Ritiro acquirente

[Stefano Gig]

Buongiorno


ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?

Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

Stefano
grazie anticipatamente per suggerimenti

 

[Jan80]

Ma se il promissario acquirente non si presenterà al rogito, dovrai mandargli diffida ad adempiere per renderlo inadempiente con almeno una decina di giorni utili per fissare la data del rogito..... E arrivi a gennaio.

 

[Rosa1968]

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento

Ma lui è già nella tua casa per la quale ha versato la caparra?
Non mi è chiaro

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Cercate di trovare un accordo, il tempo per rimetterlo in vendita c'è, mi pare di aver capito che il rogito era previsto per fine 2023, certo che perderà la caparra versata ....

 

[Stefano Gig]

Ma se i soldi non li ha come te lo paga l'immobile?

Il consiglio datoti è corretto, poiché o ti accordi subito per risolvere il contratto o dovrai aspettare dicembre/gennaio 2024 per essere sicuro che il primo acquirente non riesca ad acquistare. Ma se le condizioni dei tassi cambieranno e questo si farà avanti mentre tu avrai venduto ad altri, sarai tu l'inadempiente.

da un lato mi sta agevolando praticamente

Ma lui è già nella tua casa per la quale ha versato la caparra?
Non mi è chiaro

Cercate di trovare un accordo, il tempo per rimetterlo in vendita c'è, mi pare di aver capito che il rogito era previsto per fine 2023, certo che perderà la caparra versata ....

No no ci sono io nella mia , devo spostarmi in quella nuova a fine anno.
Cavoli suoi ci pensava prima

 

[francesca63]

, nel caso volessi fare quello cattivo perché non troviamo un accordo il tribunale a fine anno non potrebbe obbligarlo coattivamente a stipulare comunque il rogito con una sentenza ?

In teoria si, ma in pratica no.
Saresti folle a tentare la via dell’esecuzione in forma specifica del preliminare, verso un acquirente che non ha i soldi a disposizione: missione impossibile.
L’unica cosa saggia è incontrare l’acquirente, e firmare insieme una scrittura nella quale lui attesta di non poter rispettare il contratto, e tu tieni la caparra.
Poi rimetti in vendita la casa .

 

[ab.qualcosa]

Premesso che è tutta roba da avvocati più che da AI...

inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ?

Trattenere la caparra ti preclude chiedere i danni, non il semplice fatto di averla incassata.

dovrebbe aspettare comunque fino a dicembre, a meno che l'acquirente non gli dichiari in qualche modo, per iscritto, che si ritira dell'affare...

Certo se si può dimostrare che già ora l'acquirente è conscio che non ce la farà a comprare diventa un comportamento piuttosto rischioso che faccia aspettare OP fino alla fine.

il tribunale a fine anno non potrebbe obbligarlo coattivamente a stipulare comunque il rogito con una sentenza ?

Assolutamente irrealistico che una cosa del genere possa avvenire, completamente impossibile che possa avvenire nei tempi che ti servono.

Lo scrivo perchè se tu vuoi tenere i soldi devi aspettare dicembre, tutto qui.

Hanno ragione @Rosa1968 e @francesca63, scrittura di risoluzione e trattieni la caparra.

con almeno una decina di giorni utili per fissare la data del rogito

Quindici, devono essere almeno quindici.

 

[specialist]

ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.
Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.
Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?
Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

A parte l'estrema imprudenza (per usare un eufemismo) di imbarcarsi nell'acquisto di un appartamento prima di aver perfezionato la vendita del proprio, avallo i suggerimenti che ti hanno dato sulla risoluzione contestuale del contratto. Nutro più di qualche dubbio però che un acquirente squattrinato accetti di buon grado di perdere tutta la caparra. Preparati perciò a una transazione economica.

 

[Stefano Gig]

A parte l'estrema imprudenza (per usare un eufemismo) di imbarcarsi nell'acquisto di un appartamento prima di aver perfezionato la vendita del proprio, avallo i suggerimenti che ti hanno dato sulla risoluzione contestuale del contratto. Nutro più di qualche dubbio però che un acquirente squattrinato accetti di buon grado di perdere tutta la caparra. Preparati perciò a una transazione economica.

Siete già in due a parlare di transazione economica , anche Brina82 aveva indicato questa via , perché dovrei restituirgli dei soldi se sappiamo benissimo che con la caparra confirmatoria li ha persi ?

 

[specialist]

Siete già in due a parlare di transazione economica , anche Brina82 aveva indicato questa via , perché dovrei restituirgli dei soldi se sappiamo benissimo che con la caparra confirmatoria li ha persi ?

Preferisci aspettare fino a dicembre per poi dover restituire tu la caparra al costruttore o peggio dover risarcire i danni come inadempiente?
Vi cacciate in catene di Sant'Antonio per poi venir qui a piagnucolare se qualcosa va storto. Adesso per uscirne ci sarà un prezzo da pagare, ma sempre meglio piuttosto che un bagno di sangue.

 

[philippo]

A me tutta sta storia sembra inverosimile e inventata

 

[specialist]

Magari fosse inventata, ma anche se per assurdo lo fosse farebbe cascar le braccia lo stesso.