Ritiro proposta irrevocabile

[eldic]

direi di no visto che la proposta è stata accettata.

che però era quello che non voleva

 

[chiaratr]

Stai cercando scuse , hai avuto la delibera e puoi comprare . Ci sono milioni di immobili in Italia con il diritto di superficie ,non per questo non sono vendibili o riscattabili quando possibile. Compra se l'immobile ti piace , diversamente non sei una persona seria

Comprendo le valutazioni che hai fatto, però lasciami dire che tutte queste valutazioni avresti dovuto farle prima di fare una proposta irrevocabile, avresti dovuto aspettare a fare la proposta è farti tutti i conti necessari.

Sì, ma è irrilevante. Considera che l’agente ha lavorato, e si vedrebbe sfumare il suo compenso oltre alla necessità di ulteriore lavoro per trovare un nuovo acquirente, per una tua leggerezza.

Dicci qualcosa in più, quanto hai dato di caparra? E soprattutto entro quando è previsto il rogito, da proposta firmata?

Se proprio proprio non vuoi comprare potresti provare a trovare un accordo con le parti (AI e venditore), e sperare che ti vengano incontro in qualche modo, ma sarebbe più per pietà che per legittimità, a vederla dal punto di vista legale.

Comprendo le valutazioni che hai fatto, però lasciami dire che tutte queste valutazioni avresti dovuto farle prima di fare una proposta irrevocabile, avresti dovuto aspettare a fare la proposta è farti tutti i conti necessari.

Sì, ma è irrilevante. Considera che l’agente ha lavorato, e si vedrebbe sfumare il suo compenso oltre alla necessità di ulteriore lavoro per trovare un nuovo acquirente, per una tua leggerezza.

Dicci qualcosa in più, quanto hai dato di caparra? E soprattutto entro quando è previsto il rogito, da proposta firmata?

Se proprio proprio non vuoi comprare potresti provare a trovare un accordo con le parti (AI e venditore), e sperare che ti vengano incontro in qualche modo, ma sarebbe più per pietà che per legittimità, a vederla dal punto di vista legale.

Allora ho dato 5k. Il 30/07 avrei da firmare il preliminare di 20k ed è lì che contestualmente dovrei pagare l'agente immobiliare.
Il rogito sarebbe il 30/09.
Sulla proposta l'unica possibilità di tirarsi indietro è legata al fatto che vi siano difformità edilizio/urbanistiche non sanate al momento del rogito (come ad oggi ci sono: una porta murata, un vano in meno rispetto la visura).
Non so se siano difformità lievi, gravi...so solo che mi sono imbarcata in un qualcosa di troppo complicato e dispendioso percui ad oggi credo che la meglio sia lasciar perdere questi soldi e finirla così. Vi ringrazio per la consulenza che sostanzialmente mi hanno ribadito il fatto di essere stata co****na

certezze non ce ne sono, ma la probabilità è notevole.
però, sempre allo stesso punto torniamo: sta casa la vuoi o no?

Non ci rientro con le spese. Il mutuo che avevo richiesto per un altra casa è troppo basso per coprire anche la ristrutturazione

Concordo coi colleghi. Compra oppure se non sei convinta rivendi sul preliminare.
Ma non bloccare il procedimento della banca, perchè se non rivendi, la devi comprare tu. Però andrebbe vista la proposta come strutturata, se in definitiva il cerchio delle firme è completo. Non ne parlare con l'agenzia, consultati con un legale a cui far vedere la proposta con le firme.

Potresti spiegarmi cosa intendi con rivendi sul preliminare? Abbassare l'offerta? Contrattare?
Per il procedimento con la banca io non ho neppure aggiornato i dati della nuova proposta. Il mutuo mi era stato deliberato per un altra abitazione. Ho chiamato in banca chiedendo se fosse possibile la sostituzione con un altro immobile e mi è stato detto di sì...

 

[DBC]

Allora ho dato 5k. Il 30/07 avrei da firmare il preliminare di 20k ed è lì che contestualmente dovrei pagare l'agente immobiliare.
Il rogito sarebbe il 30/09.
Sulla proposta l'unica possibilità di tirarsi indietro è legata al fatto che vi siano difformità edilizio/urbanistiche non sanate al momento del rogito (come ad oggi ci sono: una porta murata, un vano in meno rispetto la visura).
Non so se siano difformità lievi, gravi...so solo che mi sono imbarcata in un qualcosa di troppo complicato e dispendioso percui ad oggi credo che la meglio sia lasciar perdere questi soldi e finirla così. Vi ringrazio per la consulenza che sostanzialmente mi hanno ribadito il fatto di essere stata co****na

Intanto vedi di allungare i tempi prendendo un tuo geometra che faccia le pulci sulla casa, in modo che sia perfettamente regolarizzata al momento del rogito.
poi, se la proposta rimanda a un preliminare, è al preliminare che devi pagare l'agenzia e non prima. Insomma questa proposta andrebbe vista.

