Ritiro acquirente

[Stefano Gig]

Buongiorno


ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?

Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

Stefano
grazie anticipatamente per suggerimenti

 

[Stefano Gig]

Due considerazioni:
- l’acquirente potrebbe cercare un nuovo interessato a cui cedere il contratto preliminare, senza perdere un euro: tentativo che , se fossi in lui, io farei, prima di rassegnarmi al bagno di sangue.
- ma l’agenzia in tutto questo dov’è ?
Tecnicamente sappiamo che ha concluso il suo lavoro, ed ha già anche incassato, quindi non ha obbligo di gestire l’attuale situazione.
Ma se ad un agente mediamente scrupoloso capitasse un problema del genere, non ritenete che le risposte che @Stefano Gig cerca avrebbe dovuto darle lui ?
Magari cercando anche di darsi da fare per risolverlo al meglio, ‘sto problema ?

L'agenzia mi ha solo detto di cercare di risolverla bonariamente il prima possibile e di andare da loro insieme il prima possibile per cercare una mediazione , vediamo e speriamo bene.

 

[BiancadiNotte]

Sinceramente ne leggo molti di questi casi dove venditore A è legato al perfezionamento della vendita per acquistare casa/alloggio e poi si ritrova nei guai
Ma pensare di stare in affitto fino che non si ha concluso la vendita? E soprattutto avuto l'accredito dei soldi?

 

[specialist]

Sinceramente ne leggo molti di questi casi dove venditore A è legato al perfezionamento della vendita per acquistare casa/alloggio e poi si ritrova nei guai
Ma pensare di stare in affitto fino che non si ha concluso la vendita? E soprattutto avuto l'accredito dei soldi?

E' troppo banalmente logico, non c'è gusto. E' più intrigante farsi del male.

 

[philippo]

L'agenzia mi ha solo detto di cercare di risolverla bonariamente il prima possibile e di andare da loro insieme il prima possibile per cercare una mediazione , vediamo e speriamo bene.

Per quanto le riguarda il suo lavoro lo ha fatto, adesso sono rogne vostre. Ma fare come le persone normali e cioè vendere, incassare e poi comprare? E nel mentre andare in affitto o farsi ospitare da parenti o amici?

 

[Rosa1968]

Per quanto le riguarda il suo lavoro lo ha fatto, adesso sono rogne vostre. Ma fare come le persone normali e cioè vendere, incassare e poi comprare? E nel mentre andare in affitto o farsi ospitare da parenti o amici?

Stiamo entrando in un evento straordinario, dove chi ha acquistato forse era già al limite delle sue possibilità. Tornare indietro non serve a nulla, bisogna invece cercare di organizzare la risoluzione contrattuale e ripartire con la vendita. L'agenzia di solito non abbandona il cliente.

 

[philippo]

Stiamo entrando in un evento straordinario, dove chi ha acquistato forse era già al limite delle sue possibilità. Tornare indietro non serve a nulla, bisogna invece cercare di organizzare la risoluzione contrattuale e ripartire con la vendita. L'agenzia di solito non abbandona il cliente.

E che deve fare scusa. Prima dite che il suo lavoro finisce con l'accettazione della proposta da parte del venditore adesso che non deve abbandonare il cliente. Non ha nessun potere né può intercedere per fare avere il mutuo a chi non può averlo. Ognuno deve fare i passi giusti altrimenti ne paga le conseguenze. Fossi il venditore attenderei la data superata la quale manderei raccomandata per adempiere entro tot giorni. Oppure cercherei un accordo scritto trattenendo buona parte della caparra incassata. Fino alla data prevista l'acquirente può cedere il preliminare a terzi, tra le altre cose

 

[Rosa1968]

Tutti possono fare tutto, ma il buonsenso porta a fare meno ma bene. Lui ha avuto comunicazione che l'acquirente non può procedere per i tassi mutuo, per i suoi motivi (non si può certo puntare il fucile se uno torna indietro sui suoi passi), la cosa da fare è un incontro, con l'agente immobiliare che li ha accompagnati fino al preliminare e valutare insieme le possibili strade, possibilmaente in accordo.

Prima dite che il suo lavoro finisce con l'accettazione della proposta da parte del venditore adesso che non deve abbandonare il cliente.

Quando si ripete una cosa detta, bisogna valutare il contesto e caso per caso cogliere la citazione e farne buon uso. In qusto contesto seppur il vincolo contrattuale è avvenuto, l'agente immobiliare potrà proseguire, se richiesto dalle parti, l'attività.

 

[Stefano Gig]

Breve aggiornamento .

Ci siamo incontrati con acquirente e agenzia finalmente , mi ha chiesto praticamente in lacrime 10.000 della caparra come avevate detto voi , per recedere subito , per lasciarlo sulle spine gli rispondo settimana prossima cosi la prossima volta ci pensa due volte , penso comunque di tenermela tutta mi spiace non può farci nulla anche perché mi ha chiesto di non chiedergli i danni altrimenti lo rovino per sempre , penso abbia fatto il passo più lungo della gamba , effettivamente qualche problema l'ha avuto poi se è vero o no non so ma sembrava credibile -

Ora devo rimboccarmi le maniche per rivenderla.

Grazie a tutti per i consigli

 

[philippo]

Breve aggiornamento .

Ci siamo incontrati con acquirente e agenzia finalmente , mi ha chiesto praticamente in lacrime 10.000 della caparra come avevate detto voi , per recedere subito , per lasciarlo sulle spine gli rispondo settimana prossima cosi la prossima volta ci pensa due volte , penso comunque di tenermela tutta mi spiace non può farci nulla anche perché mi ha chiesto di non chiedergli i danni altrimenti lo rovino per sempre , penso abbia fatto il passo più lungo della gamba , effettivamente qualche problema l'ha avuto poi se è vero o no non so ma sembrava credibile -

Ora devo rimboccarmi le maniche per rivenderla.

Grazie a tutti per i consigli

Ho trattieni la caparra o chiedi i danni (dimostrabili)

 

[dragry]

penso comunque di tenermela tutta mi spiace non può farci nulla

Sei davvero un signore.
Speriamo che la situazione cambi e tizio ti porti a rogito a dicembre 2023, quando magari avrai già trovato un accordo verbale con qualcun altro.