Ritiro dalla vendita di immobile

[Franca88]

Salve volevo avere un'informazione. Io e i miei fratelli avremmo venduto un immobile ma non abbiamo ancora ricevuto soldi, il 12/12 ci sarà il compromesso dove verranno versati 2 assegni, uno che doveva essere dato all'accettazione della proposta e l'altro al compromesso. La restante parte all'atto di vendita.
Ora per svariati motivi ci stavamo ripensando, volevo sapere dobbiamo comunque dare il doppio del primo assegno anche se noi in mano non abbiamo ricevuto ancora nulla?
Però mio fratello ha firmato che accettavamo la proposta.
Grazie

 

[Bagudi]

volevo sapere dobbiamo comunque dare il doppio del primo assegno anche se noi in mano non abbiamo ricevuto ancora nulla?
Però mio fratello ha firmato che accettavamo la proposta.

Si, con l'accettazione matura la vendita, per cui dovrete pagare anche l'agenzia, se c'è.

 

[STUDIO CONTAB]

Salve volevo avere un'informazione. Io e i miei fratelli avremmo venduto un immobile ma non abbiamo ancora ricevuto soldi, il 12/12 ci sarà il compromesso dove verranno versati 2 assegni, uno che doveva essere dato all'accettazione della proposta e l'altro al compromesso. La restante parte all'atto di vendita.
Ora per svariati motivi ci stavamo ripensando, volevo sapere dobbiamo comunque dare il doppio del primo assegno anche se noi in mano non abbiamo ricevuto ancora nulla?
Però mio fratello ha firmato che accettavamo la proposta.
Grazie

Buongiorno Franca,
bisogna leggere nel dettaglio le clausole di quanto é stato firmato, da chi é stato firmato e a che titolo é stato firmato.
Il diritto a provvigione per l'eventuale mediatore matura alla conclusione dell'affare ed anche quello va verificato, il fatto che Voi non abbiate ricevuto somme, mi fa pensare che non ci siano caparre e ci siano depositi cauzionali, se invece nel contratto ci sono quelle clausole "storte e non lineari" come spesso ho letto in sede di consulenza, e cioé che l'assegno quale caparra viene consegnato al proprietario che poi lo riconsegna all'agente immobiliare fino al buon fine delle visure ipotecarie .... ecc ecc. ecc. bla bla bla , il rischio di Vostra esposizione é maggiore.
Suoi fratello con la firma apposta assume responsabilità in proprio , se gli altri non hanno firmato non possono essere obbligati, verificare comunque se ci sono firme "in nome e per conto". La risoluzione del contratto, se perfezionato, deve essere fatta correttamente, in caso di difficoltà fatevi assistere da un Avvocato ..... competente ..... cui é opportuno chiedere di quantificare preventivamente la parcella.

 

[Franca88]

Vi ringrazio per le risposte, stiamo effettivamente verificando il tutto.
Ma dalla prime informazioni sembra che non avendoci dato soldi noi non dobbiamo niente ai futuri acquirenti. Invece sembra che potrebbe esserci in forse la parcella dell'agente anche questa la stiamo verificando, visto che lui ci aveva fatto credere molto facile far fare la procura di mia madre, cosa che non sta risultando così. Infatti il nostro ritiro è legato proprio a questo.
A breve avremo delle risposte certe e vedremo come finirà.
Grazie

 

[specialist]

visto che lui ci aveva fatto credere molto facile far fare la procura di mia madre, cosa che non sta risultando così.

Perchè non è facile? E comunque hai venduto un immobile senza prima avere la procura in mano?

