Salve la mia esperienza è alquanto tortuosa...
A fine febbraio ho individuato la casa dei miei sogni , che ora è diventato un incubo.
Entriamo in contatto con l'agenzia immobiliare che ci presenta l'oggetto. L'immobile attualmente è al grezzo ed in mano ad un' impresa che lo avrebbe terminato. Ci presentano uno "pseudo" capitolato che non ci soddisfa e chiediamo che l'immobile ci sia venduto al grezzo. Poco prima di fare la proposta di acquisto ci viene detto che i reali proprietari dell'Immobile NON sono i titolari dell'impresa, ma delle persone fisiche, che a causa di un decesso vendono l'immobile e ci propongono di andare a rogito con loro.(l'impresa è tenutaria di un compromesso con questi proprietari)
Sostanzialmente per saltare un rogito. La situazione era contorta ma si poteva anche capire....(forse..). L'impresa ha comunque fatto con noi un compromesso(a metà maggio) dove si indicava che si sarebbe andati e rogito con i reali Proprietari. Il compromesso aveva come data per poter andare a rogito il 30/06/2011;dopo innumerevoli pressioni fatte dalla parte venditrice per fare al più presto il rogito( io stavo aspettando l'approvazione del mutuo che mi è stata data a fine maggio) entro tale data non è avvenuto nessun rogito e dopo numerose chiamate a notaio agenzia, e chi più ne ha più ne metta, il giorno 30/06 mi è stato detto che mancava un documento di un giudice tutelare perchè tra questi Proprietari vi è un minore. Comunque è stata fissata (da me con raccomandata) un ulteriore data per il rogito a 15 gg di distanza. I proprietari hanno detto che sarebbero riusciti ad avere il documento anche prima di quella data.
Fatto sta che al rogito non si sono presentati (tenuto presente che avevo mobilitato anche la banca per il mutuo)(mi hanno mandato una lettera dal loro legale dove mi chiedono di pazientare...) Forse ho peccato nel fatto di non aver contattato qualche gg prima del rogito il notaio per sapere se tutto era a posto;ho dato proprio per scontato che se il notaio non si faceva sentire i documenti ci sarebbero stati tutti.....
Ora...io ho dei soldi impegnati... un affitto( un temine perchè l'appartamento dove sono serve al proprietario...), tutte le spese della banca, le perizie, il tempo speso per fare preventivi per terminare l'immobile...
Loro, non sanno quando gli arriva questo documento, potrebbero essere 2 gg come 6 mesi, come posso fare per non continuare a perdere del tempo e denaro?
A dimenticavo mi hanno detto che probabilmente non ho diritto al doppio della caparra in quanto non dipende dai Proprietari se manca un documento ma dal tribunale.... può essere vero ?
A fine febbraio ho individuato la casa dei miei sogni , che ora è diventato un incubo.
Entriamo in contatto con l'agenzia immobiliare che ci presenta l'oggetto. L'immobile attualmente è al grezzo ed in mano ad un' impresa che lo avrebbe terminato. Ci presentano uno "pseudo" capitolato che non ci soddisfa e chiediamo che l'immobile ci sia venduto al grezzo. Poco prima di fare la proposta di acquisto ci viene detto che i reali proprietari dell'Immobile NON sono i titolari dell'impresa, ma delle persone fisiche, che a causa di un decesso vendono l'immobile e ci propongono di andare a rogito con loro.(l'impresa è tenutaria di un compromesso con questi proprietari)
Sostanzialmente per saltare un rogito. La situazione era contorta ma si poteva anche capire....(forse..). L'impresa ha comunque fatto con noi un compromesso(a metà maggio) dove si indicava che si sarebbe andati e rogito con i reali Proprietari. Il compromesso aveva come data per poter andare a rogito il 30/06/2011;dopo innumerevoli pressioni fatte dalla parte venditrice per fare al più presto il rogito( io stavo aspettando l'approvazione del mutuo che mi è stata data a fine maggio) entro tale data non è avvenuto nessun rogito e dopo numerose chiamate a notaio agenzia, e chi più ne ha più ne metta, il giorno 30/06 mi è stato detto che mancava un documento di un giudice tutelare perchè tra questi Proprietari vi è un minore. Comunque è stata fissata (da me con raccomandata) un ulteriore data per il rogito a 15 gg di distanza. I proprietari hanno detto che sarebbero riusciti ad avere il documento anche prima di quella data.
Fatto sta che al rogito non si sono presentati (tenuto presente che avevo mobilitato anche la banca per il mutuo)(mi hanno mandato una lettera dal loro legale dove mi chiedono di pazientare...) Forse ho peccato nel fatto di non aver contattato qualche gg prima del rogito il notaio per sapere se tutto era a posto;ho dato proprio per scontato che se il notaio non si faceva sentire i documenti ci sarebbero stati tutti.....
Ora...io ho dei soldi impegnati... un affitto( un temine perchè l'appartamento dove sono serve al proprietario...), tutte le spese della banca, le perizie, il tempo speso per fare preventivi per terminare l'immobile...
Loro, non sanno quando gli arriva questo documento, potrebbero essere 2 gg come 6 mesi, come posso fare per non continuare a perdere del tempo e denaro?
A dimenticavo mi hanno detto che probabilmente non ho diritto al doppio della caparra in quanto non dipende dai Proprietari se manca un documento ma dal tribunale.... può essere vero ?
Poi, scoprii che il presunto proprietario era morto da più di un anno e fra l'altro non era nemmeno una donna come avevano dichiarato loro.
Insomma erano due truffatori.
Per sicurezza farei controllare le cose da un Legale.
