Annarita Soddu

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Privato Cittadino
Trovo assurdo che tu non abbia copia di quanto firmato.
Mi pare improbabile che ti diano il mutuo se già hai fatto la cessione del quinto, ed è scorrettissimo dirti che se ti ritiri perdi l’anticipo di 10.000 euro ,che non essendo caparra va restituito, anche se potresti dover risarcire dei danni al venditore.
Ma sono tutte considerazioni molto superficiali, poiché non hai detto (e forse non lo sai) se nella proposta accettata c’è la sospensiva per il mutuo.

Sicuramente ti hanno consigliato non bene, ma anche voi ci avete messo del vostro per complicare la situazione.
Vai di corsa a ritirare copia di quanto hai firmato, è tuo diritto.
Poi fatti seguire da un avvocato , poiché pare evidente che sei troppo digiuna della materia per potertela cavare da sola, avendo interlocutori non proprio corretti.

Purtroppo io ho studiato diritto civile e quanto ne conviene all'università ma non conosco questo campo, infatti ho già contattato un avvocato per evitare di impiccarmi economicamente....
Nella proposta c'è una clausola che la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo (è questa la sospensiva?)
 

francesca63

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Privato Cittadino
Nella proposta c'è una clausola che la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo (è questa la sospensiva?)
È questa la condizione sospensiva, anche se scritta in maniera molto stringata e non perfetta. Ma tant’è...
Avendo la condizione sospensiva , se per caso non dovessero darti il mutuo, non dovrai pagare le provvigioni all’agenzia ( e nemmeno un rimborso spese, se non era previsto), e dovranno ridarti la somma che hai versato in deposito come futura caparra. Quindi da questo punto di vista dovresti essere tranquilla di non perdere soldi.
Per quanto riguarda il mediatore creditizio, dipende dagli accordi che avete firmato.

sarò mica l'unica al mondo a richiedere un mutuo più alto per coprire le spese con un finanziamento già aperto????
Non sei l’unica, ma a tutti quelli che sono nella tua situazione dovrebbero dire che il mutuo è mooolto difficile; e soprattutto è un enorme azzardo .
Andare in affitto in attesa di avere due lire da parte dovrebbero insegnarlo all’asilo, per evitare situazioni davvero sgradevoli e “furbate” con le banche (non da parte tua, ma del mediatore).
 

Annarita Soddu

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Privato Cittadino
È questa la condizione sospensiva, anche se scritta in maniera molto stringata e non perfetta. Ma tant’è...
Avendo la condizione sospensiva , se per caso non dovessero darti il mutuo, non dovrai pagare le provvigioni all’agenzia ( e nemmeno un rimborso spese, se non era previsto), e dovranno ridarti la somma che hai versato in deposito come futura caparra. Quindi da questo punto di vista dovresti essere tranquilla di non perdere soldi.
Per quanto riguarda il mediatore creditizio, dipende dagli accordi che avete firmato.

Io so che se va a buon fine il mediatore vuole 3.300 € e se non va a buon fine che non so....sul contratto generico di kiron c'è scritto che la provvigione è da versarsi nel caso siamo noi a rifiutare la concessione del mutuo ma non c'è scritto cosa succede se va male....

Non sei l’unica, ma a tutti quelli che sono nella tua situazione dovrebbero dire che il mutuo è mooolto difficile; e soprattutto è un enorme azzardo .
Andare in affitto in attesa di avere due lire da parte dovrebbero insegnarlo all’asilo, per evitare situazioni davvero sgradevoli e “furbate” con le banche (non da parte tua, ma del mediatore).

E lo so, ma eravamo gasatissimi il momento ci sembrava buono, e volevamo avere qualcosa da lasciare al bimbo in qualsiasi evenienza (possibilmente non i debiti :)) per questo abbiamo messo un mediatore per vedere se era possibile, lui ci ha detto che si poteva fare, ma con un mutuo a tasso variabile perchè con il fisso sforavamo il tetto massimo della rata finanziabile sullo stipendio... io mi son fidata e ho fatto male...
 

Rosa1968

Membro Storico
Come già scritto in conversazioni precedenti, questo succede quando le agenzie NON condizionano le proposte all'ottenimento del mutuo.

