Ristrutturazioni e aumento di valore della casa

[cafelab]

Buongiorno,
Mi piacerebbe avere il vostro parere professionale sulla questione dell'incremento o meno di valore di una abitazione in seguito a lavori di ristrutturazione.

Noi, generalmente, veniamo contattati da clienti che hanno richieste particolari tali da portarci a rivedere completamente gli spazi interni delle loro case, spesso appena comprate, buttando giù *tutti* i muri e adottando soluzioni estremamente personalizzate, cucine elaborate, mobili su misura, docce di vetro in camera da letto ecc.

Posto che noi ci divertiamo, di solito cliente non ha una villa milionaria (qualcuno per fortuna si) ma un semplice appartamento che prima poi tornerà in vendita.

Sarebbe molto interessante per noi avere un quadro realistico di quali dei nostri interventi incrementano effettivamente il valore dell'immobile e quali lo rendono invece più difficile da rivendere.

Faccio qualche esempio per farmi capire:

La cucina con isola,
va di moda, tutti la vogliono, è chiaro però che una cucina così ha dei costi maggiori e un modo diverso di viverla, come viene percepita da un possibile acquirente? Aiuta? E' indifferente?

La doccia, o la vasca, in camera... alle coppiette la proponiamo sempre
È senz'altro una cosa emozionale e ci fa vendere bene, ma come viene percepita dall'acquirente medio?
Spaventa?

La piscina,
si dice che aumenti notevolmente l'appeal della casa. È davvero così?

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno,
Mi piacerebbe avere il vostro parere professionale sulla questione dell'incremento o meno di valore di una abitazione in seguito a lavori di ristrutturazione.

Noi, generalmente, veniamo contattati da clienti che hanno richieste particolari tali da portarci a rivedere completamente gli spazi interni delle loro case, spesso appena comprate, buttando giù *tutti* i muri e adottando soluzioni estremamente personalizzate, cucine elaborate, mobili su misura, docce di vetro in camera da letto ecc.

Posto che noi ci divertiamo, di solito cliente non ha una villa milionaria (qualcuno per fortuna si) ma un semplice appartamento che prima poi tornerà in vendita.

Sarebbe molto interessante per noi avere un quadro realistico di quali dei nostri interventi incrementano effettivamente il valore dell'immobile e quali lo rendono invece più difficile da rivendere.

Faccio qualche esempio per farmi capire:

La cucina con isola,
va di moda, tutti la vogliono, è chiaro però che una cucina così ha dei costi maggiori e un modo diverso di viverla, come viene percepita da un possibile acquirente? Aiuta? E' indifferente?

La doccia, o la vasca, in camera... alle coppiette la proponiamo sempre
È senz'altro una cosa emozionale e ci fa vendere bene, ma come viene percepita dall'acquirente medio?
Spaventa?

La piscina,
si dice che aumenti notevolmente l'appeal della casa. È davvero così?

Per quanto noto quasi tutte le modifiche interne(sensate) che mirano a ricavare spazio nell'appartamento sono ben viste mentre quelle che lo tendono a restringere tendono a non essere gradite.
Quindi se vuoi una cucina con isola devi avere adeguati spazi, in caso contrario l'acquirente scarta l'opzione anche se piace.
Il bagno in camera a danno della vivibilità/spazi per armadi non è gradito salvo necessità impellenti.
In pratica vige la logica del buon senso, come in tutte le cose l'emozione è importante ma la vivibilità dell'immobile (soprattutto in città) conta maggiormente.

 

[Bagudi]

I clienti amano di nuovo molto la cucina abitabile (forse non hanno mai smesso...)

Trovo invece assurde certe ristrutturazioni che ho visto (anche in alberghi a molte stelle) per i bagni, dove non c'è privacy con i muri fatti di vetrate o mancanze di porte...

 

[ingelman]

I clienti amano di nuovo molto la cucina abitabile (forse non hanno mai smesso...)

vuoi mettere i tortellini fatti in cucina rispetto quelli fatti nell'angolo cottura

Da un punto di vista commerciale
chi decide di ristrutturare una casa per venderla meglio forse non sbaglia avendone le possibilità.

La ristrutturazione in questo caso non dovrebbe essere troppo particolare o personalizzata ma si dovrebbe attenere all'indispensabile
scegliendo materiali di "neutro gradimento"
.
Una ristrutturazione troppo personalizzata e particolare , oltre ad avere costi di realizzazione più elevati che irrimediabilmente si riperquotono sul prezzo di vendita, limitano le probabilità della vendita stessa (brutto dover acquistare un immobile di per se bello ristrutturatissimo con materiali di pregio pagandolo come esclusivo e doversi accontentere di un gusto che non appartiene alla tua personalità)

Io personalmente da acquirente preferirei acquistare un immobile completamente da ristrutturare (valore E/mq inferiore) per poi , una volta acquistato ,ristrutturarlo mio piacere
(alla fine ottenendo pure un risparmio economico)

Per vendere va bene una ristrutturazione per rendere l'immobile più presentabile, ma limitando al minimo i costi - diciamo va bene un semplice restyling - l'importante che l'immobile risulti gradevole, vivibile da subito , ma soprattutto che mantenga un prezzo competitivo rispetto al mercato attuale

 

[raffa85]

citando un mio simpatico cliente: "non si puo' chiedere la luna per una 500 coi sedili della ferrari"

 

[cafelab]

Io però non penso a chi compra, ristruttura e rivende quanto piuttosto a chi compera e ristruttura per andarci ad abitare.

