Rogito già fissato salta perchè l''acquirente non ha i soldi: cosa fare ???

[Brisko]

Per come la vedo io sarebbe l'agenzia a dover supportare il venditore e indicargli la migliore via per procedere e ottenere il massimo possibile dall'inadempiente, prima aiutandolo a fare la diffida tramite l'avvocato dell'agenzia e poi aiutarlo a valutare come e cosa fare a seconda di quanto sottoscritto e riscosso.

Già è vero, ma potrebbe anche essere che visto che ha a che fare con FENOMENI (come dice lui) avranno preso già quanto gli spetta e ora se ne staranno "sbattendo"...
Io per esempio per garantire e "rassicurare" sempre venditore ed acquirente che la mia presenza è costante fino all'atto e sempre con il medesimo impegno ho adottato il criterio di prendere il 50% della provvigione al compromesso e il restante 50% al momento dell'atto. E noto che i Clienti apprezzano

 

[Bagudi]

Già è vero, ma potrebbe anche essere che visto che ha a che fare con FENOMENI (come dice lui) avranno preso già quanto gli spetta e ora se ne staranno "sbattendo"...

Io non mi sogno nemmeno di sparire dopo il compromesso, lasciando le parti a cavarsela....e lo faccio da 30 anni, anche quando non era "di moda": l'ho sempre ritenuto non solo necessario, ma importante per tutelare gli interessi dei due contraenti fino in fondo... e mi sembra anche normale.

Tutto questo, però, senza che fosse necessario dilazionare la provvigione.
Poi, ripeto, se è necessario farlo, si fa.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Ma su questo forum spesso si legge, ovviamente tesi sostenuta dai mediatori, che il diritto alla provvigione matura con l'accettazione della proposta quindi avuto il pagamento la vostra attività è finita e le parti devono proseguire da sole ?

 

[studiopci]

Luigi ... su questo forum si legge spesso e fortunatamente da parte sia dei moderatori che da tanti colleghi, che una cosa è il momento in cui matura il diritto della provvigione ed un altro e il servizio che viene reso al cliente ... il primo è stabilito dalla legge il secondo è lasciato alla professionalità dell'Agenti Immobiliari e ne fà la differenza...

Per chiarezza, occorre precisare che per l'Agenti Immobiliari il diritto alla provvigione matura se l'affare è concluso per effetto del suo intervento”, cosi come previsto dall'articolo 1755 codice civile, poi se diamo per assunto che la proposta di acquisto nel momento in cui è stata accettata e debitamente portata a conoscenza del proponente nei modi e termini previsti dalla legge diventa atto preliminare di compravendita, se ne riveste la forma e contenuto, ( ce lo indica tralaltro anchela famosa sentenza " preliminare del preliminare ) allora ecco che abbiamo il momento in cui si è perfezionato il negozio giuridico e di conseguenza è maturato il diritto alle spettanza ed il conseguente pagamento.

 

[Brisko]

Luigi ... su questo forum si legge spesso e fortunatamente da parte sia dei moderatori che da tanti colleghi, che una cosa è il momento in cui matura il diritto della provvigione ed un altro e il servizio che viene reso al cliente ... il primo è stabilito dalla legge il secondo è lasciato alla professionalità dell'Agenti Immobiliari e ne fà la differenza...

bravo Fabrizio !!!

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Fabrizio... a parte quello che scrivi che non devi certo spiegarlo a chi come il sottoscritto gestisce i rapporti giuridici tra le parti curandone l'aspetto contrattuale dal preliminare al rogito e questo solo, si fa per dire, dal 1994, sai bene che mi riferivo a ben altro ovvero alla necessità del cliente che versa fior di provvigioni di ricevere assistenza dal mediatore fino al rogito.
E questo credo molti tuoi colleghi e anche tu credo potresti assicurare al cliente ricevendo il saldo della tua provvigione in tale occasione.
La mia domanda retorica era riferita a coloro, tuoi colleghi, che spariscono dopo aver ricevuto la provvigione dopo la sottoscrizione del preliminare... quindi il servizio che viene reso al cliente non dovrebbe cessare con il maturarsi della provvigione e questo lo sai bene.
Anche perchè la politica della scissione di cui parli non può che penalizzarvi e aggravare le vostre difficoltà imprenditoriali di cui più volte si legge nelle discussioni.
A buon intenditor poche .....
Luigi

 

[Bagudi]

Basterebbe semplicemente che venditori e acquirenti si accertassero prima del tipo di agente immobiliare che hanno davanti, scegliendo quello che si comporta come necessario e il problema si potrebbe risolvere.

