Ritardo rogito per volontà del costruttore

[H&F]

E' scoraggiante.
Hai provato direttamente con la banca ad offrire a loro il tuo saldo ?

 

[Elmo48]

Si, la banca dice che essendo l'ipoteca piu elevata non puo accettare solo il saldo.inoltre l'imprenditore ha il coraggio di spingere per l'acquisto di un altro appartamento con la rassicurazione che cosi facendo cancellerà le ipoteche di entrambi.ma come la possiamo chiamare tale azione?

 

[H&F]

Si, la banca dice che essendo l'ipoteca piu elevata non puo accettare solo il saldo.inoltre l'imprenditore ha il coraggio di spingere per l'acquisto di un altro appartamento con la rassicurazione che cosi facendo cancellerà le ipoteche di entrambi.ma come la possiamo chiamare tale azione?

Non mi viene in mente come chiamarla. Credo si possa definire una transazione a tre : venditore - compratore - banca.
Cioè un atto fatto in banca.
Poichè a mio parere rischi di perder tutto, esaminerei quale extra la banca vorrebbe da te oltre il saldo.
Vale forse la pane pagare di più l'appartamento che perdere tutto quello che hai già dato.
L'operazione è nata male, senza fidejussioni, ed ora devi saperne uscire senza romperti testa e gambe.

 

[Elmo48]

La banca non avendo l'impresa versato la quota necessaria per svincolare l'ipoteca vuole semplicemente tale quota per farlo, nel frattempo pero l'impresa se ne lava le mani e prova a spostare su di noi il problema pur avendo già versato un l'auto acconto senza ricevere fideiussioni.

 

[H&F]

La banca non avendo l'impresa versato la quota necessaria per svincolare l'ipoteca vuole semplicemente tale quota per farlo, nel frattempo pero l'impresa se ne lava le mani e prova a spostare su di noi il problema pur avendo già versato un l'auto acconto senza ricevere fideiussioni.

Ritorno a dire : la banca accetterebbe di costringere il venditore a delegargli l'inacasso del tuo saldo + un tot.
Cioè in atto notarile fatto in banca il ventore ti vende l'immobile ma il pagamento viene fatto da te alla banca, su delega del venditore contestualmente la banca toglie l'ipoteca.
Il torto. scusami, è tuo che ti sei fidato e del costruttore ed hi pagato senza fidejussioni. Il costruttore è orami in stato pre-fallimentare e non ha interesse nè può fare nulla per te.
L'accordo va cercato con la banca che sta per pignorare l'immobile e potrebbe avere interesse a cedertelo.
Le banche non amano avere immobili da gestire e preferiscono recuperare il massimo del credito.
Se la trattativa con la banca è ben gestita, può avere successo.
Sono riuscito a spiegarmi ?

 

[Elmo48]

Ti ringrazio.e' ciò che stiamo cercando di fare.ma la banca sembrerebbe non abbassare le sue pretese che non sono indifferenti

 

[H&F]

Ti ringrazio.e' ciò che stiamo cercando di fare.ma la banca sembrerebbe non abbassare le sue pretese che non sono indifferenti

La banca fa i suoi interessi ma può negoziare. Il problema è che la banca sa che tu puoi perdere tutto e che ti converrebbe accettare anche condizioni "pesanti" per slvare il salvabile.
Potresti fare una proposta scritta alla banca, che verrebbe valutata dalla Direzione.
La banca se vede soldi si ammorbidisce. La casa, ripeto, non è nel business della banca.

 

[David Santalucia]

Chiamare all atto, certificare la sua assenza da parte del notaio, trascrivere immediatemente il preliminare richiedendo l esecuzione forzata.....possibilmente spero ke sia prima casa.....nn aspettare nemmeno un giorno....

 

[gianx]

Ciao, io ho avuto un'esperienza analoga (vedi http://www.immobilio.it/posts/205175/ )
Il mio caso ha avuto un esito positivo, seppure dopo circa un anno, solo trattando direttamente con la banca creditrice che ha abbassato l'ipoteca sull'immobile.
Non so di che cifre stiamo parlando, nel mio caso la differenza tra l'importo da versare a saldo e l'ipoteca non era altissima e i lavori che poi abbiamo dovuto terminare per conto nostro si limitavano ai sanitari dei bagni, inoltre abbiamo potuto sfruttare un credito IVA vantato dalla società costruttrice.
Premesso che come stai facendo devi per forza farti seguire da un legale, personalmente ti sconsiglierei -ovviamente se la situazione lo consente- di addentrarti in una causa, come invece ho fatto io, che a detta del mio stesso avvocato avremmo sicuramente vinto, ma chissà quando e con la concreta possibilità di non rivedere un centesimo, dal momento che come dici giustamente anche tu il maggior creditore non sei tu ma la banca, per non parlare del caso in cui la società fallisse.
Ovviamente nel mio caso la causa è stata ritirata al momento del rogito, ma le spese legali sono state sicuramente il danno economico maggiore alla fine di tutta la vicenda.
Purtroppo penso che tutto dipenda da che cifre stiamo parlando, purtroppo nel mio condominio ci sono altri 3 appartamenti nella stessa situazione per i quali la soluzione è molto lontana perché ci sono in ballo cifre più alte.

 

[H&F]

Chiamare all atto, certificare la sua assenza da parte del notaio, trascrivere immediatemente il preliminare richiedendo l esecuzione forzata.....possibilmente spero ke sia prima casa.....nn aspettare nemmeno un giorno....

Non capisco il fine della manovra da te suggerita. La casa è ipotecata dalla banca.

La trattativa con la banca, con il pagamento del saldo alla banca è apparentemente la soluzione migliore.