La richiesta che ci viene fatta -sempre- è di guadagnare spazi non tanto come mq liberi quanto come funzioni, più camere, più bagni, l'home office e così via.
Naturalmente, se ricavo 2 bagni invece di 1... beh saranno più piccoli, lo spazio quello è!

Una ristrutturazione troppo personalizzata e particolare , oltre ad avere costi di realizzazione più elevati che irrimediabilmente si riperquotono sul prezzo di vendita, limitano le probabilità della vendita stessa (brutto dover acquistare un immobile di per se bello ristrutturatissimo con materiali di pregio pagandolo come esclusivo e doversi accontentere di un gusto che non appartiene alla tua personalità)

Infatti è proprio questo il tema della mi richiesta, una volta che vi arriva in mano un'immobile molto personalizzato, quali possono essere soluzioni che lo rendono più appetibile e quali invece fanno scappare i clienti?
A prescindere dal costo?

Io personalmente da acquirente preferirei acquistare un immobile completamente da ristrutturare (valore E/mq inferiore) per poi , una volta acquistato ,ristrutturarlo mio piacere
(alla fine ottenendo pure un risparmio economico)

Essendo il mio lavoro non posso essere che d'accordo, però, ricordiamoci
che una ristrutturazione integrale è impegnativa, sia economicamente che emotivamente.
Per quanto tu ti possa rivolgere ad architetti e artigiani seri ci sono sempre tempi da attendere e complicazioni da affrontare.

 

[PROGETTO_CASA]

Io però non penso a chi compra, ristruttura e rivende quanto piuttosto a chi compera e ristruttura per andarci ad abitare.

La richiesta che ci viene fatta -sempre- è di guadagnare spazi non tanto come mq liberi quanto come funzioni, più camere, più bagni, l'home office e così via.
Naturalmente, se ricavo 2 bagni invece di 1... beh saranno più piccoli, lo spazio quello è!



Infatti è proprio questo il tema della mi richiesta, una volta che vi arriva in mano un'immobile molto personalizzato, quali possono essere soluzioni che lo rendono più appetibile e quali invece fanno scappare i clienti?
A prescindere dal costo?



Essendo il mio lavoro non posso essere che d'accordo, però, ricordiamoci
che una ristrutturazione integrale è impegnativa, sia economicamente che emotivamente.
Per quanto tu ti possa rivolgere ad architetti e artigiani seri ci sono sempre tempi da attendere e complicazioni da affrontare.

Certo ti avevo risposto in base alle decisioni dell'acquirente fruitore che spesso si innamora di soluzioni a matrice americana che corrano con la vivibilità in un bi/trilocale.
In tutte le situazioni vige la logica del buon senso quindi se l'acquirente vuole un secondo bagno in camera rendendola striminzita e non pratica devono esserci delle necessità particolari da valutare.
Farlo per farlo se si è in tre in famiglia rischia di essere deleterio.

 

[Bagudi]

Riandando alle esperienze passate, per esempio, io non farei mai una ristrutturazione "super" in un appartamento con dei "vizi" d'origine (per es. 4° piano senza ascensore) perchè oggi gli acquirenti non hanno voglia di fare le scale e, pur di fronte ad una bella ristrutturazione, rinunciano...

 

[PROGETTO_CASA]

Riandando alle esperienze passate, per esempio, io non farei mai una ristrutturazione "super" in un appartamento con dei "vizi" d'origine (per es. 4° piano senza ascensore) perchè oggi gli acquirenti non hanno voglia di fare le scale e, pur di fronte ad una bella ristrutturazione, rinunciano...

Concetto corretto che possiamo allargare dicendo che la ristrutturazione deve essere i linea col tipo di stabile in cui si trova l'appartamento.
Assurdo spendere grandi cifre in uno stabile popolare, nel mercato di oggi la location conta maggiormente rispetto allo stato interno dell'appartamento.

 

[topcasa]

Concetto corretto che possiamo allargare dicendo che la ristrutturazione deve essere i linea col tipo di stabile in cui si trova l'appartamento.
Assurdo spendere grandi cifre in uno stabile popolare, nel mercato di oggi la location conta maggiormente rispetto allo stato interno dell'appartamento.

Concordo con te, anzi aggiungo che da un pò di tempo ho visto anche abbassare i prezzi di appartamenti per il solo fatto che a fiacno erano andati ad abitatare extra-comunitari