Rivendita immobile acquistato in edilizia convenzionata

[stefcol]

Se rimani in diritto di superficie per forza devi vendere a prezzo imposto, se passi a diritto di proprieta devi vedere quali vincoli mantiene il tuo comune. Il non rispetto di tali regole/vincoli fa si che le spese cui tu ti riferisci e che tua cugina dovrebbe affrontare siano delle vere e proprie sanzioni, molto molto salate che oltretutto colpiscono anche te come venditore. Il primo passo e' capire come gestisce le cose il tuo comune e poi vedere....

 

[rosa85]

il problema del prezzo nn sussiste perchè essendo in famiglia ci mettiamo d'accordo indirettamente,quello che mi premeva sapere è se con tutte queste restrizioni potevamo comunque fare l'atto di vendita

 

[stefcol]

l'atto si puo' fare, certo. comunque senti bene quali sono i vincoli che eventualente sussistono per fare una cosa che un domani non crei a te e a tua cugina eventuali problemi o fastidi

 

[fpsoft]

il problema del prezzo nn sussiste perchè essendo in famiglia ci mettiamo d'accordo indirettamente,quello che mi premeva sapere è se con tutte queste restrizioni potevamo comunque fare l'atto di vendita

Direi di sì (sentire notaio). In questi casi il rischio è che l'acquirente intenti causa al venditore per la restituzione della somma in eccesso. Problemi provenienti dal comune o dalla finanza non ne vedo, a patto di dichiarare tutto in atto.

 

[Umberto Granducato]

Direi di sì (sentire notaio). In questi casi il rischio è che l'acquirente intenti causa al venditore per la restituzione della somma in eccesso. Problemi provenienti dal comune o dalla finanza non ne vedo, a patto di dichiarare tutto in atto.

In certe convenzioni sono presenti anche delle sanzioni a favore del comune in caso di vendita ad un prezzo superiore a quello imposto

 

[stefcol]

e' vero non e' solo un discorso di causa intentata dal venditore (in questo caso essendo un familaire a conoscenza del fatto non dovrebbe sussistere questo rischio). Il vero problema viene dal comune/stato che, poiche' e' illegale vendere a prezzo superiore a quello imposto (ammesso che questo vincolo venga rinnovato quando si passa dal diritto di superficie a quello di proprieta') applica sanzioni davvero molto molto salate

 

[fpsoft]

Vedo improbabile un'azione del comune in tal senso, il rischio però c'è.

 

[stefcol]

purtroppo nel mio comune e' gia' successo per cui non starei tanto a giocare con le probabilita'...pero' ognuno puo decidere quali e quanti rischi correre