Ritardo nella pratica del mutuo e data di consegna superata

[Massimole86]

Salve mi Chiamo Massimo,
l'anno scorso nel mese di Giugno(2011) mi sono recato presso un agenzia immobiliare e interessato ad un abitazione ho fatto una proposta di acquisto.Tale atto veniva accettato dal venditore.Per andare in breve oper problemi annessi alla concessione del mutuo, trattasi di tempistica, abbiamo superato la data posta al punto 4 della proposta di acquisto ove vi è la dicitura "La consegna dell'immobile sarà eseguita, salvo diverso accordo tra le parti, alla stipula del rogito notarile da effettuarsi entro e non oltre il 31.12.2011 presso il notaio da destinarsi."
Dal mese di Marzo 2012 non ho avuto piu' contatti nè con agenzia nè con il venditore, poichè coinvolto in molteplici problemi di salute dei miei familiari, per cui non c'era testa per la casa. Ad oggi mi è pervenuta una lettera in forma di raccomandata da parte del venditore ove mi veniva richiesto di addivinire al rogito notarile e di pagare il saldo prezzo entro e non oltre 15 gg dal ricevimento del medesimo atto.
La mi domanda è : Il venditore puo' rivalersi sulla caparra versata sotto forma di assegno al momento della proposta?
Vi Prego datemi una risposta.

 

[Bagudi]

Assolutamente si. Risulti inadempiente.

Ma il mutuo che fine ha fatto nel frattempo ?

 

[Massimole86]

Ma mi scusi, quando dura una proposta di acquisto?

 

[Massimole86]

Comunque il mutuo e fermo, poichè la persona che se ne sta occupando mi chiede ogni qual volta che sembra fatta un nuovo documento da integrare....

 

[Bagudi]

Hai sbagliato a perdere il rapporto con i venditori e con l'agenzia.

L'acquisto di una casa è una cosa molto seria, non solo per te, ma anche per il venditore che avrà fatto dei conti e dei progetti, per cui anche se ti succedono guai seri, non puoi lasciare perdere come hai fatto.

Avresti dovuto coinvolgere nella richiesta del mutuo anche il venditore e l'agente, anche perchè se mancano dei documenti magari è la proprietà che deve fornirli.

 

[Massimole86]

Hai sbagliato a perdere il rapporto con i venditori e con l'agenzia.

L'acquisto di una casa è una cosa molto seria, non solo per te, ma anche per il venditore che avrà fatto dei conti e dei progetti, per cui anche se ti succedono guai seri, non puoi lasciare perdere come hai fatto.

Avresti dovuto coinvolgere nella richiesta del mutuo anche il venditore e l'agente, anche perchè se mancano dei documenti magari è la proprietà che deve fornirli.

Certamente so che è una cosa seria e che comunque vi è stata una mia mancanza di comportamento, preo' preciso a dire che e dal Giugno 2011 che vadio dietro a portare documentazione per il mutuo e ogni qual volta mi veniva detto che era tutto pronto, puntualmente il giorno dopo mi veniva richiesto un ulteriore documento o aggiornamento di quelli già il loro possesso ed inoltre il mio venir meno è stato solo dal mese di Marzo 2012, data superiore a quella messa nella dicitura che ho riportato in precedenza.La sua considerazione è uguale premesso quanto cio' o le cambia qualcosa, magari non ero stato chiaro.Mi dica pure e la ringrazio anticipatamente.

 

[Massimole86]

Certamente so che è una cosa seria e che comunque vi è stata una mia mancanza di comportamento, preo' preciso a dire che e dal Giugno 2011 che vadio dietro a portare documentazione per il mutuo e ogni qual volta mi veniva detto che era tutto pronto, puntualmente il giorno dopo mi veniva richiesto un ulteriore documento o aggiornamento di quelli già il loro possesso ed inoltre il mio venir meno è stato solo dal mese di Marzo 2012, data superiore a quella messa nella dicitura che ho riportato in precedenza.La sua considerazione è uguale premesso quanto cio' o le cambia qualcosa, magari non ero stato chiaro.Mi dica pure e la ringrazio anticipatamente.

MI scusi ma non ho detto che l'agente che si stava occupando del mutuo era fornito dall'agenzia intermediaria...

 

[Bagudi]

Purtroppo, perdere il contatto con il venditore ti ha nuociuto, perchè è ovvio che non sentendoti più abbia pensato ad una inadempienza "voluta".
Cerca di recuperare il rapporto, prima della scadenza data nella raccomandata, e vedi di procrastinare ancora il rogito, se ci riesci, ma anche la banca si deve dare una mossa.

A maggior ragione, se il mutuo deve arrivare tramite l'agenzia immobiliuare dai la sveglia anche a loro e coinvolgili nell'azione nei confronti del proprietario per convincerlo ad aspettare ancora....

 

[Massimole86]

Purtroppo, perdere il contatto con il venditore ti ha nuociuto, perchè è ovvio che non sentendoti più abbia pensato ad una inadempienza "voluta".
Cerca di recuperare il rapporto, prima della scadenza data nella raccomandata, e vedi di procrastinare ancora il rogito, se ci riesci, ma anche la banca si deve dare una mossa.

Mi scusi se insisto e questa sarà l'ultimo chiarimento che le chiedo, ma la domanda principale che mi ha portato ad inserire la discussione è:
- la dicitura "La consegna dell'immobile sarà eseguita, salvo diverso accordo tra le parti, alla stipula del rogito notarile da effettuarsi entro e non oltre il 31.12.2011 presso il notaio da destinarsi." non da una scadenza alla proposta stessa?

 

[Bagudi]

Io parlavo della scadenza con la quale ti chiamano a rogito entro 15 giorni.

E' evidente che la scadenza del 31/12/2011 è già trascorsa da un pezzo, ma evidentemente hanno ritenuto di darti la possibilità di arrivare in fondo.