Rogito solo se prima c'è permuta con altro immobile

[Paulhevson]

Buongiorno,
Cerco di spiegare la situazione in cui mi trovo.
Dovró firmare un preliminare nel quale ci sará scritto che l'appartamento che voglio comprare attualmente è di proprietá di Tizio. Tizio ha fatto una scritttura di permuta con Caio con un altro immobile x ora solo depositata presso un notaio. Io compreró l'appartamento da Caio che avrá fatto una permuta quindi con Tizio e lo scambio avverá lo stesso giorno in cui io faró il rogito dal notaio.
Verseró quindi un acconto(non caparra) a Caio che potrá trattenere solo ed esclusivamente se prima verrá rogitata la permuta e quindi successivamente rogitato il mio appartamento.
Ricapitolando immobile A di Tizio, viene scambiata con immobile B di Caio. Io, cheb sono Sempronio, compro l'immobile B che quindi è diventato di Caio.
....

Bel casino vero?

 

[francesca63]

che l'appartamento che voglio comprare attualmente è di proprietá di Tizio.

Ricapitolando immobile A di Tizio, viene scambiata con immobile B di Caio. Io, cheb sono Sempronio, compro l'immobile B che quindi è diventato di Caio.

Da quanto spiegato sopra, tu compri l’appartamento A (che per ora è di Tizio), non l’appartamento B.
Immagino tu abbia un contratto solo con Caio, che ti promette di venderti un immobile che per ora non è suo.
Lecito e possibile: l’importante che il contratto preliminare sia chiaro (più di quanto scritto qui)

 

[Paulhevson]

Esatto, io comprerò l'appartamento A che per ora è di Tizio.
Faró peró un precontratto con Caio nel quale mi impegno ad acquistare l'appartamento A che per ora è di Tizio solo se prima Tizio avrá fatto una permuta dell'appartamento A con Caio che in cambio gli dará un altro immobile B.

 

[francesca63]

Faró peró un precontratto con Caio nel quale mi impegno ad acquistare l'appartamento A che per ora è di Tizio solo se prima Tizio avrá fatto una permuta dell'appartamento A con Caio che in cambio gli dará un altro immobile B.

Scusa , chi ti segue in questa operazione ?
È ovvio che se compri da Caio, il contratto lo devi avere con lui.
Lui si impegna a venderti un appartamento: come se lo procura non ti riguarda, a meno che nel contratto ci siano condizioni sospensive.
Ovvero, il problema ( ammesso che ci sia un problema), è solo che il contratto sia scritto correttamente; per il resto è una vendita normale , dove andranno fatte le verifiche normali sulla regolarità urbanistica e catastale.

 

[Paulhevson]

Mi faró seguire da un avvocato ovviamente
Comunque si, io farò un preliminare con Caio anche se lui non è ancora l'effettivo proprietario, dove si impegna a vendermi un immobile ed io ad acquistarglielo quando diventerá suo tramite una permuta con Tizio. Io mi impegno con un acconto (non una caparra) che nel caso l'operazione di permuta non andasse a buon fine, mi verrá restituito.
La mia domanda era solo sapere se posso fare un precontratto con chi attualmente non è legittimo proprietario.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Cerco di spiegare la situazione in cui mi trovo.
Dovró firmare un preliminare nel quale ci sará scritto che l'appartamento che voglio comprare attualmente è di proprietá di Tizio. Tizio ha fatto una scritttura di permuta con Caio con un altro immobile x ora solo depositata presso un notaio. Io compreró l'appartamento da Caio che avrá fatto una permuta quindi con Tizio e lo scambio avverá lo stesso giorno in cui io faró il rogito dal notaio.
Verseró quindi un acconto(non caparra) a Caio che potrá trattenere solo ed esclusivamente se prima verrá rogitata la permuta e quindi successivamente rogitato il mio appartamento.
Ricapitolando immobile A di Tizio, viene scambiata con immobile B di Caio. Io, cheb sono Sempronio, compro l'immobile B che quindi è diventato di Caio.
....

Bel casino vero?

E' una situazione normalissima, solo che non sono due compavendite ma una delle due è una permuta, ma il discorso è molto lineare. In realtà non ci poni domande e fai bene, non ce ne sono, se reputi che la permuta abbia ottime possibilità di andare in porto procedi serenamente, altrimenti no, unica nota: non avrei versato neppure l'acconto, visto che la clausola (risolutoria o sospensiva che sia) la pone il tuo venditore.

 

[francesca63]

La mia domanda era solo sapere se posso fare un precontratto con chi attualmente non è legittimo proprietario.

Certo.
Si, è possibile, si chiama contratto preliminare di vendita di cosa altrui: però se fai un contratto in cui si dice che compri solo se ci sarà prima la permuta , fino al giorno del rogito non avrai certezze.
In questo caso, sarebbe preferibile una condizione sospensiva , e non risolutiva, perché sarebbe meglio non versare nessun acconto nelle mani del promittente venditore (potresti avere difficoltà ad averlo indietro, in caso non vada a buon fine la permuta).
Per farti seguire basta il notaio, ma scelto da te.

 

[Paulhevson]

Ci sará nel preliminare una condizione sospensiva.
Il notaio sará lo stesso che rogiterá la permuta che avverrá lo stesso giorno

 

[Paulhevson]

L'acconto è giusto che ci sia secondo me in quanto potrebbe altrimenti vendere ad altri l'appartamento

 

[francesca63]

Io mi impegno con un acconto (non una caparra) che nel caso l'operazione di permuta non andasse a buon fine, mi verrá restituito.

Ci sará nel preliminare una condizione sospensiva.

Quella scritta sopra sembra più una condizione risolutiva, ma immagino che il tutto sarà studiato meglio, in fase di contratto.
Sarebbe meglio il notaio sia il tuo, e non quello scelto da altri.