appartamenti. Le schiere A e B costruite nel 2007, composte da 45 appartamenti, hanno necessità di ristrutturare la facciata le terrazze e le gronde. Le altre 4 schiere, costruite nel 2012 si mantengono in ottimo stato. Il Condominio è regolarmente costituito nell'anno 2012 e comprende le sei schiere e le pertinenze (strade interne, posti auto, impianto TV etc. La lottizzazione comprende altri 75 appartamenti di altro costruttore che hanno costituito un loro Condominio. Le spese di ristrutturazione delle schiere A e B sono a carico di tutti e 155 gli appartamenti che compongono il ns. Condominio con riparto millesimale ?
Graditissimo un parere legale.
Grazie un saluto
roberto

Più che un condominio, direi che trattasi di un super condominio...comunque, le spese andrebbero ripartite fra i condomini delle schiere che necessitano dei lavori. Se, poi, anche le parti comuni necessitano di lavori, allora questi si dividerrano fra tutti i condomini.

 

[Roberto Corridori]

Grazie Alessandro66 è pur vero che l'intero complesso può configurare un supercondominio ma allo stato attuale non è configurato. Le 6 schiere fanno parte di un " Condominio " regolarmente costituito ed i millesimi sono calcolati a livello totalitario per i 155 appartamenti che dividono le spese dei servizi comuni.
Grazie
roberto

 

[nuova H&F]

Sarebbe il caso di deliberare in una assemblea in cosa s i deroga dai principi del Codice Civile : elenco delle parti comuni che servono in misura diversa i condomini.

La facciata è di tutti.
Le scale degli appartamenti serviti da esse.

Una spesa frazionata in 155 è "a turno" ancora gestibile.

 

[alessandro66]

Grazie Alessandro66 è pur vero che l'intero complesso può configurare un supercondominio ma allo stato attuale non è configurato. Le 6 schiere fanno parte di un " Condominio " regolarmente costituito ed i millesimi sono calcolati a livello totalitario per i 155 appartamenti che dividono le spese dei servizi comuni.
Grazie
roberto

Potrei anche sbagliare ma il codice civile è stato aggiornato e se non ricordo male, la situazione da te descritta è un super condominio di fatto, comunque e sempre se non ricordo male, anche in caso di unica palazzina con più scale, se si fanno lavori solo in alcune scale, l'importo della spesa viene suddiviso tra i condomini delle scale interessate...

 

[Bastimento]

Io invece direi che non si è di fronte ad un super-condominio, ma ad un possibile "sotto-condominio o condominio parziale".
L'art. 1123 lascerebbe spazio alla ipotesi di ripartire la spesa a carico solo delle palazzine interessate.
Ma è anche vero che la facciata verosimilmente caratterizza tutto il complesso in modo omogeneo, e in questo senso potrebbe essere ragionevolmente considerata un bene comune.

Comunque la si veda, direi che è un falso problema.
L'importante è consolidare il criterio qualunque esso sia: se oggi si coinvolgono tutte e 155 le u.i. , vorrà dire che nel tempo tutti beneficeranno del contributo dell'intero condominio.

 

[alessandro66]

se oggi si coinvolgono tutte e 155 le u.i. , vorrà dire che nel tempo tutti beneficeranno del contributo dell'intero condominio.

Si....prova a chiedere i soldi ai proprietari di quelle costruite due anni fa e ancora nuove di pacca....mi viene da ridere al solo pensiero....

 

[Bastimento]

Si....prova a chiedere i soldi ai proprietari di quelle costruite due anni fa e ancora nuove di pacca....mi viene da ridere al solo pensiero....

Roberto potrebbe averti già dato la risposta ....: ma avendo chiesto un parere legale gli è stato risposto che tutte le risposte sono possibili ...

 

[alessandro66]

Roberto potrebbe averti già dato la risposta ....: ma avendo chiesto un parere legale gli è stato risposto che tutte le risposte sono possibili ...

Allora forse non l'ho capita....se parliamo di facciata intesa come parte comune...non sono d'accordo...non può essere comune per tutti ma solo per i singoli fabbricati....non avete mai visto palazzine ristrutturate a metà?

 

[nuova H&F]

[quote="alessandro66, post: 410571, member: 10536]Si....prova a chiedere i soldi ai proprietari di quelle costruite due anni fa e ancora nuove di pacca....mi viene da ridere al solo pensiero....[/quote]
La situazione è in pratica complessa da spiegare, ma tutti sanno che che il condominio è unico : hanno acquistato sapendo bene ciò. Dunque perderebbero con tutta probabilità la causa o la vincerebbero a spese compensate; il che vuol dire meglio pagare la facciata e fra pochi anni rifarsi della spesa ; sembra un condominio di cartapesta : 7 anni e facciata da rifare.