Ristrutturazione, cambio uso e altezza minima

[viandante]

Buonasera,
Sono interessato all'acquisto di un immobile del 75 su due piani.
Il piano terra è adibito a taverna, cantina, garage ed ha come altezza circa 2,65m
Il primo piano è il vero appartamento ed ha altezza 2.90m circa

LA mia domanda è semplice... volendo ristrutturare e portare la zona giorno di sotto, facendo quindi un cambio di destinazione di alcuni locali (non tutti, garage, cantina e bagno rimarrebbero tali, ma la taverna e un'altra stanza verrebbero trasformati in salotto e cucina), come funziona con le altezze? Sono obbligato ad "alzare" il pian terreno e di conseguenza "abbassare" il primo piano?

Vista l'età dell'immobile ci sono possibilità che si possa rimanere con le altezze attuali?
Grazie mille delle eventuali risposte!

Massimo

 

[Perizio]

L immobile è regolare o presenta abusi?

 

[viandante]

Per quanto ne so è regolare, da quando è stato costruito non è mai stato fatto nulla, la mappa catastale corrisponde a quanto esistente realmente.

 

[francesca63]

volendo ristrutturare e portare la zona giorno di sotto, facendo quindi un cambio di destinazione di alcuni locali

A parte le altezze, dovresti prima accertarti che sia possibile, verificando il piano regolatore comunale e il titolo edilizio originario.
Diciamo che prima di comprare sarebbe saggio consultare un tecnico, sulla fattibilità e i costi burocratici dell’operazione (oltre ai costi delle opere).

 

[viandante]

Si certo, se non è fattibile il cambio destinazione o comporta costi esorbitanti cade tutto.
Ma partendo dal presupposto che si possa fare il cambio e i costi sono accessibili, come funziona il discorso altezza?

 

[marcanto]

......., la mappa catastale corrisponde a quanto esistente realmente.

Ecco il solito o classico errore che fanno tutti, ossia quello di considerare il catasto come "una bibbia' invece è l'ultima ruota del carro che in, tema di regolarità, legittima l'immobile o una costruzione.

 

[marcanto]

.....Sono obbligato ad "alzare" il pian terreno e di conseguenza "abbassare" il primo piano?

Una espressione che lascia spazio a risposte condite di ironia, per esempio:
Ma il solano tra i due piani e' dotato di martinetti idraulici che gli consente di salire e scendere spingendo un pulsante. ?

 

[francesca63]

come funziona il discorso altezza?

I 2,70 potrebbero essere indispensabili, quindi sarebbero da sostenere costi piuttosto alti.
Anche per le altezze dovresti sentire un tecnico ( o quantomeno chiedere in Comune all’ufficio edilizia privata, per cominciare)

 

[cafelab]

I 270 sono indispensabili per l’agibilità, ma prima bisogna avere cubatura residua nel lotto per trasformare una cantina in abitativo

 

[viandante]

I 270 sono indispensabili per l’agibilità, ma prima bisogna avere cubatura residua nel lotto per trasformare una cantina in abitativo

Quelle indicate come cantina sono due stanze da 20mq ciascuna, una impossibile da cambiare perché non ha finestre tranne una vasistas, l'altra invece ha due grosse finestre che fanno entrare molta luce.

Se i 2.70 sono obbligatori indipendentemente da tutto, posso serenamente lasciar perdere.

Grazie mille