Ritardo Rogito

[dordei]

Buongiorno ad ottobre ho firmato un contratto preliminare presso un agenzia per l'acquisto di un autorimessa del valore di 96.000 euro
Il titolare dell'agenzia si è tenuto largo con la data del rogito ovvero 28 febbraio perché bisognava sistemare della documentazione del catasto
Ad oggi con un ritardo di oltre 2 mesi dal termine ultimo non si hanno ancora novità
Ho versato 15.000 euro per il preliminare come acconto e ho pagato 4000 euro di agenzia
Siccome sono interessato comunque all'acquisto è mio diritto poter chiedere uno sconto di 5000 euro sul prezzo finale? Che vie si possono prendere affinché la mia richiesta venga accolta?
Grazie mille

 

[Perizio]

A chi è imputabile il ritardo?
Cosa c'è da sistemare al catasto?
Che ci sia qualche abuso ha controllato?
Mandi una diffida ad adempiere

 

[specialist]

Siccome sono interessato comunque all'acquisto è mio diritto poter chiedere uno sconto di 5000 euro sul prezzo finale? Che vie si possono prendere affinché la mia richiesta venga accolta?

Dovevi svegliarti prima. Adesso potete solo fissare una nuova data per il rogito, sempre che sia stata conclusa la pratica catastale. Se no lo avete pattuito nel preliminare uno sconto puoi anche chiederlo, tutto da stabilire che te lo concedano.

 

[dordei]

A chi è imputabile il ritardo?
Cosa c'è da sistemare al catasto?
Che ci sia qualche abuso ha controllato?
Mandi una diffida ad adempiere

L'agenzia mi ha detto di aver dato incarico ad un geometra per sistemare della documentazione tra catasto e tavolare. A prescindere dalla diffida ad adempiere, essendo io interessato ad acquistare l'autorimessa posso chiedere uno sconto senza interrompere il preliminare per inadempienza?

Penso sia interesse anche della parte venditrice non sborsare il doppio della caparra confirnatoria

 

[dordei]

Dovevi svegliarti prima. Adesso potete solo fissare una nuova data per il rogito, sempre che sia stata conclusa la pratica catastale. Se no lo avete pattuito nel preliminare uno sconto puoi anche chiederlo, tutto da stabilire che te lo concedano.

Se non mi concedono lo sconto tramite una diffida ad adempiere, se non adempiono si interrompe il preliminare e mi spetta il doppio della caparra confirnatoria?
E le spese pagate all'agenzia verranno rimborsate?
Se chiedo in questo forum è perché è la prima volta che mi capita e mi ero basato proprio su un agenzia di cui avevo piena fiducia

 

[brina82]

Se non mi concedono lo sconto tramite una diffida ad adempiere, se non adempiono si interrompe il preliminare e mi spetta il doppio della caparra confirnatoria?
E le spese pagate all'agenzia verranno rimborsate?
Se chiedo in questo forum è perché è la prima volta che mi capita e mi ero basato proprio su un agenzia di cui avevo piena fiducia

Se i 15k sono indicati come caparra confirmatoria puoi chiederne 30k (solo questi e basta).

In alternativa il risarcimento dei danni (tra cui i 5k di agenzia, ma credo ti convenga la prima cosa).

 

[francesca63]

Siccome sono interessato comunque all'acquisto è mio diritto poter chiedere uno sconto di 5000 euro sul prezzo finale? Che vie si possono prendere affinché la mia richiesta venga accolta?

Diritto di chiedere, si.
Diritto di ottenere, no.
Puoi solo cercare di parlare con chi vende, facendo capire che, se volessi, potresti mandare diffida ad adempiere, e loro dovrebbero darti 30000 euro (i tuoi 15+altri 15), se non adempiono entro il termine indicato nella diffida.
Quindi farebbero meglio a farti uno sconto.
Ma questa è l’unica arma che puoi usare, se sei comunque interessato a comprare: usare la “minaccia” di diffida, per avere lo sconto.

 

[dordei]

Diritto di chiedere, si.
Diritto di ottenere, no.
Puoi solo cercare di parlare con chi vende, facendo capire che, se volessi, potresti mandare diffida ad adempiere, e loro dovrebbero darti 30000 euro (i tuoi 15+altri 15), se non adempiono entro il termine indicato nella diffida.
Quindi farebbero meglio a farti uno sconto.
Ma questa è l’unica arma che puoi usare, se sei comunque interessato a comprare: usare la “minaccia” di diffida, per avere lo sconto.

Grazie mille molto chiara

 

[Utente Cancellato 72152]

@francesca63 : Dando per scontato che il preliminare sia stato regolarmente REGISTRATO, visto che è obbligatorio farlo, pensi che il promissario acquirente farebbe bene ad affrettarsi a far TRASCRIVERE il preliminare, in modo da diventare un creditore privilegiato in caso di fallimento, o quantomeno in modo da non vedersi soffiare l'immobile? Magari sono mie paranoie, ma chiedo. Resta inteso che la trascrizione NON E' GRATUITA e bisogna chiedere al notaio.

Nota tecnica per tutti, che copio da Google: La trascrizione del compromesso produce un effetto prenotativo: impedisce al venditore di vendere l'immobile a qualcun altro, consente all'acquirente di tutelarsi contro l'iscrizione di ipoteche, pignoramenti e altri vincoli sull'immobile, e garantisce la restituzione di acconto e caparra

 

[francesca63]

pensi che il promissario acquirente farebbe bene ad affrettarsi a far TRASCRIVERE il preliminare, in modo da diventare un creditore privilegiato in caso di fallimento, o quantomeno in modo da non vedersi soffiare l'immobile?

No, la trascrizione si fa davvero raramente ( è obbligatoria però per immobili di nuova costruzione).