Rivendita di un immobile comperato all'asta

[inglesino]

Salve a tutti, di recente mi sono aggiudicato all'asta un immobile che non è mia intenzione tenere. Valutando tutte le tasse e spese che andrò ad affrontare nella rivendita il mio commercialista mi ha fatto notare che qualcuno potrebbe storcere il naso per questa operazione che sto facendo. Nel senso che sarei a rischio della sospensione del patentino. Secondo voi per un singolo caso rischio davvero così tanto?

 

[mosca]

Perchè la sospensione del Patentino ???
Gli AI non possono acquistare a titolo privato e poi rivendere un immobile ??
Pagherai le tasse sulla plusvalenza come tutti gli altri.....
certo se in un anno fai 3/4 operazioni simili allora cambia tutto ....in questo caso si manifesta una chiara attività imprenditoriale

 

[inglesino]

Perchè da quello che ho capito non posso, secondo lui, in qualità di agente immobiliare, comprare e rivendere immobili, nemmeno saltuariamente.

 

[Umberto Granducato]

Perchè da quello che ho capito non posso, secondo lui, in qualità di agente immobiliare, comprare e rivendere immobili, nemmeno saltuariamente.

li devi acquistare come privato anche perchè avrebbe poco senso farlo come professionista

 

[Bruno2301]

Secondo me per una singola operazione non avrai problemi. ma sono d'accordo con Mosca che se diventa un vizio allora ci può essere conflittualità perche diverrebbe attività imprenditoriale e con il nostro lavoro non è compatibile!

 

[Rudyaventador]

Perchè da quello che ho capito non posso, secondo lui, in qualità di agente immobiliare, comprare e rivendere immobili, nemmeno saltuariamente.

Occasionale da privato , ma non ci prendere il vizio perchè è incompatibile

 

[dormiente]

Ma tu all'asta te lo sei aggiudicato come privato come ditta/societá imm.?

Secondo me non è tanto il rischio di sospendere un patentino, non eserciti attivitá mediatoria ma il tuo rischio è con l'agenzia delle entrate, a quelli non gliene frega niente se eserciti 10 lavori in contemporanea, basta che li dichiari e paghi. Non puoi fare il furbo acquistando per rivendere subito dopo, devi pagare la plusvalenza.

 

[il_dalfo]

Che tu vada ad acquistare come privato, o come agente immobiliare, e che ne compravendi 1 o 200 non cambia nulla fintanto che:
- Come privato o come azienda (se questa attività è possibile per l'azienda) dichiari i proventi e paghi quanto dovuto al tuo socio occulto (il fisco).
- Sia che vendi da privato, sia da azienda, non chiedi provvigioni all'acquirente.

Per essere proprio tranquillo su tutti i fronti, nulla ti vieta (sia come privato che come azienda) di dare incarico ad altro Agenti Immobiliari per la vendita dell'immobile. Per farla proprio pulita e non dare adito a voci, meglio se l'altro Agenti Immobiliari non lavora nel tuo stesso ufficio.
Se poi questo non ti fa pagare provvigioni per rispetto, cortesia professionale, amicizia o altro, è un accordo commerciale tra te (o la tua azienda) ed un altro professionista che nulla ha a che vedere col futuro acquirente al quale, in questa ipotesi, può quindi esser chiesta la provvigione.