La scala dunque non c'è più, quindi è probabile sia stato fatto anche un frazionamento, probabilmente depositato solo al catasto e non autorizzato dal Comune.
Con riferimento al discorso "ante '67", è una formula che si potrebbe sempre utilizzare, e il tutto sarebbe "magicamente" commerciabile.
Poi spesso nei rogiti si vedono sempre indicate frasi del tipo "parte venditrice dichiara che non sono state effettuate opere che avrebbero necessitato di titolo autorizzativi da parte del comune"... e più andiamo avanti, più le cose si complicano!
Tuttavia, come ti è già stato indicato, l'acquirente, dovendo effettuare dei lavori, tramite il proprio tecnico, studierà la "storia" dell'edificio ed eventuali difformità e/o problematiche, le accollerebbe indovina a chi?
Faccio un esempio banale.
Supponendo di avere un immobile da 100mq con un vincolo, poniamo, di non poter effettuare un frazionamento, vincolo disatteso. Se nel tempo, catastalmente, sono magicamente divenute 2 unità immobiliari e alienate, sai che macello succederebbe nel momento in cui un acquirente appurasse ciò?
Meglio risolvere i problemi prima di vendere.
