Rivalutazione terreni e partecipazioni: nuova possibilità 2015

[clody]

Non riesco a trovare nessuna risposta.

Ho un quesito da esporvi

Nel Gennaio del 2015 dovrei vendere un lotto di terreno edificabile in cui insiste un progetto approvato .

Allo stato attuale sul lotto di terreno , in base al progetto è già stato costruito un fabbricato grezzo senza le mura perimetrali;

il quesito è :
avendo già edificato il grezzo , potrei optare per la rivalutazione del terreno?

Cmq non penso di aver cambiato la natura del bene, perchè se dovessi vendere in questo momento con il fabbricato senza le mura perimetrali , dovrei pagare le plusvalenze come terreno edificabile in quanto l’identificazione di fabbricato allo stato rustico, con i requisiti sopra indicati (art. 2645-bis del codice civile,) si rileverebbe ancora come terreno edificabile la cui cessione genera sempre plusvalenza ai sensi dell’art. 67, comma 1, lett. b), seconda parte,de TUIR .
vedi risoluzione 23/E del 28 gennaio 2009 in allegato
Vi ringrazio
resto a vostra disposizione per ulteriori info.

 

[Rosa1968]

Bel quesito. Il tetto c'è?
Secondo me e vado per logica se il rustico insistente sul terreno non è considerato esistente quindi senza muri perimetrali e tetto farai la rivalutazione del terreno efificabile e paghi l'imposta sostitutiva e ti metti al sicuro per la plusvalenza del terreno. Quando venderai a quel valore aggiungi le spese fatturate del manufatto.

 

[clody]

Grazie Rosa mi fai ben sperare .
Ho letto decine e decine di articoli sul tema rivalutazioni dei terreni e sembra incredibile come nessuno parli del mio caso il che non credo sia unico in tutta Italia.
Si il tetto esiste però mancano le mura perimetrali, e a questo punto tale disposizione non individua il momento genetico del fabbricato nel completamento del rustico,
Se fosse un rustico completo di mura perimetrali e tetto , il terreno si configurerebbe vendibile come fabbricato .
Resto sempre in attesa di altre risposte.

Bel quesito. Il tetto c'è?

 

[ingelman]

avendo già edificato il grezzo , potrei optare per la rivalutazione del terreno?

se questo immobile al grezzo non è stato ancora denunciato in catasto come immobile in corso di costruzione oppure ancor prima dell'accatastamento non risulta ancora nessun collaudo statico
(immagino che per mancanza di muri esterni tu intenda la tamponatura ma esiste una struttura in cemento armato)
se non sussistono questi elementi ad oggi è ancora un terreno edificabile nonostante il grezzo

 

[Rosa1968]

Non é un caso semplice lo ammetto ed ho risposto usando la logica e la mia esperienza. Mi fa piacere che il collega massimo é sulla mia linea ora siamo in due.....

 

[clody]

se questo immobile al grezzo non è stato ancora denunciato in catasto come immobile in corso di costruzione oppure ancor prima dell'accatastamento non risulta ancora nessun collaudo statico

Ingelman la struttura sarà denunciata al catasto , ovviamente dopo la vendita e in quanto che esiste una struttura in cemento armato
senza la tamponatura nulla cambia in quanto il perimetro qmc non e chiuso secondo il criterio indicato dall’articolo 2645, coma 6 del codice civilee quanto precisato dall’Agenzia delle entrate con la Risoluzione Ministeriale N. 23/E del 28 gennaio 2009.
c' è un allegato nel mio primo quesito

 

[clody]

Sino a questo punto vi ringrazio per le belle risposte
speriamo di continuare bene.

 

[ingelman]

Diciamo che con l'amministrazione finanziaria bisogna sempre andarci piano e tutto è interpretabile.
però per logica se un immobile non è ancora ultimato è impossibile fare tutti quegli adempimenti necessari per abitarlo/utilizzarlo o immetterlo sul mercato come abitazione ultimata ....

avevo iniziato a scrivere poi ho letto che avevi appena postato

Ingelman la struttura sarà denunciata al catasto , ovviamente dopo la vendita e in quanto che esiste una struttura in cemento armato

comunque quello che avevo iniziato a scrivere riconferma la tua interpretazione da un punto di vista di logica
anche se immagino che sia accatastato come f3 comunque privo di rendita (diciamo ne carne ne pesce - catasto terreni/catasto fabbricati)

credo che determinante sia anche la perizia asseverata del tecnico che dovrai produrre anche ai fini del valore per la rivalutazione

 

[Rosa1968]

A costo di smontare il tetto!

 

[ingelman]

Ingelman la struttura sarà denunciata al catasto , ovviamente dopo la vendita

scusa penso che prima avevo mal interpretato (o meglio non mi ero messo gli occhiali e avevo letto male )

quindi il rustico non è ancora accatastato come f3?
diciamo che catastalmente esiste solo la particella/e in catasto terreni?