Innanzi tutto bisogna vedere che tipo di problematiche vanno sanate...
il piano terreno, ovvero il piano dove si realizzano box o cantine non sono ad altezza regolamentare e pertanto inferiori a 2,70 m. (di solito < di m. 2,40); pertanto se le altezze sono minori di 270 cm. non puoi sanare nulla...poi c'è da tenere conto che in questi piani (il tuo box nel particolare) non è dotato di vespaio e le pareti (sempre che risultino a quota fuori terra) hanno una trasmittanza tale che non rientra nelle condizioni prevedibili di civile abitazione...ed allora oltre alla sanatoria, dovresti fare degli interventi per sistemare le condizioni, sempre che tu abbia l'altezza minima interna regolamentare e non si riconduca a piano seminterrato...
Molto probabile, anzi quasi sicuramente SI, se sono senza i requisiti che ho appena citato...
Non mi sembra una considerazione corretta...
e poi non sarei così convinto di quello che dici...questo vale quando non violi nessuna legge o norma... gli abusi edilizi si fanno a porte chiuse (in casa), ma prima o poi saltano sempre fuori (vedi passaggi proprietà a titolo oneroso)...
Anche in questo caso il porticato se è stato realizzato senza una richiesta autorizzativa comunale risulta un abuso edilizio...inoltre essendo un condominio orizzontale avreste dovuto avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale per variare l'aspetto esterno dello stabile...
Ciao grazie della risposta.
Per quanto riguarda le griglie non abbiamo fatto un porticato ma abbiamo solamente messo 3 griglie contro la siepe per avere un pò di privacy dato cheil ns vcino per poter vedere meglio dentro casa nostra ha pensato bene di tagliare talmente tanto che non era rimasta praticamente una foglia attaccata.
Non cambia proprio l'estetica della casa invece di esserci sierpe c'è una griglia.
Quando siamo venuti ad abitare qui nessuno ci ha dato nessun regolamento comdominiale e non esiste un amministratore...qui ogniuno fa quello che vuole ho visto cambiare cancelli e ringhiere delle case facendone di completamente diversi uno dall'altro senza che nessuno mi chiedesse nulla...quella si che cambia l'aspetto esterno della casa.
Se nessuno mi ha dato un regolamento mi devo basare su quello generico?
Ma quindi non dovremmo avere un amministratore (siamo 9 case)?
Il piano terra è altro 2,10 c'è il box un bagno lavanderia già esistente, abbiamo fatto una stanza rimpicciolendo il garage e ci abbiamo messo degli armadi e dove prima c'era la stanza caldaia e la cantina abbiamo messo una cucina e un divano.
Le camere sono disopra.