Rogito posticipato con pagamenti intermedi

[magister]

Salve a tutti.
Chiedo un parere sulla situazione che mi hanno proposto:
devo vendere casa, sto facendo molta fatica, visti i tempi...
mi si presenta una coppia a cui piace molto, ma dopo aver girato in diverse banche non hanno mutuo a sufficienza per l'acquisto. Stanno aspettando di vendere un immobile ricevuto in eredità per avere le finanze necessarie.
Al che gli propongo nel frattempo di entrare in casa mia, stipulando con loro un regolare contratto di affitto, poi nel caso lo andremo a chiudere nel momento in cui abbiano venduto. PRO: la casa mi rende mensilmente. CONTRO: non sono certo di avere venduto davvero, non c'è nulla che li obbliga a comprare.
Mi viene proposta da loro questa alternativa che vi chiedo se è fattibile e quali rischi corro (insomma se vale la pena o no!):
Preliminare dell'appartamento con acconto del 15% e consegna delle chiavi
2° acconto a 12 mesi del 10%
3° acconto a 12 mesi del 10%
saldo a rogito a 36 mesi.

e' fattibile? quali rischi corro? considerando che è un appartamento ad investimento che avevo in affitto, in poche parole a me risulta come prendere il canone annuo senza però pagarci le tasse sopra e per loro è come essere in affitto con la quota mensile a scalare dal debito complessivo.

da un lato mi attira, perchè sarebbe una vendita ad una buona cifra e non mi cambierebbe di molto la sostanza delle cose (se continuo a non vendere, dovrò riaffittarlo per forza!), dall' altro ho paura di consegnare un bene senza avere incassato il saldo e con tempi così lunghi.

Datemi un parere, sono un po confuso...

grazie mille a tutti in anticipo!

 

[ccc1956]

ahi ahi ahi ahi meglio l'affitto......................mai consegnare l'immobile senza il saldo contestuale del rogito.
ricordati che qualsiasi cosa succeda nell'immobile tu ne sei il responsabile........................fino al rogito.

 

[daniart]

vedi le discussioni circa il Rent To Buy

 

[gcaval]

mai consegnare l'immobile senza il saldo contestuale del rogito

Boh, io non sarei così categorico. Certo non è l'deale, ma di questi tempi...
Molti costruttori hanno usato il contratto d'affitto con opzione: al momento dell'ingresso in casa, mi dai un anticipo di x euro, più tutte le mensilità. Quando si va a rogito (entro xx mesi), dal prezzo totale viene scalata tutta la somma già versata, comprese le caparre. Se l'acquirente non acquista più, perde ovviamente caparra e mensilità. In questo modo sei tutelato, non meno di quando mettevi l'immobile in affitto.

Se lo fanno i costruttori...

 

[ccc1956]

Boh, io non sarei così categorico. Certo non è l'deale, ma di questi tempi...
Molti costruttori hanno usato il contratto d'affitto con opzione: al momento dell'ingresso in casa, mi dai un anticipo di x euro, più tutte le mensilità. Quando si va a rogito (entro xx mesi), dal prezzo totale viene scalata tutta la somma già versata, comprese le caparre. Se l'acquirente non acquista più, perde ovviamente caparra e mensilità. In questo modo sei tutelato, non meno di quando mettevi l'immobile in affitto.

Se lo fanno i costruttori...

Si, si, bel consiglio, scusami ma lo ritengo proprio da non seguire.
caspita il periodo e' proprio nero se devo leggere consigli di questo tipo.
se uno puo' la casa la compra e paga al rogito il venditore, in contanti, in mutuo come vuole.
se non puo'................lascia perdere queste idee strampalate.
quando potra' si cerchera' la casa da comprare.

 

[gcaval]

Scusa ccc1956, termini come "strampalati" usali pure a casa tua. Sulle tue idee o opinioni io e altri non ci sono mai permessi di usare epiteti di questo genere.
Che arroganza...

In ogni caso non ho suggerito di percorrere questa strada, ho solo detto che esiste questa formula. Sarà magister (o chi si trova nella sua situazione) a decidere cosa sarà meglio per lui. Il fatto che tu non sia d'accordo, non ti autorizza ad esprimerti con certi toni. Grazie.

 

[Bagudi]

A me non sembra una cattiva idea, l'importante è avere un buon compromesso e qui il notaio farà il suo mestiere...

