Salta la firma per la locazione. Che fine fa la provvigione?

[Rosa1968]

Ha fatto un versamento senza titolo se non aveva firmato il contratto il quale é l'unico valido vincolo. Io non tratto gli affitti ma a logica una prescrittura di accordo accettato tra le parti ci doveva essere con un acconto o caparra che nel caso non avesse rispettato gli accordi sarebbe stato trattenuto per inadempienza.

 

[smoker]

Non è questo forse un ratificare l'instaurarsi di un rapporto giuridico tra le parti?

Si, ma non contrattuale.... per assurdo: se fosse sorto il contratto sarebbe nullo per mancanza di forma scritta......

Smoker

PS il locatore ha consegnato le chiavi al conduttore?

 

[Rosa1968]

Perché ha rimandato la firma del contratto? Che motivazioni ha dato?

 

[Ponz]

Ricordiamoci che nel frattempo il conduttore aveva già inviato le somme di CAUZIONE e PROVVIGIONE.

Secondo me no.

Prova solo che erano stati d'accordo un tempo, ma non che avevano obbligazioni da rispettare, che sono quelle che fanno scattare appunto la provvigione.

 

[sylver71]

PS il locatore ha consegnato le chiavi al conduttore?

No nessuna consegna.

Perché ha rimandato la firma del contratto? Che motivazioni ha dato?

Era in vacanza

 

[sylver71]

Sono totalmente daccordo con quanti sostengono che la "proposta di locazione"
sia uno dei modi per blindare la PROVVIGIONE ma nel mio caso che senso aveva farne una?
Firma a parte, c'erano, a mio avviso, tutti gli elementi per dire che l'accordo è stato concluso ed anche a detta della parte conduttrice che si è sentita in ragione di farmi il bonifico della PROVVIGIONE.
Cosa dice la cassazione in merito?
Ci sono sentenze che vanno oltre la normale lettura ed applicazione degli articoli che regolano questo tipo di situazioni?

 

[Ponz]

Sono totalmente daccordo con quanti sostengono che la "proposta di locazione"
sia uno dei modi per blindare la PROVVIGIONE ma nel mio caso che senso aveva farne una?
Firma a parte, c'erano, a mio avviso, tutti gli elementi per dire che l'accordo è stato concluso ed anche a detta della parte conduttrice che si è sentita in ragione di farmi il bonifico della PROVVIGIONE.
Cosa dice la cassazione in merito?
Ci sono sentenze che vanno oltre la normale lettura ed applicazione degli articoli che regolano questo tipo di situazioni?

NOn si parla di cosa aveva senso... la vita a volte ci fa fare delle cose senza seguire i soliti canoni e quando va male col senno di poi siamo tutti bravi, quando va bene...

Il punto è che secondo me devi restituire il tutto, in quanto non hai concluso alcun affare (nessuna delle parti può infatti chiedere all'altra un adempimento di niente).

Non c'entra nulla se ti hanno pagato, la forma scritta è necessaria.

Quindi o cerchi di ricucire in qualche modo, o cerchi di trovare un altra casa all'inquilino e un altro inquilino al locatore.

 

[sylver71]

NOn si parla di cosa aveva senso... la vita a volte ci fa fare delle cose senza seguire i soliti canoni e quando va male col senno di poi siamo tutti bravi, quando va bene...

Le regole prima di tutto ma credo anche che ognuno è responsabile per ciò che dice e ciò che fa.
Dico, se il conduttore non se ne fosse uscito con quella sparata e con altre baggianate ancora peggiori e che non posso ripetere allora non staremmo qui a parlare ma avremmo fatto un brindisi all'affare concluso;

purtroppo invece l'affare. anche il mio, è saltato per colpa sua.
Ed allora bisogna che in qualche modo si possa dimostrare che chi sbaglia paga, non vedo perchè a pagare debba invece essere io rimettendoci il mio lavoro/denaro.

 

[smoker]

se tu dovessi ritenere di aver fatto bene il tuo lavoro non restituire i soldi e manda la fattura.... se son rose fioriranno.... hi hi hi

Smoker

 

[aryano81]

Da locatore ti posso dire che è eccessivo il compenso al mediatore , credo , che in fin dei conti , è andato a monte il contratto , e pertanto perchè dovrebbe avere un compenso ?
A me dispiace invece del locatore in questione che ha perso altre opzioni , ( inquilini ) per poter affittare l' immobile , per colpa della scellerata decisione del conduttore .
A me è successa una cosa diversa : ricevetti 100 euro di caparra , mi feci firmare un precontratto in cui la ragazza , era una studentessa fuorisede , si impegnava di affittare il posto letto a quelle condizioni , dopo di che , non si fece più sentire e passarono più di 15 giorni ; così affittai il posto letto ad un' altra , quando vedi "caso" si rifà viva . Le spiego tutto quanto , e lei mi chiede il doppio della caparra , ossia 200 euro . appellandosi ad un presunto articolo del codice civile , spacciandosi per avvocatessa o esperta in diritto , si ma non in deontologia
E' proprio vero l' occasione fà l' uomo ladro