RLI per contratto Locazione agevolato e scambio codice nella registrazione

[Abacus]

buongiorno, chiedo info su RLI:

1) ho commesso un errore nella compilazione del modello RLI.. che mi sono accorto a fine registrazione.. ovvero il contratto è 3+2 ma ho utilizzato codice L1 anchè L2 (locazione agevolata)... come si risolve??

2) chiarimento su ricevuta finale a fine procedura: del penultimo contratto registrato sono andato a vedermi la ricevuta e la stampa dice:
RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE DI LOCAZIONE... tutti i dati del contratto e n. registrazione...
In questsa ultima ricevuta invece c'è scritto: COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC... cio' vuol dire che ancora non è stato registrato immagino.. quando arriva la registrazione??? o devo fare altri passaggi? strano perchè l'ultima volta mi fece tutto lo stesso giorno con ricevuta immediata e questa non mi era mai uscita...

grazie

 

[Irene1]

Ciao Abacus, nell' L1 rientra anche il contratto 3+2, se invece il 3+2 era concordato, quindi con l'agevolazione del 2% sul 70% del canone, se registrato in cedolare secca, disdici e rifai il contratto, se in regime ordinario, devi sempre disdire il contratto e rifarlo nuovamente, con tutto quello che ne comporta come imposte.

Per le ricevute dovresti aprire il sito web e accedere all'area riservata con le tue credenziali, fai ricerca ricevuta con le date e il mese che non deve essere superiore ai 30 giorni ( più facile da faresi che da spiegare) e fai ricerca, lì trovi il file inviato, se non c'è nessuna cartella gialla vuol dire che è in elaborazione, diversamente devi cliccarci sopra e salvarle nella sottodirectory di Entratel - rivevute ( anche in questo caso dovrebbe essere impostato il percorso in automatico) una volta salvato apri Entratel, "ricevute", prima fai "apri" e poi "Visualizza/stampa" e hai la riveuta della registrazione del contratto

Facci sapere
Irene1

 

[Abacus]

Grazie Irene. ..allora..
1)il contratto è 3+2 in cedolare secca (senza allegati e senza spese) quindi sarebbe 3+2 agevolato (L2).. giusto?
Dovrei disdirlo e rifarlo?? ho dei costi o meglio lasciare tutto cosi??

2)per la ricevuta ho gia fatto tutto e ho anche la cartella gialla. ma quando vado a aprire e poi visualizza/stampa della ricevuta ho notato che è molto differente dall'ultima che avevo registrato a marzo..
come dicevo infatti nell'ultima viene scritto:
"COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC.
in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....il file XXXXX.ccf contenente 1 contratto di locazione di cui:
registrato:1
scartato:0
il file è stato trasmesso da:.........
Si rilascia la presente ricevuta ai sensi dell'art.22 ecc ecc"

mentre la vecchia ricevuta invece era completamente diversa, ovvero:

"RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE DI LOCAZIONE CONTRATTI LOCAZIONE

Ufficio territoriale:1
Codice identificativo del contratto XXXX12345XXXX

in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....
la richiesta è stata presentata da yyyyy e trasmessa da xxxxx(me)

il contratto è stato registrato il xx/xx/xxx al n. xxxxxxxxxxxx con codice identificativo xxxxxxxxxx

DATI DEL CONTRATTO
Identificativo assegnato dal richiedente: xxxxxx
durata contratto dal al e stipulato il
imoprto
tipologia

SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI (locatore e conduttore)
Risulta esercitata l'opzione cedolare secca

DATI DEGLI IMMOBILI
fg part sub cat rendita
comune e via "



le due ricevute mi sembrano totalmente diverse....

 

[Irene1]

Grazie Irene. ..allora..
1)il contratto è 3+2 in cedolare secca (senza allegati e senza spese) quindi sarebbe 3+2 agevolato (L2).. giusto?
Dovrei disdirlo e rifarlo?? ho dei costi o meglio lasciare tutto cosi??