Mi sembra percorribile.

Silvana

 

[ccc1956]

Scusa ccc1956, termini come "strampalati" usali pure a casa tua. Sulle tue idee o opinioni io e altri non ci sono mai permessi di usare epiteti di questo genere.
Che arroganza...

In ogni caso non ho suggerito di percorrere questa strada, ho solo detto che esiste questa formula. Sarà magister (o chi si trova nella sua situazione) a decidere cosa sarà meglio per lui. Il fatto che tu non sia d'accordo, non ti autorizza ad esprimerti con certi toni. Grazie.

forse non hai capito e hai preso fuoco.................vedi di calmarti.............tu.
idea strampalata non e' un epiteto ...................significa ...........idea strana
l'epiteto e' una parolaccia, una cosa volgare, tanto per essere precisi.
comunque sicuramente non sono d' accordo..............................prova a farlo con casa tua che vendi.
e comunque la tua di risposta e' stata molto violenta e fuori dagli schemi.......................io non ho offeso nessuno.
ti prego di non parlare di casa mia....................fammi il favore.

A me non sembra una cattiva idea, l'importante è avere un buon compromesso e qui il notaio farà il suo mestiere...

Mi sembra percorribile.

Silvana

e figurati................e prendere soprattutto la provvigione in qualunque modo.

 

[goldsilver]

A me è capitata la stessa cosa o simile.
L'acquirente voleva la casa prima del rogito dandomi il 40% del prezzo pattuito al compromesso per poi iniziare ad
abitarci subito.
Compromesso e poi Rogito a dicembre 2010...............due anni dopo.
Non ho accettato. Si trattava di una famiglia con minori di età inferiore ai tre anni. amici pratici del mestiere e un avvocato mi hanno avvisato che nella malaugurata ipotesi che questi cambiano idea e salta il compromesso... se non lasciano la casa neanche la polizia li mette fuori...
Non so... un sesto senso mi ha suggerito... lascia perdere...
diciamo che sono abbastanza d'accordo con ccc65 o mi pagano al rogito o in casa non ci entra nessuno.
anche perche' mi spiegava il mio avvocato se la casa fosse andata a fuoco o si fosse allagata danneggiando il condominio di sotto in quei due anni il responsabile sarei stato io.

 

[gcaval]

Definizione del vocabolario di
- epiteto: attributo, aggettivo esornativo; apposizione che qualifica un nome. (Sabatini-Coletti)
- strampalato: balzano, stravagante (Sabatini-Coletti)
Anche l'italiano pretendi di insegnare?

Quelle qui espresse non sono idee strampalate, ossia stravaganti. Si tratta di una formula ampiamente utilizzata (con una sua specifica applicazione), negli ultimi anni, anche da costruttori, per ovviare al tanto "invenduto". Sei pregato di informarti prima di dare dello stravagante ad altri. In più, non ho espresso il mio giudizio di merito se ne vale la pena o meno, perché lascio sempre al lettore giudicare. Che a te non piaccia, pazienza. Non sei obbligato a farne uso. Sei libero anche di sconsigliare qualcuno dal farne uso. Ma non ti puoi permettere di dire che è un'idea strampalata o strana, perché non è un'idea, non è la mia e fai anche brutta figura...

Il tuo è stato un attacco personale, non un'opinione sulla tipologia di contratto, che francamente non capisco tuttora. Nel dire che le mie idee sono strampalate getti discredito sulla mia persona, in questo contesto, come se io suggerissi a qualcuno cose azzardate o dissennate; cosa che per altro è falsa, perché semplicemente io non ho espresso alcuna idea, ma ho detto che esiste uno strumento. Il tuo è stato un giudizio (con accezione negativa) totalmente gratuito.

Preciso anche che non ho nulla di cui calmarmi, perché sono sempre calmo.
Dove trovi violenza nelle mie affermazioni? Ti ho invitato, in modo anche "cordiale", a non esprimere giudizi su cose che non esistono, ma di attenerti a quanto viene scritto, con tutta la libertà di consigliare quello che vuoi, di esprimere le tue preferenze, senza offendere gli altri. Non è violenza, è buona educazione.

Vedo per altro, dal tuo ultimo post, che sei sempre più convinto di quanto affermato e che non ritieni offensivo dire a qualcuno strampalato. Va be', chiudo il discorso fuori tema.