Salve a tutti, avrei un quesito da porre al quale forse qualcuno saprà darmi una risposta. Ho un appartamento al primo piano (Roma) di un palazzo di sei e dobbiamo restaurare frontalini, cornicioni e ringhiere perché usurati dal tempo.
Il primo piano (nel quale ho la mia attività che tra l’altro dovrò chiudere e conseguentemente affittarne i locali!) ha un balcone che è grande un terzo rispetto gli altri balconi dell’immobile più un piccolo terrazzo. Io negli anni ho provveduto a rifare a mie spese sia la pavimentazione del terrazzo che le ringhiere del balcone, a differenza di altri condomini che invece nel tempo non hanno fatto alcuna manutenzione.
Risultato: balcone del 1° piano ( anche in virtù delle sue dimensioni ed esposizione!) è in buone condizioni (ha solo l’angolo più estremo rovinato e riparabile tramite scala), mentre gli altri balconi sono totalmente rovinati (furono completamente picchettati per tutto il loro perimetro dopo la neve dello scorso inverno!).
A settembre è stato deliberato a maggioranza la ristrutturazione della facciata complessiva della pittura sotto i balconi che delle ringhiere . Il problema è che la spesa è stata suddivisa in base alle tabelle millesimali, e io mi trovo nella condizione di dover pagare lo stesso importo di quei condomini che hanno balconi molto grandi e in pessime condizioni e in più hanno anche dei balconcini laterali anch’essi in pessime condizioni!
Dato che l’intervento sulla mia proprietà sarebbe minimo volevo sapere:
E 1 Esistono altri modi di suddividere le spese di questo tipo al di la delle tabelle millesimali?
b) 2 È possibile fare la riparazione in privato e chiedere di essere parzialmente esonerati dalle spese?
c) 3Anche se ovviamente metterò a disposizione la mia terrazza per i ponteggi, volevo sapere se sarei comunque obbligato a farlo e se si può chiedere uno “sconto” sul prezzo finale!
d) 4 La pittura sotto il balcone e quella delle ringhiere è onere condominiale o spetta al proprietario?
e)
5 Visto che l’assemblea è stata fatta il 12 Settembre (io ero fuori per un breve periodo di vacanza!), l’amministratore era tenuto a farmi avere copia del verbale? In realtà ho saputo tutto solo ora che mi è arrivato il primo bollettino da pagare, non conosco neanche i capitoli di spesa visto che il rendiconto 2012 non me l’ha ancora dato!
Spero di non aver posto troppi quesiti..ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi una risposta visto che sono completamente digiuno su queste cose.
Mario Ligorio
Il primo piano (nel quale ho la mia attività che tra l’altro dovrò chiudere e conseguentemente affittarne i locali!) ha un balcone che è grande un terzo rispetto gli altri balconi dell’immobile più un piccolo terrazzo. Io negli anni ho provveduto a rifare a mie spese sia la pavimentazione del terrazzo che le ringhiere del balcone, a differenza di altri condomini che invece nel tempo non hanno fatto alcuna manutenzione.
Risultato: balcone del 1° piano ( anche in virtù delle sue dimensioni ed esposizione!) è in buone condizioni (ha solo l’angolo più estremo rovinato e riparabile tramite scala), mentre gli altri balconi sono totalmente rovinati (furono completamente picchettati per tutto il loro perimetro dopo la neve dello scorso inverno!).
A settembre è stato deliberato a maggioranza la ristrutturazione della facciata complessiva della pittura sotto i balconi che delle ringhiere . Il problema è che la spesa è stata suddivisa in base alle tabelle millesimali, e io mi trovo nella condizione di dover pagare lo stesso importo di quei condomini che hanno balconi molto grandi e in pessime condizioni e in più hanno anche dei balconcini laterali anch’essi in pessime condizioni!
Dato che l’intervento sulla mia proprietà sarebbe minimo volevo sapere:
E 1 Esistono altri modi di suddividere le spese di questo tipo al di la delle tabelle millesimali?
b) 2 È possibile fare la riparazione in privato e chiedere di essere parzialmente esonerati dalle spese?
c) 3Anche se ovviamente metterò a disposizione la mia terrazza per i ponteggi, volevo sapere se sarei comunque obbligato a farlo e se si può chiedere uno “sconto” sul prezzo finale!
d) 4 La pittura sotto il balcone e quella delle ringhiere è onere condominiale o spetta al proprietario?
e)
5 Visto che l’assemblea è stata fatta il 12 Settembre (io ero fuori per un breve periodo di vacanza!), l’amministratore era tenuto a farmi avere copia del verbale? In realtà ho saputo tutto solo ora che mi è arrivato il primo bollettino da pagare, non conosco neanche i capitoli di spesa visto che il rendiconto 2012 non me l’ha ancora dato!
Spero di non aver posto troppi quesiti..ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi una risposta visto che sono completamente digiuno su queste cose.
Mario Ligorio