 

[Franca88]

Purtroppo ci siamo fidati dell'agente immobiliare che ci ha fatto credere fosse tutto facile, invece non è così perché mia madre avendo l'alzheimer nessun notaio le fa la procura. Noi avevamo informato l'agente il quale è stato proprio lui, e non solo lui ma anche un altro agente, a parlarci di procura. Noi eravamo proprio ignoranti in materia, avevamo però informato l'agente delle condizioni di mia madre, che anche se è ancora abbastanza autosufficiente, ha comunque un alzheimer. Lui ci ha detto non c'è problema fate una procura che è la cosa più veloce e stop. Fortuna/sfortuna in pochissimo tempo è stato trovato un acquirente e ho ribadito il fatto che non avevamo ancora la procura, lui ci ha rassicurato dicendoci non c'è problema la fanno in fretta, è una cosa veloce. Ma così non è stato. Al momento noi, anzi mio fratello, ha firmato l'accettazione della proposta, che però informandomi in giro mi han detto che può essere nulla perché dev'essere accettata e firmata da tutti gli eredi. Inoltre non abbiamo ricevuto neanche un centesimo, perché ci è stato detto che ci avrebbero dato tutto al compromesso.
Purtroppo mi sono fidata credendo ne sapesse più di me, così non è stato. Ora sicuramente non faremo il compromesso fin quando non risolviamo la questione di mia madre poi vedremo.

 

[specialist]

Purtroppo ci siamo fidati dell'agente immobiliare che ci ha fatto credere fosse tutto facile, invece non è così perché mia madre avendo l'alzheimer nessun notaio le fa la procura. Noi avevamo informato l'agente il quale è stato proprio lui, e non solo lui ma anche un altro agente, a parlarci di procura. Noi eravamo proprio ignoranti in materia, avevamo però informato l'agente delle condizioni di mia madre, che anche se è ancora abbastanza autosufficiente, ha comunque un alzheimer. Lui ci ha detto non c'è problema fate una procura che è la cosa più veloce e stop. Fortuna/sfortuna in pochissimo tempo è stato trovato un acquirente e ho ribadito il fatto che non avevamo ancora la procura, lui ci ha rassicurato dicendoci non c'è problema la fanno in fretta, è una cosa veloce. Ma così non è stato. Al momento noi, anzi mio fratello, ha firmato l'accettazione della proposta, che però informandomi in giro mi han detto che può essere nulla perché dev'essere accettata e firmata da tutti gli eredi. Inoltre non abbiamo ricevuto neanche un centesimo, perché ci è stato detto che ci avrebbero dato tutto al compromesso.
Purtroppo mi sono fidata credendo ne sapesse più di me, così non è stato. Ora sicuramente non faremo il compromesso fin quando non risolviamo la questione di mia madre poi vedremo.

La cosa meno peggiore che potete fare adesso è avviare nel minor tempo possibile la pratica per nominare tuo fratello amministratore di sostegno di tua madre, nel frattempo temporeggiando per il preliminare.

 

[STUDIO CONTAB]

Purtroppo ci siamo fidati dell'agente immobiliare che ci ha fatto credere fosse tutto facile, invece non è così perché mia madre avendo l'alzheimer nessun notaio le fa la procura. Noi avevamo informato l'agente il quale è stato proprio lui, e non solo lui ma anche un altro agente, a parlarci di procura. Noi eravamo proprio ignoranti in materia, avevamo però informato l'agente delle condizioni di mia madre, che anche se è ancora abbastanza autosufficiente, ha comunque un alzheimer. Lui ci ha detto non c'è problema fate una procura che è la cosa più veloce e stop. Fortuna/sfortuna in pochissimo tempo è stato trovato un acquirente e ho ribadito il fatto che non avevamo ancora la procura, lui ci ha rassicurato dicendoci non c'è problema la fanno in fretta, è una cosa veloce. Ma così non è stato. Al momento noi, anzi mio fratello, ha firmato l'accettazione della proposta, che però informandomi in giro mi han detto che può essere nulla perché dev'essere accettata e firmata da tutti gli eredi. Inoltre non abbiamo ricevuto neanche un centesimo, perché ci è stato detto che ci avrebbero dato tutto al compromesso.
Purtroppo mi sono fidata credendo ne sapesse più di me, così non è stato. Ora sicuramente non faremo il compromesso fin quando non risolviamo la questione di mia madre poi vedremo.

Rimango senza parole sul fatto che due "professionisti agenti immobiliari" abbiano detto che la procura é cosa da nulla , in merito alla firma apposta da Suo fratello, Lui potrebbe assumere obbligazione in proprio, se l'acquirente intendesse fare contestazioni. ..... Fare attenzione .