 

[studiopci]

Fabrizio... a parte quello che scrivi che non devi certo spiegarlo a chi come il sottoscritto gestisce i rapporti giuridici tra le parti curandone l'aspetto contrattuale dal preliminare al rogito e questo solo, si fa per dire, dal 1994, sai bene che mi riferivo a ben altro ovvero alla necessità del cliente che versa fior di provvigioni di ricevere assistenza dal mediatore fino al rogito

Luigi , comprendi perfettamente che se si fanno determinate precisazioni queste, sono a beneficio dei lettori.

sai bene che mi riferivo a ben altro ovvero alla necessità del cliente che versa fior di provvigioni di ricevere assistenza dal mediatore fino al rogito.

Purtroppo quella dell'assistenza fino al rogito è qualcosa che , come ho detto tante volte, esula dall'obbligazione legislativa e ricade nella sfera della professionalità e fà la differenza tra un Agenti Immobiliari ed un Sensale.

E questo credo molti tuoi colleghi e anche tu credo potresti assicurare al cliente ricevendo il saldo della tua provvigione in tale occasione.

Personalmente sono contrario alle provvigioni al rogito per 2 motivi molto semplici:
1- purtroppo io mangio prima del rogito e non mi è possibile attendere 6 e più mesi fino al rogito con tralaltro l'incognita che possa succedere di tutto in questo lasso di tempo ed io possa ritrovarmi con un pugno di mosche in mano come mi è già successo in passato.
2 - purtroppo siamo un popolo di incivili, irrispettori di tutto, in specialmodo del lavoro degli altri e di non pagatori, per cui ogni scusa è idonea a questo... può succedere che si cambi idea e grazie alla giustizia italiana si lascino tranquillamente le pendenze ... appese per anni.

La mia domanda retorica era riferita a coloro, tuoi colleghi, che spariscono dopo aver ricevuto la provvigione dopo la sottoscrizione del preliminare... quindi il servizio che viene reso al cliente non dovrebbe cessare con il maturarsi della provvigione e questo lo sai bene.

Vale purtroppo e beninteso non la condivido, la risposta di prima.

 

[ccc1956]

Luigi , comprendi perfettamente che se si fanno determinate precisazioni queste, sono a beneficio dei lettori.

Purtroppo quella dell'assistenza fino al rogito è qualcosa che , come ho detto tante volte, esula dall'obbligazione legislativa e ricade nella sfera della professionalità e fà la differenza tra un Agenti Immobiliari ed un Sensale.


Personalmente sono contrario alle provvigioni al rogito per 2 motivi molto semplici:
1- purtroppo io mangio prima del rogito e non mi è possibile attendere 6 e più mesi fino al rogito con tralaltro l'incognita che possa succedere di tutto in questo lasso di tempo ed io possa ritrovarmi con un pugno di mosche in mano come mi è già successo in passato.
2 - purtroppo siamo un popolo di incivili, irrispettori di tutto, in specialmodo del lavoro degli altri e di non pagatori, per cui ogni scusa è idonea a questo... può succedere che si cambi idea e grazie alla giustizia italiana si lascino tranquillamente le pendenze ... appese per anni.


Vale purtroppo e beninteso non la condivido, la risposta di prima.

 

[ccc1956]

da acquirente e anche venditore io penso che sia giusto pagare la provvigione al preliminare,
se lo dice la legge e' inutile contestare ma preferirei che l'agente mi accompagnasse anche al rogito, per una questione di professionalita'.
non siamo dei pacchi, abbiamo stabilito un accordo, tu mi aiuti a vendere o comprare casa, io ti pago al momento giusto ma tu per cortesia e non te lo dovrei nemmeno chiedere, mi accompagni dal notaio.
cosi' ti faccio anche pubblicita' e se ho bisogno ancora ti chiamo o ti indirizzo
qualche altro cliente.