Rogitare senza contratto preliminare

[rosastelladale]

Chiedo un parere a tutti :
posso fare l'atto di acquisto di un appartamento a fine luglio saltando il compromesso?
come posso assicurare il venditore che comprerò il suo appartamento?
Non voglio versargli una caparra finchè lui non fa la successione della moglie e coinvolge nella vendita anche gli eredi della moglie..e quindi preferisco pagarlo all'atto solo se firmano tutti gli aventi diritto.
Che ne pensate?grazie

 

[geofin.service]

Dalle mie parti per la successione e la voltura si fa tutto più o meno in un giorno...

 

[fausto1955]

Preliminare

Io sto acquistando una casa senza preliminare, anche perchè alcuni dei compoprietari abitano lontano.
Una volta stabilita la cifra ci fidiamo l'uno dell'altro nonostante siano quattro mesi che siamo in ballo (c'era da verificare i confini)
Ora stiamo preparando la documentazione per il notaio, cadauno per la sua parte, entro un mese andremo direttamente a rogito
Anche la banca per il mutuo prima casa abitazione principale non ha fatto obiezioni
Tutto in effetti è basato sulla fiducia nonostante non ci conoscessimo prima

 

[Umberto Granducato]

Anche la banca per il mutuo prima casa abitazione principale non ha fatto obiezioni

questo è molto strano...

 

[Antonello]

Sembra di capire che il problema principale di Rosastelladale non sia la dichiarazione di successione, ma se tutti gli aventi diritto presenzieranno e firmeranno l'atto.

 

[rosastelladale]

grazie...hai centrato il problema in pieno: probabilmente hai visto la domanda che avevo fatto più di un mese fa:l'ufficiale proprietario si era dimenticato di dirmi che era in comunione dei beni e che la sua defunta moglie aveva lasciato i suoi beni a cugini lontani.

 

[Antonello]

grazie...hai centrato il problema in pieno: probabilmente hai visto la domanda che avevo fatto più di un mese fa:l'ufficiale proprietario si era dimenticato di dirmi che era in comunione dei beni e che la sua defunta moglie aveva lasciato i suoi beni a cugini lontani.

No ho letto solamente questo tuo quesito.
Quindi se questo è il problema, puoi proporre che sei pronta a stipulare l'atto e che salderai il prezzo in quella occasione.

 

[MaxMatteo]

certo che si può rogitare senza avere sottoscritto un preliminare... attenzione però che fino al rogito stesso nessuno ha un vincolo di obbligazione...
quindi -per esempio- io venditore mi posso rifiutare di venire all'atto notarile e non vendertelo più per qualsivoglia motivo -oppure- al momento dell'atto notarile richiedere un prezzo maggiore a quello pattuito e così via...
COnsiglio sempre un prelimiminare dove è possibili regolare ogni accordo -purché lecito-

 

[Marina Langella]

C'è una agenzia che ti segue?

 

[LucaPontellini]

grazie...hai centrato il problema in pieno: probabilmente hai visto la domanda che avevo fatto più di un mese fa:l'ufficiale proprietario si era dimenticato di dirmi che era in comunione dei beni e che la sua defunta moglie aveva lasciato i suoi beni a cugini lontani.

L'unico problema per te è quello del mutuo ( se devi farlo). Nel caso in cui non si facesse il rogito dovresti comunque pagare le spese di perizia e di istruttoria.
Per il resto forse la soluzione migliore sarebbe fare ugualmente un preliminare senza versare alcuna caparra, con saldo al rogito.
In tal caso potresti rivalerti per le spese che affronti nei confronti della controparte che fosse inadempiente.