 

[philippo]

Potresti spiegarmi cosa intendi con rivendi sul preliminare? Abbassare l'offerta? Contrattare?
Per il procedimento con la banca io non ho neppure aggiornato i dati della nuova proposta. Il mutuo mi era stato deliberato per un altra abitazione. Ho chiamato in banca chiedendo se fosse possibile la sostituzione con un altro immobile e mi è stato detto di sì...

Intanto tu vuoi ancora comprare l'immobile ? Se si continua e se ci sono difformità ne risponde il venditore , se no è giusto perdere la caparra e pagare l'agenzia . Mi sembra che tu elenchi troppe cose insieme , sembri confusa . perché poi non hai comprato l'immobile precedente ? Stessa storia ti sei tirata indietro all'ultimo momento ? Ma come si fa a cambiare idea a pochi giorni dall'aver firmato una proposta?

 

[francesca63]

Potresti spiegarmi cosa intendi con rivendi sul preliminare?

Vuol dire trovare un altro acquirente, che vada a rogito al posto tuo: gli dovresti cedere il contratto preliminare, in modo che tutte gli obblighi contrattuali diventino suoi, naturalmente rendendoti i 25.000 e versandoli lui al venditore .
Ma non è così semplice, visto che i tempi sono strettissimi.

Non so se siano difformità lievi, gravi...so solo che mi sono imbarcata in un qualcosa di troppo complicato e dispendioso percui ad oggi credo che la meglio sia lasciar perdere questi soldi e finirla così

Dato che hai deciso di non poter comprare quella casa, prima di perdere i soldi sarebbe meglio approfondire la situazione e le difformità esistenti, e accordarsi per una risoluzione consensuale del contratto.
Tieni presente che se il venditore non fosse in grado di regolarizzare l’immobile per la data del rogito, dovrebbe renderti il doppio della caparra (la spiego semplice, anche se non è così automatico): quindi meglio capire bene prima di versare i 20.000…per entrambi…
Tutto sommato anche a chi vende non conviene procedere di fretta, se non ha la certezza di regolarizzare in tempo: potrebbe rimetterci parecchio.

Ho chiamato in banca chiedendo se fosse possibile la sostituzione con un altro immobile e mi è stato detto di sì...

Si, dopo perizia sul nuovo immobile, che potrebbe anche non passare, se permangono le irregolarità.

un vano in meno rispetto la visura

Spiega meglio.

 

[chiaratr]

Intanto vedi di allungare i tempi prendendo un tuo geometra che faccia le pulci sulla casa, in modo che sia perfettamente regolarizzata al momento del rogito.
poi, se la proposta rimanda a un preliminare, è al preliminare che devi pagare l'agenzia e non prima. Insomma questa proposta andrebbe vista.

Potrei mandartela privatamente? Per il geometra ho qualcuno ma ora come ora devo capire se procedere coi tentativi di comprare la casa o fermarmi e perdere questi soldi

Intanto tu vuoi ancora comprare l'immobile ? Se si continua e se ci sono difformità ne risponde il venditore , se no è giusto perdere la caparra e pagare l'agenzia . Mi sembra che tu elenchi troppe cose insieme , sembri confusa . perché poi non hai comprato l'immobile precedente ? Stessa storia ti sei tirata indietro all'ultimo momento ? Ma come si fa a cambiare idea a pochi giorni dall'aver firmato una proposta?

Io ho paura, sono atterrita dal continuare a comprare. Sono confusa perché ci sono tanti elementi di cui dovrei parlare e che mi hanno fatto perdere la fiducia del AI. Ho paura a continuare a fidarmi e perdere tutto
non ho più la clausola sospensiva del mutuo...cosa succede se ora mi esce il perito della banca, vede questa nuova casa e non mi concede il mutuo? Sono obbligata a comprarla.
Per la casa precedente noi compravano da una famiglia che a loro volta compravano questa casa con il vincolo di superficie.
siamo stati 1 anno in attesa che venisse dato lo sblocco del comune. Avevamo fatto due volte la proposta che però non veniva accettata perché questa famiglia voleva avere la certezza che avrebbero potuto comprare l'altra casa.
per risponderti come si fa a tirarsi indietro ti cerco di spiegare. Sono una mamma giovane con un compagno abbastanza giovane ed ansioso. Ho avuto una forte pressione da parte sua a cercare una casa più grande in cui far crescere il bimbo.
Mi sono fidata. Io studio, lavoro e faccio la mamma....ho delegato. Ho detto fai i conti tu. Se ci rientriamo io ti seguo.
Una volta firmata presa dall'ansia ho controllato tutto e i conti non tornavano per nulla.
Ecco tutto. Non sono una persona con malafede. sono solo disperata e troppo ingenua

