Ristrutturazione con possesso

[Giulius]

Ciao a tutti,
accanto a casa dei miei, c'è un vecchio immobile che usiamo in famiglia da sempre, mio padre anni fa cercò anche di usucapire l'immobile, ma pur risultando possessore il giudice non emise sentenza poichè non era possibile contattare eredi.
Ad oggi però, l'immobile è ancora in suo possesso, e mi stavo perciò chiedendo se con il solo possesso fosse possibile ristrutturarlo.. Leggendo in qua e in la su internet mi era sembrato di capire che era possibile, ma chiedendo al mio tecnico di fiducia invece mi dice di no perchè serve il titolo di proprietà per richiedere autorizzazioni... Voi che mi dite?

Grazie

 

[francesca63]

Ciao a tutti,
accanto a casa dei miei, c'è un vecchio immobile che usiamo in famiglia da sempre, mio padre anni fa cercò anche di usucapire l'immobile, ma pur risultando possessore il giudice non emise sentenza poichè non era possibile contattare eredi.
Ad oggi però, l'immobile è ancora in suo possesso, e mi stavo perciò chiedendo se con il solo possesso fosse possibile ristrutturarlo.. Leggendo in qua e in la su internet mi era sembrato di capire che era possibile, ma chiedendo al mio tecnico di fiducia invece mi dice di no perchè serve il titolo di proprietà per richiedere autorizzazioni... Voi che mi dite?

Grazie

Perché non te lo fai vendere da tuo padre, come vendita per possesso, e poi lo ristrutturi tu ?
Ovvero, tuo padre deve dichiarare di esserne divenuto proprietario per usucapione, e non serve sentenza: così può legittimamente vendere a te o ad altri .
Leggi qui, quello che è possibile e , secondo me anche saggio , in questo caso, se davvero avete la certezza di aver posseduto validamente per il tempo necessario all’usucapione :

“ Vendita per possesso ” e dichiarazione di usucapione del venditore

Con la vendita per possesso si può trasferire il bene con la sola dichiarazione del venditore di averne acquisito la proprietà per usucapione.

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

Contatta un notaio, e approfondisci.

 

[Giulius]

Non sapevo ci fosse questa possibilità, avevo già sentito un notaio un paio di anni fa e non mi aveva prospettato questa opzione, altrimenti l'avrei già fatto.. Secondo voi quanto costerebbe fare questa operazione assumendo che si tratta di pochi mq, quindi il valore dell'immobile è modesto.

 

[francesca63]

Devi chiedere un preventivo ad un notaio, poiché dipende anche da come è accatastato l’immobile.
Il minimo è comunque 1000 euro di imposte, più parcella del professionista.

 

[Giulius]

Devi chiedere un preventivo ad un notaio, poiché dipende anche da come è accatastato l’immobile.
Il minimo è comunque 1000 euro di imposte, più parcella del professionista.

Anche se trattasi di prima casa?

 

[francesca63]

Anche se trattasi di prima casa?

Si