S.r.l. che affitta (ditta in liquidazione) va aggiunta IVA al canone?

[CheCasa!]

Che immobile è?

Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.

 

[Agenzia Castello]

Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.

Ecco hai spiegato meglio di me, prima ero di fretta a rispondere.

 

[Rudyaventador]

Spiegaci.

In quale altro diverso regime fiscale, vanno versando, le societa' che prima si sciolgono e poi vanno in liquidazione.

Non so'.
Magari partono per il sud America.


li·qui·dà·re/
verbo transitivo

1. 1.
   Regolare sul piano giuridico o amministrativo, spec. con il pagamento nei modi e nei termini dovuti: l. un'eredità, un conto; l. la pensione, calcolarla e assegnarla; l. un fallimento, accertarne l'attivo e il passivo; l. un impiegato, un dipendente, versargli l'indennità dovutagli per la cessazione del rapporto di lavoro (anche, estens., licenziarlo); l. una società, un'azienda, una ditta, regolarne i conti prima di dichiarare la cessazione dell'attività.
2. 2.
   Nel linguaggio commerciale, vendere a prezzo notevolmente inferiore a quello normalmente praticato.
   "l. una partita di merci.

Cosa non capisci? il regime giuridico dell impresa in liquidazione cambia , il suo scopo non è piu quello di statuto , ma per legge solo liquidare i beni e risolvere crediti e debiti.

So che il regime fiscale è specifico , pertanto rinvio ad un commercialista per le specificità che non conosco.

 

[PyerSilvio]

Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.

Bene.
Buono a sapersi.

Tuttavia non era questa la ratio della domanda.

Bensi' in relazione alle societa' sottoposte in liquidazione

Risposta, che il mio amico Franco Califano qua, continua a driblare da piu' giorni.

Per cui forse e' bene riformulargli la domanda:

Un soggetto acquista o prende in locazione un immobile di una societa' in liquidazione.

Va aggiunta l'IVA oppure no...?