Rogito saltando il compromesso

[Rosa1968]

Potresti, come hai scritto, inserire nella proposta la sospensiva per la verifica della corrispondenza catastale e conformità urbanistica. Questo lo fa un tecnico da te incaricato. É nel tuo interesse far controllare ciò che stai acquistando mi spiego? Nel caso non ci fosse corrispondenza sarà la parte venditrice ad adoperarsi a sua cura e spese a rettificare il tutto planimetria ecc. Ma queste cose il tuo agente le sa e ti consiglierà al meglio.

 

[Lorenzo Basile]

già ho chiesto all'agenzia e loro mi hanno risposto che al rogito la planimetria sarà quella corretta. In realtà io mi preoccupo più per la questione del tribunale, non vorrei che mi fanno aspettare 6 mesi per poi dirmi che il tribunale non da il permesso. Il testo da far inserire nella proposta non potrebbe essere:

La presente offerta è vincolata al parere favorevole del Tribunale competente in merito alla messa in vendita dell’appartamento in oggetto e alla regolarità di tutti i suoi aspetti edilizi, urbanistici e catastali nonché a quelli inerenti la proprietà del bene.

La presente offerta è da considerarsi nulla, anche se accettata dalla parte venditrice, e la relativa caparra va restituita al proponente, nel qual caso non si arrivi all’autorizzazione del tribunale entro il 30 agosto 2015.

La presente offerta può essere rinnovata alla scadenza del 30 agosto 2015 con il consenso di ambo le parti.

 

[Rosa1968]

In linea di massima può andare bene. Io metterei punto 1 autorizzazione bla bla punto 2 conformità urbanistica e catastale
Allo scadere del termine senza l'avveramento di una delle condizione o di entrambi le parti di comune accordo potranno prorogare il termine o far decadere la presente con la restituzione delle somme in deposito senza nulla a volere e pretendere.

 

[Lorenzo Basile]

ok grazie, l'avrei riformulata così:

La presente offerta è vincolata:

a) parere favorevole del Tribunale competente in merito alla messa in vendita dell’appartamento in oggetto

b) regolarità di tutti gli aspetti edilizi, urbanistici e catastali.

La presente offerta è da considerarsi nulla, anche se accettata dalla parte venditrice, nel qual caso non si arrivi all’autorizzazione del tribunale entro il 30 settembre 2015.

Allo scadere del termine senza l'avveramento di una delle condizione o di entrambi le parti di comune accordo potranno prorogare il termine o far decadere la presente con la restituzione delle somme in deposito senza nulla a volere e pretendere.

 

[Rosa1968]

Non nulla ma inefficace

 

[Lorenzo Basile]

Ok grazie di nuovo! ultima versione:

La presente offerta è vincolata:

a) parere favorevole del Tribunale competente in merito alla messa in vendita dell’appartamento in oggetto

b) regolarità di tutti gli aspetti edilizi, urbanistici e catastali.

La presente offerta è da considerarsi inefficace, anche se accettata dalla parte venditrice, nel qual caso non si arrivi all’autorizzazione del tribunale entro il 30 settembre 2015.

Allo scadere del termine senza l'avveramento di una delle condizioni o di entrambe, le parti di comune accordo potranno prorogare il termine o far decadere la presente con la restituzione delle somme in deposito senza nulla a volere e pretendere.

 

[Lorenzo Basile]

Un’ultima cosa però non mi è ben chiara, se io fisso come data della sospensiva ad esempio il 31 agosto, la parte venditrice, che nel frattempo avrà avviato l’iter in tribunale, non potrebbe prendere tempo e nel frattempo cercarsi un’acquirente con una offerta più alta? Oppure l’iter del tribunale fa riferimento alla mia offerta e nel caso di nuovo acquirente dovrebbero cominciare un nuovo iter!

 

[Rosa1968]

Una volta che accetta la condizione ti deve aspettare. É lui che ti deve garantire. A maggior precisazione fai inserire le premesse.

 

[Lorenzo Basile]

forse non mi sono spiegato bene...il mio "timore" è che la scadenza della sospensiva potrebbe, per me, rappresentare un boomerang, nel senso che la parte venditrice potrebbe cercarsi nel frattempo un altro acquirente che semmai le offre 2000 euro in più!!!
a quel punto io sarei fuori dai giochi perchè la parte venditrice, ad esempio alla scadenza del 31 agosto, non prorogherebbe il contratto, io avro' quindi perso tre mesi, mentre loro si troverebbero con il nuovo acquirente già un bel pezzo avanti con l'iter in tribunale! è possibile uno scenario del genere?!

 

[specialist]

forse non mi sono spiegato bene...il mio "timore" è che la scadenza della sospensiva potrebbe, per me, rappresentare un boomerang, nel senso che la parte venditrice potrebbe cercarsi nel frattempo un altro acquirente che semmai le offre 2000 euro in più!!!
a quel punto io sarei fuori dai giochi perchè la parte venditrice, ad esempio alla scadenza del 31 agosto, non prorogherebbe il contratto, io avro' quindi perso tre mesi, mentre loro si troverebbero con il nuovo acquirente già un bel pezzo avanti con l'iter in tribunale! è possibile uno scenario del genere?!

Ma è tanto vantaggioso per te questo appartamento? Hai ottenuto uno sconto considerevole?