Risultato della crisi immobiliare a Modena: hanno chiuso 28 agenzie

[Luca1978]

Secondo me si andrà verso un modello simil Remax, cioè grosse strutture su cui si appoggiano tanti singoli agenti, sparisce il piccolo , so che non tutti concordano ma questa visione ma per me la crisi agevola solo questo passaggio.
Se ci fate caso il piccolo che resiste è solo il "vecchio" agente, con le spalle coperte per i fasti passati , ma chi da oggi in poi tra costi di gestione elevati, pressione fiscale aprirà da zero , scusate ma è molto più semplice e sicuro affidarsi ad una struttura già esistente, zero costi, zero rischi e con il patentino in mano sono già operativo senza problemi.
Anche tutti questi agenti che chiudono sicuramente altri faranno altro ma chi continua lo farà appoggiandosi ad altri più strutturati.

 

[topcasa]

Secondo me si andrà verso un modello simil Remax, cioè grosse strutture su cui si appoggiano tanti singoli agenti, sparisce il piccolo , so che non tutti concordano ma questa visione ma per me la crisi agevola solo questo passaggio.
Se ci fate caso il piccolo che resiste è solo il "vecchio" agente, con le spalle coperte per i fasti passati , ma chi da oggi in poi tra costi di gestione elevati, pressione fiscale aprirà da zero , scusate ma è molto più semplice e sicuro affidarsi ad una struttura già esistente, zero costi, zero rischi e con il patentino in mano sono già operativo senza problemi.
Anche tutti questi agenti che chiudono sicuramente altri faranno altro ma chi continua lo farà appoggiandosi ad altri più strutturati.

non condivido per niente, cosa credi che un franchising che non vende stia a fare?

 

[Luca1978]

non condivido per niente, cosa credi che un franchising che non vende stia a fare?

Quando parlo di grosse strutture non mi riferisco solo ai franchising, ma nelle varie realtà locali può anche essere la storica agenzia che ingloba collaboratori, e cmq la stessa tecno ormai concentra su pochi titolari tanti uffici nei quali poi lavorano tanti collaboratori, se un'agenzia tecno sta chiudendo la fanno rilevare, di questi periodi a prezzi stracciati immagino, a un titolare in loco forte, il quale la prende magari per pura smania di ingrandirsi, conosco titolari che hanno 5 agenzie 2 in perdita e 3 in attivo, poi fuori dalla crisi sperano di portarle tutte in attivo.
Considera che un modello di questo tipo, Remax, tecno o simili anche non franchising hanno un vantaggio cioè riescono ad avere una eleasticità di gestione, si restringono quando c'è la crisi e si espandono quando le cose vanno bene, ed è quello che conviene ai singoli agenti neopatentati o futuri patentati, non hanno costi e rischi e possono lavorare proporzionalmente la loro disponibilità senza aprire un'agenzia con annessi e connessi.

 

[topcasa]

Guarda che la realtà è un'altra oggi ogni negozio franchising deve avere un patentino ovvero un AI titolare o preposto.

 

[enzo6]

credi veramnente che se riparte il mercato non riapriranno un mucchio di agenzie?? Non mi sembra che in questi anni sia stato difficile per franchising e non aprirne a migliaia....

Puo' anche essere che cio' accada ma ho la sensazione che chi ha chiuso ci pensi molto bene a farlo oltre al fatto che probabilmente avverrà in forma aggregativa come accade per studi avvocati.
Secondo il principio per cui difficilmente chi sbaglia ammette l'errore è probabile che chi ha chiuso l'agenzia riapra solo di fronte ad una ripresa acclarata del settore immobiliare. Questo da agli attori già presenti un vantaggio temporale e competitivo non indifferente.

 

[Ale.]

Secondo il principio per cui difficilmente chi sbaglia ammette l'errore è probabile che chi ha chiuso l'agenzia riapra solo di fronte ad una ripresa acclarata del settore immobiliare

non mi sembra che in questi ultimi anni tutte queste aperture siano fonte di gente che aveva chiuso per poi riaprire.........in anni che le cose andavano le agenzie sono triplicate con danni per tutti..ora si dimezzeranno , probabilmente...se e dico se torna a tirare bene torneranno a triplicare....di gente che ha bisogno di lavorare ne trovi sempre tanta....

il problema non è il numero agenzie, ma il mercato e le sue regole

 

[topcasa]

Si le regole, ed in particolare le verifiche, praticamente inesistenti, che hanno fatto proliferare l'opera di AI abusivi, e fare catalogare la nostra categoria come dei lesofanti.

 

[enzo6]

Quando parlo di grosse strutture non mi riferisco solo ai franchising, ma nelle varie realtà locali può anche essere la storica agenzia che ingloba collaboratori, e cmq la stessa tecno ormai concentra su pochi titolari tanti uffici nei quali poi lavorano tanti collaboratori, se un'agenzia tecno sta chiudendo la fanno rilevare, di questi periodi a prezzi stracciati immagino, a un titolare in loco forte, il quale la prende magari per pura smania di ingrandirsi, conosco titolari che hanno 5 agenzie 2 in perdita e 3 in attivo, poi fuori dalla crisi sperano di portarle tutte in attivo.
Considera che un modello di questo tipo, Remax, tecno o simili anche non franchising hanno un vantaggio cioè riescono ad avere una eleasticità di gestione, si restringono quando c'è la crisi e si espandono quando le cose vanno bene, ed è quello che conviene ai singoli agenti neopatentati o futuri patentati, non hanno costi e rischi e possono lavorare proporzionalmente la loro disponibilità senza aprire un'agenzia con annessi e connessi.

Anch'io credo che il settore tenderà alla concentrazione, soprattutto nelle grandi città. Poi ci saranno sempre le eccezioni, l'italia è il paese delle eccezioni.
Si tratta di vedere quando cio' accadrà.

 

[Maurizio Massimo]

Concordo con Ale. Se mai dovesse ripartire il mercato, non solo riapriranno tutte le agenzie che hanno chiuso, ma ne apriranno altrettante, anche perchè il capitale per riaprire è minimo,quello che conta è saper lavorare bene; penso anche che un mercato in salute, possa supportare un numero anche maggiore di Agenti Immobiliari,semprechè lavorino come si deve!!

 

[topcasa]

Ci sono tante incognite su questo, prendi un agente di primo pelo che aveva aperto uno o due anni fa e che addesso ha chiuso, magari aveva optato per il regime dei minimi, chiudendo si ha precluso questa agevolazione, mentre se riapre si troverà con grossi handicap.