A maggior ragione su una richiesta di mutuo della quale erano già tutti consapevoli che non sarebbe stata una pratica "facile".

Consiglio: andate da un legale ferrato in materia e:

- fate le pulci all'agenzia immobiliare (chi vi ha seguito è un agente qualificato? Sono in regola con l'assicurazione? ecc.)

- fate le pulci alla documentazione (è caparra o è deposito? La proposta è stata accettata in maniera regolare o manca magari la firma per ricevuta copia accettata? Se figura come caparra è stata incassata o è ancora a deposito dall'agenzia?)

- fate le pulci all'immobile (è inattaccabile dal punto di vista della regolarità catastale/progettuale? )

E la prossima volta avvaletevi di un'agenzia che tutela i propri clienti e non a questi squali che rovinano la reputazione delle agenzie facendo perdere caparre ai propri clienti ignari.
Avvocato ferrato praticamente un cavallo. Pulci ovunque .... Squali ma dove devono andare allo zoo??
 

Annarita Soddu

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Privato Cittadino
Evoluzione della situazione
dopo varie peripezie, il mutuo non ce lo danno... purtroppo x ottenerlo avremmo dovuto saldare il finanziamento agos, ma la cessione del quinto non è bastata....
Quindi la banca stamattina ci ha confermato che nisba...
Oggi pomeriggio all'incontro con l'agenzia e kiron, dopo una sorta di litigata, ci dicono che visto che loro il lavoro l'hanno fatto vogliono 1000€ kiron, 1500€ l'agenzia....e fin qui tutto ok avevamo preventivato la cosa (nonostante la clausola ad accettazione mutuo e non essendoci scritto da nessuna parte la parcella da versare in caso di mutuo negato e trattativa non andata a buon fine). Ma oltre a questi 2500€, pretendono che io dia 1000€ alla proprietaria come rimborso spese e per lo stress (per le trattative) perché ha riparato il tetto nella convinzione che era sicuro al 99.9% che la casa era venduta (a dir dell'agente noi abbiamo fatto pressioni che la sistemasse...io gli ho detto 2 volte del tetto, la prima quando ci siamo accorti del danno, e la seconda per avere notizie, e la terza quando mi hanno detto che aveva fatto mettere a posto; inoltre parlano di pressioni per una questione legata al bagnetto fatto senza dichiararlo al catasto che a me non fregava di meno perchè mi faceva pure comodo). Quindi io adesso, oltre ad avere i fumi per la rabbia per i modi, non capisco se sti 1000€ son dovuti...io inizio a pensare che sia una truffa bella e buona...
 

paperino1969

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Le copie di quello che hai firmato le hai? Solo se hai firmato che devi qualche penale o rimborso spese devi concedergleli altrimenti niente né all'agenzia né tantomeno alla Kiron. Lostesso alla proprietaria a meno di non volerle riconoscere qualcosa a tua discrezione. Facci sapere.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
hai imparato molte cose:
1 devi avere una copia di tutto quello che firmi, nell'istante in cui lo fai non il giorno dopo
2 i mediatori creditizi non ti fanno avere un mutuo che altrimenti non avresti , forse, ti fanno risparmiare qualche ora ,io in tutto sono andato in banca 3 volte per un totale di 3 ore piu' o meno.
fanne tesoro . per quanto riguarda i soldi che ti chiedono, devi leggere quello che hai firmato se lo hai . senno' chiedi in base a quale postilla vogliono questi soldi . alla proprietaria invece non devi niente .
 

Annarita Soddu

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
sulle due proposte d'acquisto firmate da mio marito, uno per il prezzo reale dell'immobile e una più alta per far rientrare le spese del mutuo a mio avviso e ad avviso dell'avvocato un casino allucinante, non c'è scritto di nessuna penale nessun rimborso nessun reso alla signora....con kiron abbiamo già parlato e l'accordo si è trovato perchè nel contratto cmq c'era scritto che gli si doveva qualcosa...ma l'agenzia nisba nulla di nulla....ma questi dicono che il lavoro l'hanno fatto che li abbiamo fatti aspettare 4 mesi e che per colpa nostra non ci hanno dato il mutuo e che se volessero fare i pistini potrebbero chiedermi senza problemi 5000€.
 

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