Rogito ma devo aspettare 2 mesi per entrare in casa?

[topcasa]

Grazie Ludovica. Te la saluto!

Auguri

 

[Civrani]

Grazie Topcasa.

 

[smoker]

Non siamo andati ancora a compromesso ma devo ancora controfirmare la proposta di acquisto.

Qualora firmassi la proposta e successivamente ricevessi la notizia dell' accettazione sicuramente si perfezionerebbe contratto preliminare di compravendita............ quello che firmeresti dopo, chiamandolo compromesso, sarebbe sicuramente duplicato del primo contratto, quindi di poca utilità, anzi potrebbe invalidare il tutto....

Smoker

 

[DavideBarbera]

Intanto grazie a tutti per i vostri consigli ed auguri Civriani! ciò che attualmente posso permettermi senza aiuto del mutuo è un po più del 10% (insomma i soldi necessari per il compromesso e le spese di agenzia). Mentre ero in giro questa sera pensavo a come perfezionare la mia tutela e sono arrivato al punto di far trattenere l'assegno che la banca mi farà il giorno del rogito come deposito cauzionale (quindi gli attuali proprietari ricevono solo il 10%) ed inserire la penale di 200€ al giorno dopo il 30 aprile (Civriani, sicuramente adesso inserirò anche foto e ispezione il giorno prima di entrare ufficialmente in possesso). Per quel che riguarda le spese dei primi mesi del mutuo a carico loro, lo hanno in pratica fatto, abbassando di 2000€ la proposta pattuita inizialmente. Altre idee? Ma per quanto tempo dura la delibera mutuo da parte della banca? ho letto su internet dai 3 ai 6 mesi, voi che siete più esperti di me, vi risulta? perchè in quel caso potrei posticipare il tutto e non uscire neanche un euro fino a quando non sono sicuro che lasciano la casa libera. Grazie ancora a tutti!!!

 

[specialist]

Buongiorno a tutti, mi chiamo Davide e mi sono appena iscritto a questo forum! vi spiego la mia situazione che a grandi linee somiglia a questa discussione. Vorrei prendere casa, costo 123000€, l'ho trovata tramite agenzia. E' una casa che mi piace veramente tanto e non vorrei farmela sfuggire. Ho trovato tramite un agente mutui anche una banca che mi permette di coprire quasi interamente la cifra, ovvero 120000€. Gli attuali proprietari di casa ne stanno ristrutturando un'altra e vorrebbero vendere per completare i lavori. Lascerebbero la casa entro il 30/04/2014. Mi trovo nella situazione in cui devo andare a rogito subito perchè non è detto che la banca mi finanzi tanti soldi ad aprile 2014, ma dovrei lasciare vivere gli attuali proprietari fino ad aprile anche se divento proprietario io. Non siamo andati ancora a compromesso ma devo ancora controfirmare la proposta di acquisto. Vorrei quindi arrivare a compromesso avendo le idee chiare su come muovermi, tutelando la mia posizione.
Quindi ricapitolando se vado a rogito a fine novembre 2013, permettendo di far vivere gli attuali proprietari fino ad aprile 2014 come posso tutelarmi? Ho letto di dare il 20% al momento del rogito, l'80% lo tiene il notaio, e dopo il 30/04/2014 metterei una penale di 200€ al giorno, qualora non andassero via. Si può fare? effettivamente questo mi tutela? che rischi potrei avere? Avete altre idee su come muovermi? Scusate se mi inserisco in una discussione aperta, ma ho paura di sbagliare qualcosa! Spero riusciate ad aprirmi gli occhi... Davide

È una trattativa complicata, ci sono molte incognite, devi inserire parecchie condizioni e per di più c'è di mezzo un mutuo. Ma perchè dovresti correre tutti questi rischi, sei nella condizione favorevole di acquirente che non deve a sua volta vendere, ma chi te lo fa fare? Imponi le tue condizioni: o i proprietari liberano l'appartamento subito e vanno a vivere momentaneamente in affitto (così hanno tutto il tempo per ristrutturare), oppure minacci di mollare tutto e ti trovi un altro appartamento.

 

[Civrani]

Grazie DavideBarbera degli auguri.
Prova a parlare con un avvocato immobiliarista e
chiedi al notaio di spedire la bozza del rogito al tuo avvocato che ti dirà se va bene o se si deve aggiungere qualcosa.

 

[DavideBarbera]

La cosa che mi spinge è il fatto che la casa mi piace davvero tanto! in ogni caso ho deciso di essere inflessibile ed eventualmente proporre anche quanto scritto da te, cioè vanno loro in affitto e prendo casa subito![DOUBLEPOST=1381659109,1381659039][/DOUBLEPOST]Ok Civriani, ne cerco subito uno!

 

[Rosa1968]

io seguirei la strada che ti ho indicato non hai molte alternative mutuando gran parte del saldo. Mi tutelerei con somma in deposito penale in caso di ritardo e spese a carico loro per il possesso e godimento fino alla consegna.

 

[alessandro vinci]

Qualora firmassi la proposta e successivamente ricevessi la notizia dell' accettazione sicuramente si perfezionerebbe contratto preliminare di compravendita............ quello che firmeresti dopo, chiamandolo compromesso, sarebbe sicuramente duplicato del primo contratto, quindi di poca utilità, anzi potrebbe invalidare il tutto....

Smoker

??
io non credo.
la mia agenzia mi ha spiegato che si' la proposta e' diventata un preliminare quando il venditore ha accettato ma poi siamo andati dopo una settimana a fare il preliminare.
siccome entrambi abbiamo firmato il preliminare quello che conta oggi e' il secondo contratto che abbiamo firmato.
praticamente la proposta d'acquisto non serve piu' adesso che abbiamo firmato il preliminare.
almeno io ho capito questo.

 

[smoker]

io non credo.
la mia agenzia mi ha spiegato che si' la proposta e' diventata un preliminare quando il venditore ha accettato ma poi siamo andati dopo una settimana a fare il preliminare.
siccome entrambi abbiamo firmato il preliminare quello che conta oggi e' il secondo contratto che abbiamo firmato.
praticamente la proposta d'acquisto non serve piu' adesso che abbiamo firmato il preliminare.
almeno io ho capito questo.

Il fatto che a te sia andata bene non significa che il rischio potenziale di trovarsi con un contratto invalido in mano non esista e qualora una delle parti contraenti non avesse più intenzione di sottoscrivere il secondo preliminare potrebbe invocare la nullità della proposta accettata. Proposta con la quale si era obbligata a concludere un futuro contratto con il quale poi si sarebbe obbligata ad acquistare un immobile.....

Smoker