Risultato della crisi immobiliare a Modena: hanno chiuso 28 agenzie

[enzo6]

non mi sembra che in questi ultimi anni tutte queste aperture siano fonte di gente che aveva chiuso per poi riaprire.........in anni che le cose andavano le agenzie sono triplicate con danni per tutti..ora si dimezzeranno , probabilmente...se e dico se torna a tirare bene torneranno a triplicare....di gente che ha bisogno di lavorare ne trovi sempre tanta....

il problema non è il numero agenzie, ma il mercato e le sue regole

Bene allora vediamo di capire come puoi tramite le regole del mercato risolvere questo piccolo problema:
40.000 Agenzie circa nel 2012
440.000 unità residenziale vendute nel 2012 con intermeniato che non supera le 160.000 unità. Ricordate lo zoccolo duro delle donazioni, successioni, riscatti. etc. che non creano intermediato
Risultato: 4 vendite residenziale medie per agenzia (non per agente).
In pratica con questi numeri non ci sono regole che tengano tranne che illudesi di intermediare il 100% del venduto in un paese dove lo scavalco è lo sport nazionale.[DOUBLEPOST=1368439114,1368439063][/DOUBLEPOST]

Bene allora vediamo di capire come puoi tramite le regole del mercato risolvere questo piccolo problema:
40.000 Agenzie circa nel 2012
440.000 unità residenziale vendute nel 2012 con intermeniato che non supera le 160.000 unità. Ricordate lo zoccolo duro delle donazioni, successioni, riscatti. etc. che non creano intermediato
Risultato: 4 vendite residenziale medie per agenzia (non per agente).
In pratica con questi numeri non ci sono regole che tengano tranne che illudesi di intermediare il 100% del venduto in un paese dove lo scavalco è lo sport nazionale.

Dimenticavo che il mandato non lo puoi applicare per legge.

 

[Luca1978]

Guarda che la realtà è un'altra oggi ogni negozio franchising deve avere un patentino ovvero un AI titolare o preposto.

Guarda tecno segue più o meno lo schema 2/3 soci, uno che magari è titolare in 3/7/10 uffici, uno o due contitolari che ci lavorano dentro magari fanno 30%, 70% o 1/3 a testa, quando ci lavoravo io nel 99 per ogni agenzia esistevano praticamente titolari diversi, al massimo 2/3 uffici ma erano una rarità, insomma tecno sta diventando come Remax solo che lo fa sulla base di tanti piccoli uffici sparpagliati sul territorio, mentre remax tende a farlo partendo da una rete meno capillare.
Cmq io non dico sia giusto cosi dico che si va in questa direzione.

 

[enzo6]

non mi sembra che in questi ultimi anni tutte queste aperture siano fonte di gente che aveva chiuso per poi riaprire

Sei tu che hai usatoprecedentemente il termine "riaprano le agenzie", io ho risposto alla tua affermazione in tal senso.

 

[topcasa]

Guarda tecno segue più o meno lo schema 2/3 soci, uno che magari è titolare in 3/7/10 uffici, uno o due contitolari che ci lavorano dentro magari fanno 30%, 70% o 1/3 a testa, quando ci lavoravo io nel 99 per ogni agenzia esistevano praticamente titolari diversi, al massimo 2/3 uffici ma erano una rarità, insomma tecno sta diventando come Remax solo che lo fa sulla base di tanti piccoli uffici sparpagliati sul territorio, mentre remax tende a farlo partendo da una rete meno capillare.
Cmq io non dico sia giusto cosi dico che si va in questa direzione.

Chi imbroglia alla fine resta vittima dello stesso sistema e difficilmente si sbroglia, vedremo come finisce, o come continua.

 

[Silano]

X me sopravviveranno le agenzie che hanno una clientela ,quelle improvvisate che mettono solo il vendesi e si grattanoi le paxxlee sono destinte a scomparire
In genere chi vende ha gia' sondato da solo se l'immobile interessa il vicinato e se verifica nisba chiama ag .Mettere il vendesi solo nn serve a molto se nn hai una tua clientela di agente e nn la improvvisi
Puoi insegnare tutto tranne l'esperienza ( Silano Pensier0)

 

[topcasa]

Ogni agente ha un giro di persone, segnalatori collaboratori parenti amici costruttori etc e se ha seminato bene parenti ed amici di clienti e via via, più gli eventuali portali, ma occorre anche carisma, simpatia, cordialità, competenza e sorriso, savoir faire, ed esperienza. Tutto questo mix fa di ognuno un mediocre, buono o cattivo venditore.

 

[Silano]

Esatto!! e sono cose che si costruiscono negli anni.X questo nn credo a migliai di AI improvvisati chi vengono come funghi in caso di ripresa del mercato e se verranno falliranno subito
W gli AI competenti!

 

[Damiameda]

Bene allora vediamo di capire come puoi tramite le regole del mercato risolvere questo piccolo problema:
40.000 Agenzie circa nel 2012
440.000 unità residenziale vendute nel 2012 con intermeniato che non supera le 160.000 unità. Ricordate lo zoccolo duro delle donazioni, successioni, riscatti. etc. che non creano intermediato
Risultato: 4 vendite residenziale medie per agenzia (non per agente).
In pratica con questi numeri non ci sono regole che tengano tranne che illudesi di intermediare il 100% del venduto in un paese dove lo scavalco è lo sport nazionale.

Taaach ,era ora ci sono voluti un pò di post ma alla fine

 

[Rosa1968]

Ogni agente ha un giro di persone, segnalatori collaboratori parenti amici costruttori etc e se ha seminato bene parenti ed amici di clienti e via via, più gli eventuali portali, ma occorre anche carisma, simpatia, cordialità, competenza e sorriso, savoir faire, ed esperienza. Tutto questo mix fa di ognuno un mediocre, buono o cattivo venditore.

Noi non siamo venditori

 

[topcasa]

Noi non siamo venditori

va bene siamo intermediari equiparati ad ausiliari del commercio va bene così?