Saldo stralcio rimborso agente

[davideboschi]

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in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese

QUOTE="sgaravagli, post: 601278, member: 38424"]a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione[/QUOTE]Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo) Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.

 

[davideboschi]

in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese

a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione

Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo). Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.

 

[aLEcAS]

in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese.

a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione

Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo) Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.

se Al Gore ha inventato Internet, immobilio ha inventato @davideboschi

 

[davideboschi]

se Al Gore ha inventato Internet, immobilio ha inventato @davideboschi

Scusa, ma mi sono perso il significato della metafora.

 

[Lola94]

Più andiamo avanti e meno cose ci tornano!
A noi fin da subito l agente immobiliare ci ha fatto passare che oramai l unico che ha potere decisionale è la banca e che dipende tutto da lei , in più dopo che noi (sotto consiglio di un notaio)abbiamo chiesto all agenzia se ci fossero pignoramenti sulla casa ( oltre aver preso molto male la domanda,tanto da offendersi) ci hanno risposto che non c era assolutamente nessun pignoramento perché se cosi fosse stato sarebbe STATO IMPOSSIBILE fare una pratica di saldo stralcio, ci hanno addirittura detto che è stata la banca stessa a cercarli e che loro come agenzia dalla banca non prenderà un euro e quindi solo da noi saranno pagati ( addirittura hanno provato a chiederci di pagare doppio), a questo punto comincio ad avere seri dubbi sull affidabilità di questo agende che forse non sa cosa sta facendo e dicendo. Non ci hanno avvertito minimamente che ci potrebbero essere altri creditori oltre la banca e per di più all inizio quando abbiamo detto chi avevamo scelto di notaio ci ha detto che la banca lo avrebbe scelto e no noi, cosa a cui noi abbiamo detto immediatamente di no , il notaio lo sceglie chi compra visto che è a tutela nostra ed avendone uno di fiducia avremmo fatto l atto esclusivamente con lui , a quel punto ci ha detto ok rispondendo che ha lui non importava! visto i fatti credo proprio di mettere in mano il tutto ad un avvocato nel caso in cui accettassero , cosi da far fare ogni genere di controlli sull abitazione.

 

[aLEcAS]

Scusa, ma mi sono perso il significato della metafora.

se Al Gore ha inventato Internet, immobilio ha inventato

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[Rudyaventador]

Più andiamo avanti e meno cose ci tornano!
A noi fin da subito l agente immobiliare ci ha fatto passare che oramai l unico che ha potere decisionale è la banca e che dipende tutto da lei , in più dopo che noi (sotto consiglio di un notaio)abbiamo chiesto all agenzia se ci fossero pignoramenti sulla casa ( oltre aver preso molto male la domanda,tanto da offendersi) ci hanno risposto che non c era assolutamente nessun pignoramento perché se cosi fosse stato sarebbe STATO IMPOSSIBILE fare una pratica di saldo stralcio, ci hanno addirittura detto che è stata la banca stessa a cercarli e che loro come agenzia dalla banca non prenderà un euro e quindi solo da noi saranno pagati ( addirittura hanno provato a chiederci di pagare doppio), a questo punto comincio ad avere seri dubbi sull affidabilità di questo agende che forse non sa cosa sta facendo e dicendo. Non ci hanno avvertito minimamente che ci potrebbero essere altri creditori oltre la banca e per di più all inizio quando abbiamo detto chi avevamo scelto di notaio ci ha detto che la banca lo avrebbe scelto e no noi, cosa a cui noi abbiamo detto immediatamente di no , il notaio lo sceglie chi compra visto che è a tutela nostra ed avendone uno di fiducia avremmo fatto l atto esclusivamente con lui , a quel punto ci ha detto ok rispondendo che ha lui non importava! visto i fatti credo proprio di mettere in mano il tutto ad un avvocato nel caso in cui accettassero , cosi da far fare ogni genere di controlli sull abitazione.

Una visura ipocatastale la puoi far fare subito al volo , da qualche agenzia pratiche ( cosi gia la hai da sottopporre al tuo avvocato vedi dopo) , sappi che il saldo a stralcio significa nella gran parte dei casi che il bene è in esecuzione , ed ha sopra un privilegio di qualche creditore , ...e si procede con l assenso dei creditori e del debitore a vendere fuori asta l immobile , pertanto l agente ha diritto alla provvigione in questo caso solo al momento dell omologa del Giudice. Pertanto in questo caso visto che la proposta , da come scrivi è bella che carente questa non esplica la sua efficacia; pertanto se ti interessa l immobile rivolgiti ad un legale pratico di esecuzioni cosi potrà guidarti nella gestione della trattativa , onde incappare in qualche problema essendo il saldo a stralcio molto "scivoloso".

A mio avviso , seppur non abbia elementi a sufficienza, credo che le cose stiano in questo modo , che su inziativa dell esecutato questi ha dato incarico all agente e ovviamente l incarico sara senza compenso dato che sicuramente il credito della banca sara superiore alla vendita e pertanto occorre vedere se la banca si accontenta o meno dato che non sappiamo se vi siano anche altri privilegiati in circolazione, e quindi l agente sta cercando di intascare i soldi. Quanto al notaio non sapendo in che fase sia questa esecuzione , potrebbe anche essere che questi non sia della banca ma sia il responsabile della procedura esecutiva , giustamente senza visibilita la cosa giustamente vi suona male e per l appunto occorre che siate TUTELATI dal vostro avvocato, ci vuole niente a versare soldi che incamerano i creditori e l immobile rimane aggredito....

 

[Miciogatto]

perché se cosi fosse stato sarebbe STATO IMPOSSIBILE fare una pratica di saldo stralcio, ci hanno

Solo questa frase la dice lunga.

 

[Rudyaventador]

Solo questa frase la dice lunga.

no lunga la dice lunghissimaaa ammazza che serpi girano.."la banca decide" appunto in virtu di cosa decide se non vi è titolo ...... quando vedra la visura sai come si incaSSa l amica

 

[Miciogatto]

Ti quoto al 100% Rudy, anzi l'ho scritto sopra, rabbrividisco quando leggo queste cose e so che tu mi puoi capire molto bene...