Ristrutturazione bagno obblighi del proprietario e dell'affittuario

[cinzia72]

Buongiorno sono in affitto da circa 6 mesi ,ora l'inquilino sottostante mi ha detto che ha macchie di muffa e di umidità sul soffitto sotto il mio bagno contattato il proprietario ha mandato a cabiare il silicone della vasca da bagno, ma la perdita continua....
Parlando con l'inquilino di sotto è venuto fuori che c'era prima che entrassi io nell'appartamento e il proprietario ne era a conoscenza, ho un bambino di 3 anni e sinceramente il pensiero che debbano buttare all'aria il bagno con me dentro casa mi preoccupa e inoltre mi chiedo come mai il proprietario ha affittato sapendo la situazione??? E' possibile che mi voglia far pagare parte della ristrutturazione??

 

[Zagonara Emanuele]

Capisco il tuo disagio, ma direi che a parte questo e a parte il dover mettere in preventivo il fatto che debbano essere eseguiti dei lavori nel tuo bagno, non hai nulla di cui preoccuparti.

Il guasto deve essere ricercato e riparato dal proprietario su cui graverà l'intero costo dell'operazione (anche perchè essendoci già prima che tu prendessi l'immobile in locazione non può imputare a te nessuna colpra o concausa).

Potrebbe trattarsi di un'infiltrazione d'acqua dal piatto doccia (margine / bordo del piatto, o dalla"piletta" di scarico del piatto doccia che potrebbe essersi allentata), oppure potrebbe trattarsi di una tubazione danneggiata, magari un tubo di scarico usurato o di una tubazione dell'impianto di riscaldamento "forata" per effetto delle correnti galvaniche, o usurata a causa del tempo.

In uno di questi due ultimi casi, dovranno rimuovere parte del pavimento e eseguire la riparazione, poi rifare il pavimento.

Comunque, il guasto andrà ricercato per tentativi e nel corso di un pò di tempo, prima di rompere il pavimento proveranno con sigillature varie.

 

[jos611]

Potrebbe trattarsi di un'infiltrazione d'acqua dal piatto doccia (margine / bordo del piatto, o dalla"piletta" di scarico del piatto doccia che potrebbe essersi allentata), oppure potrebbe trattarsi di una tubazione danneggiata, magari un tubo di scarico usurato o di una tubazione dell'impianto di riscaldamento "forata" per effetto delle correnti galvaniche, o usurata a causa del tempo.
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Bravissimo!
Hai esperienze di edilizia e\o impianti idraulici?
Escluderei l'impianto di riscaldamento; ma per il resto la risposta è assolutamente perfetta. Degna di un operatore del ramo

 

[Zagonara Emanuele]

Bravissimo!
Hai esperienze di edilizia e\o impianti idraulici?
Escluderei l'impianto di riscaldamento; ma per il resto la risposta è assolutamente perfetta. Degna di un operatore del ramo

No non ho questo tipo di esperienza diretta (nel senso che non sono un termotercnico, nè un idraulico), ma in passato ho avuto lo stesso problema sia in appartamenti che avevo affittato a clienti, sia in casa mia. In alcuni casi si trattava quasi sempre della piletta del piatto doccia, ma in quasi tutti gli altri casi si trattava di microforature alle tubazioni dell'impianto del riscaldamento (tubazioni anche nuove e/o recenti) forate per effetto delle correnti galvaniche.

 

[jos611]

Sì, io opero in edilizia e di questi interventi ne ho fatti a bizzeffe. Anche in garanzia su immobili da me venduti come impresa.
Al 99% dei casi la perdita si individua come da te descritto, sia come localizzazione che come ricerca guasti.
Che siano le tubazioni del riscaldamento in questo caso pare difficile (sia perché i riscaldamenti non sono ancora partiti e sia in quanto, essendo un difetto vecchio, se ne sarebbero accorti dal calo di pressione nel circuito).
Per il resto direi che la diagnosi è quella che hai fatto