Ritardo rogito per volontà del costruttore

[Elmo48]

Buonasera, dopo aver fatto un preliminare con una srl e aver dato un acconto superiore al 50% ho piu' volte fissato la data per il rogito con l'impresa, la quale alla data utile puntualmente e' venuta meno.Premetto che non mi sono state rilasciate fideiussioni. I termini previsti per il rogito inseriti nel preliminare non sono ancora scaduti.Purtroppo pero abbiamo anche scoperto che l'ipoteca presente sull'immobile in funzione di un fido fatto dalla società venditrice non e' stato svincolato e questo ci e' stato comunicato un giorno prima della ultima data che doveva vedere l'effettuazione del rogito.
Inoltre la società sembrerebbe aver vari problemi di varia natura ( uno dei quali e' il mancato completamento dei lavori), anche con altri soggetti che pero hanno già rogitato.

Sapreste darmi consigli utili?

 

[H&F]

Andare subito da un legale.
Io in genere consiglio contatti diretti con l'impresa, ma nel caso che tu hai tracciato mi preoccupa che tu non abbia chiesto ed ottenuto le fidejussioni di legge, nonchè
le notizie sulla stato di salute finanziaria del costruttore.

Il tuo legale dovrebbe stringere la conclusione dell'operazione di acquisto.

 

[Elmo48]

Ma in che modo?

 

[Elmo48]

La banca non diminuisce l'ipoteca per lo svincolo e l' impresa nonostante l'acconto versato sostiene di non essere in grado di coprire l'ipoteca bancaria.

 

[H&F]

La banca non diminuisce l'ipoteca per lo svincolo e l' impresa nonostante l'acconto versato sostiene di non essere in grado di coprire l'ipoteca bancaria.

Per questo deve agire un avvocato per vedere se vi sono azioni cautelari che possano essere esperite.
Attualmente sei in stallo ed il tempo gioca a tuo sfavore.

 

[Elmo48]

L'avvocato consiglia di trovare un accordo(cosa impensabile viste le richieste inammisibili del soggetto titolare) o di fare azioni decise finalizzate al sequestro dei beni della società, ma avendo la banca una ipoteca che grava e copre poco meno del valore di tutti gli appartamenti presenti nel condominio, mi sembra questa una azione poco giustificata.

 

[H&F]

L'avvocato consiglia di trovare un accordo(cosa impensabile viste le richieste inammisibili del soggetto titolare) o di fare azioni decise finalizzate al sequestro dei beni della società, ma avendo la banca una ipoteca che grava e copre poco meno del valore di tutti gli appartamenti presenti nel condominio, mi sembra questa una azione poco giustificata.

Il costruttore in che veste giuridica opera ?
Bisogna vedere se vi sono beni personali del costruttore aggredibili.
Per questo la velocità è importante per essere fra i primi creditori.
Non credo sia tecnicamente possibile un'accordo se non direttamente con la banca.
Il costruttore sembra sulla via del fallimento. Ripeto il tempo è prezioso.

 

[Elmo48]

L'impresa e' un srl,ed ha come beni nello stesso immobile cinque unita non vendute.oltre ciò non sembrano esserci beni aggredibili.

 

[H&F]

L'impresa e' un srl,ed ha come beni nello stesso immobile cinque unita non vendute.oltre ciò non sembrano esserci beni aggredibili.

L'amministratore ha beni aggredibili ? Improbabile.

 

[Elmo48]

Hanno ipoteche di primo grado da parte della banca.