 

[philippo]

Io ho paura, sono atterrita dal continuare a comprare. Sono confusa perché ci sono tanti elementi di cui dovrei parlare e che mi hanno fatto perdere la fiducia del AI. Ho paura a continuare a fidarmi e perdere tutto
non ho più la clausola sospensiva del mutuo...cosa succede se ora mi esce il perito della banca, vede questa nuova casa e non mi concede il mutuo? Sono obbligata a comprarla.
Per la casa precedente noi compravano da una famiglia che a loro volta compravano questa casa con il vincolo di superficie.
siamo stati 1 anno in attesa che venisse dato lo sblocco del comune. Avevamo fatto due volte la proposta che però non veniva accettata perché questa famiglia voleva avere la certezza che avrebbero potuto comprare l'altra casa.
per risponderti come si fa a tirarsi indietro ti cerco di spiegare. Sono una mamma giovane con un compagno abbastanza giovane ed ansioso. Ho avuto una forte pressione da parte sua a cercare una casa più grande in cui far crescere il bimbo.
Mi sono fidata. Io studio, lavoro e faccio la mamma....ho delegato. Ho detto fai i conti tu. Se ci rientriamo io ti seguo.
Una volta firmata presa dall'ansia ho controllato tutto e i conti non tornavano per nulla.
Ecco tutto. Non sono una persona con malafede. sono solo disperata e troppo ingenua

Ma questo maledetto immobile lo vuoi comprare o no ?

 

[chiaratr]

Vuol dire trovare un altro acquirente, che vada a rogito al posto tuo: gli dovresti cedere il contratto preliminare, in modo che tutte gli obblighi contrattuali diventino suoi, naturalmente rendendoti i 25.000 e versandoli lui al venditore .
Ma non è così semplice, visto che i tempi sono strettissimi.


Dato che hai deciso di non poter comprare quella casa, prima di perdere i soldi sarebbe meglio approfondire la situazione e le difformità esistenti, e accordarsi per una risoluzione consensuale del contratto.
Tieni presente che se il venditore non fosse in grado di regolarizzare l’immobile per la data del rogito, dovrebbe renderti il doppio della caparra (la spiego semplice, anche se non è così automatico): quindi meglio capire bene prima di versare i 20.000…per entrambi…
Tutto sommato anche a chi vende non conviene procedere di fretta, se non ha la certezza di regolarizzare in tempo: potrebbe rimetterci parecchio.

Si, dopo perizia sul nuovo immobile, che potrebbe anche non passare, se permangono le irregolarità.

Spiega meglio.

Premetto che io ho solo la planimetria catastale e da questa io avrei avuto una separazione netta di tinello e cucinotto (numerati come 1 e 2 vani) con un porta a dividerli e un ulteriore porta che dal cucinotto passava nel disimpegno.
Nello stato di fatto io ho un unico ambiente cucina-tinello e la muratura della porta del cucinotto.
Poi manca credo un muretto nel soggiorno ma credo sia una quisquilia e infine nel soggiorno sono state disegnate 3 portafinestra quando in realtà sono 2 più una finestra.
Anche qui credo che possa essere considerato solo un errore grafico.
L'unica cosa è che avevo chiesto al ai di sapere se aveva fatto l'accesso agli atti. Mi ha risposto con testuali parole via WhatsApp "Ciao Chiara non disturbi affatto non ci sono problemi. Naturalmente certo che l'accesso agli atti è stato fatto per la precisione il 27 di giugno, il Comune di Carrara si riserva 30 giorni per recuperare tutta la documentazione urbanistica ecco perchè misi il 30 di luglio per l'eventuale compromesso. Per avere il quadro completo di tutto ed eventualmente far regolarizzare dalla parte venditrice a sue cure e spese tutte le eventuali difformità, come spesso capita aimè nelle case vecchie."
Tutto ciò dopo ahime la nostra firma

 

[chiaratr]

Ma questo maledetto immobile lo vuoi comprare o no ?

Ma santo cielo come posso comprarlo se poi la banca non mi da l'ok. Sono senza garanzie, senza paracadute. L'immobile lo prenderei anche ma con un mutuo più alto

 

[philippo]

Ma santo cielo come posso comprarlo se poi la banca non mi da l'ok. Sono senza garanzie, senza paracadute. L'immobile lo prenderei anche ma con un mutuo più alto

Se recedi allora è giusto trattenere la caparra e pagare l'agenzia