2)per la ricevuta ho gia fatto tutto e ho anche la cartella gialla. ma quando vado a aprire e poi visualizza/stampa della ricevuta ho notato che è molto differente dall'ultima che avevo registrato a marzo..
come dicevo infatti nell'ultima viene scritto:
"COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC.
in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....il file XXXXX.ccf contenente 1 contratto di locazione di cui:
registrato:1
scartato:0
il file è stato trasmesso da:.........
Si rilascia la presente ricevuta ai sensi dell'art.22 ecc ecc"

questa mi sembra solo l'esito della elaborazione del file.
Quando scarichi il file dal sito dell'AdE lo apri in Entratel prima con RICEVUTE - Apri- elabora il singolo file- ed elabori il file, dove stampi l'esito dell'elaborazione, poi RICEVUTE- visualizza/stampa- ti apre la tendina della ricevute, scegli il file che desideri leggere ( attenzione che con lo stesso nome ce ne sono due generati) scegli quello con scritto"messaggi MIME", si apre una tendina, spunti "Stampa tutte le ricevute e l'elenco completo" e poi sputa anche "pdf", dai stampa e ti esce la ricevuta con tutti i dati e numeri del contratto.

una cosa però non mi è chiara, è agevolato o no ed è registrato in cedoalre secca?

 

[lollo2000]

Ciao Abacus, nell' L1 rientra anche il contratto 3+2, se invece il 3+2 era concordato, quindi con l'agevolazione del 2% sul 70% del canone, se registrato in cedolare secca, disdici e rifai il contratto, se in regime ordinario, devi sempre disdire il contratto e rifarlo nuovamente, con tutto quello che ne comporta come imposte.

Per le ricevute dovresti aprire il sito web e accedere all'area riservata con le tue credenziali, fai ricerca ricevuta con le date e il mese che non deve essere superiore ai 30 giorni ( più facile da faresi che da spiegare) e fai ricerca, lì trovi il file inviato, se non c'è nessuna cartella gialla vuol dire che è in elaborazione, diversamente devi cliccarci sopra e salvarle nella sottodirectory di Entratel - rivevute ( anche in questo caso dovrebbe essere impostato il percorso in automatico) una volta salvato apri Entratel, "ricevute", prima fai "apri" e poi "Visualizza/stampa" e hai la riveuta della registrazione del contratto

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Irene1

scusa irene un cliente mi ha chiesto di registrare a titolo di cortesia un contratto non mediato da me( è la prima volta che lo faccio non offro questo servizio) nel registrarlo devo farlo come mediatore o come parte del contratto e quindi inserirlo con il codice fiscale del proprietario? e si puo fare? con il mio accesso da mediatore in rli

 

[Abacus]

Anche a me pare più esito dell'elaborazione!!! Cmq io ho fatto cosi...
scarico il file.rcc dal sito e lo metto (manualemente) nella cartella entratel/documenti/ricevute.

Apro Entratel : Ricevute - Apri - Elabora il singolo file di ricevute - selezione il file salvato- elabora singolo file di ricevute - metto la password ambiente ed ELABORA %
Finita l'elaborazione: Entrate - Ricevute - Visualizza stampa e li trovo 2 file generati: uno con estenzione nome.rel e l'altro nome.rel.p7m (ho letto che è la solita ricevuta ma certificata) - seleziono uno - Ricevuta file e stampo
Credo che il procedimento sia giusto ma i file non hanno l'estensione che tu mi dici....


il contratto è 3+2 agevolato con cedolare secca.[DOUBLEPOST=1402494329,1402494266][/DOUBLEPOST]

scusa irene un cliente mi ha chiesto di registrare a titolo di cortesia un contratto non mediato da me( è la prima volta che lo faccio non offro questo servizio) nel registrarlo devo farlo come mediatore o come parte del contratto e quindi inserirlo con il codice fiscale del proprietario? e si puo fare? con il mio accesso da mediatore in rli

si che si puo' fare.. ma dopo oggi ..do un consiglio... manda quanlcuno a registrarlo a mano!!

 

[lollo2000]

a mano oggi sono stato in age per risoluzione tre ore aurelio 2 roma non potevo fare altrimenti!!!!!!!!
quindi lo inserisco come mediatore
ma non vorrei che un domani mi venissero a cercare e dire dove sono le provvigioni!!!!!!!!

 

[Abacus]

è vero che questi beeeeep ci fanno venire gli incubi pero' non credo proprio.... a parte che un'agenzia può fare, come ce ne sono tante, il solo servizio di registrazione.. e poi scusa se viene mio cugino a registrare non sono libero di non farlo pagare??

 

[Irene1]

Ciao Lollo2000 io di solito metto richiedente il locatore e nella parte di mia competenza metto 2 " la dichiarazione è stata predisposta da chi effettua l'invio."

 

[lollo2000]

in creazione contratto metti il cod fiscale tuo o del proprietario?
e in richiesta registrazione sez 3 metti il cod fisc di tuo e poi il codice due?